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The Light Cinema" (ca. 4 min mit der Bahn), Schwimmhalle (ca. 5 min mit dem Bus), Bowling-Center (ca. 8 min mit dem Auto), Skaterpark (ca. 10 min Laufweg), Eissporthalle (ca. 6 min mit dem Auto) *gastronomische Einrichtungen: z.B. Restaurant Dionysos und Eiscafé Am Tulpenbrunnen (ca. 7 min Laufweg)

The Light Cinema" (ca. 4 min mit der Bahn), Schwimmhalle (ca. 5 min mit dem Bus), Bowling-Center (ca. 8 min mit dem Auto), Skaterpark (ca. 10 min Laufweg), Eissporthalle (ca. 6 min mit dem Auto) *gastronomische Einrichtungen: z.B. Restaurant Dionysos und Eiscafé Am Tulpenbrunnen (ca. 7 min Laufweg)

Die Immobilie ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt mit der Tiefgarage verbunden ist. So gelangen Sie trocken und barrierefrei direkt von Ihrem Auto zur Wohnung. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird regelmäßig instand gehalten. Auch die Hausgemeinschaft ist angenehm und sorgt für ein ruhiges Miteinander. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist auch der in Richtung Süden ausgerichtete Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.

WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum komplettieren dieses Mietangebot. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Zudem sind Kunststofffenster mit Rollläden vorhanden. Die Wohnung ist ab November 2026 frei und eignet sich ideal für Mieter, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Der private Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung mit Sondernutzungsrechten ist schön bepflanzt und bietet eine Grünfläche zum Verweilen auf frischer Luft. Zu der Wohnung gehört noch ein Stellplatz für ein Auto. Zum Gemeinschaftseigentum gehören noch weitere Gartenanteile und ein teilweise überdachter Innenhof mit Kamin.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Strom, was eine eigenständige und unkomplizierte Versorgung ermöglicht. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staukapazitäten. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 Euro. Die Lage in Hamburg macht diese Wohnung besonders interessant - ob als Eigennutzung oder als Investition in eine der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus kann auf dem gemeinschaftlichen Außenparkplatz vor dem Haus ein Auto abgestellt werden (keine feste Zuordnung). Die Wohnung wird mit Zentralheizung auf Ölbasis beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 343 €. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, den eigenen Wohnstil individuell umzusetzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen aufzuwerten.

Nur wenige Schritte trennen Sie von Feldern und Wiesen - perfekt für erholsame Spaziergänge nach Feierabend. Ein weiteres Highlight: Ihr Auto parken Sie bequem und sicher in der abschließbaren Tiefgarage.

The Light Cinema" (ca. 5 min mit der Bahn), Schwimmhalle (ca. 6 min mit dem Bus), Bowling-Center (ca. 8 min mit der Bahn), Eissporthalle (ca. 10 min mit dem Auto), Skaterpark (ca. 650m), *gastronomische Einrichtungen: z.B. Restaurant Dionysos und Eiscafé Am Tulpenbrunnen (ca. 7 min Laufweg)

Auch das Kellergeschoss bietet praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Eine Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Eine Garage für Ihr Auto rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem älteren, unrenovierten Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umsetzen möchten.

Stellplätze, Energie & Laden: Eine moderne Photovoltaikanlage senkt Ihre Stromkosten, während das E-Auto an der eigenen Wallbox lädt. Heizung: Auf dem Dachboden befindet sich die zuverlässige "scheckheftgepflegte" Gastherme (eingebaut im Jahr 2011). Parken: Eine große Garage sowie 4 zusätzliche Stellplätze direkt in der Einfahrt bieten reichlich Platz, nicht nur für den Fuhrpark.

Unser Leistungsumfang: - Planung & Baubetreuung - Baustelleneinrichtung - Fremdüberwachung durch Baugutachter - komplette Architektenleistung - Blower- Door-Test - Bodenplatte - Erdarbeiten - Entwässerungsarbeiten - Bodengrundgutachten - massive Bauweise (Stein auf Stein) - KFW 55 Standard - 3-fach- verglaste Klimaschutzfenster - Beton - Dachsteine von BRAAS - pastellfarbener Außenputz in 1200 Farbvarianten - Lüftungsanlage - Vorrüstung für PV-Anlage - Vorrüstung für E-Auto - DAIKIN Luft Wasser Wärmeanlage - Fussbodenheizung - alle Fenster mit Rollläden - Bodeneinschubtreppe - Fliesenarbeiten im Bad - Sanitäre Einrichtung (Badewanne, Handwaschbecken, WC) - bodengleiche Dusche - Innentüren inkl.

Verschiedene Supermärkte für deinen täglichen Einkauf und der Bahnhof sind ebenfalls in rund 15 Gehminuten erreichbar. Du kommst hier also super ohne Auto klar! Das Zusammenleben in der WG ist absolut entspannt und unkompliziert. Du wohnst dort mit drei Studenten im Alter von 20 bis 25 Jahren zusammen. Sie studieren Informatik – Game Engineering, Elektrotechnik sowie Erneuerbare Energie- und Umwelttechnik.

Die durchdachte Architektur verbindet Innen- und Außenleben auf smarte Weise: Die großzügige Eingangsüberdachung geht fließend in den Carport über, sodass du bei jedem Wetter geschützt vom Auto ins Haus gelangst. Dein Grundstück mit 700 m² schafft ausreichend Raum für Garten und Freizeit. Living Haus bietet dir bei diesem Hausprojekt zahlreiche Zusatzleistungen, die dein Bauvorhaben rundum erleichtern und dein Zuhause perfekt machen.

die Diele und der Flur sind mit Parkett ausgestattet, die Bäder und das Gäste-WC mit Fliesen. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein Auto-Stellplatz am Grundstück Die Waschküche im Untergeschoss mit vorhanden Waschmaschinen steht zur allgemeinen, entgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt 640,00 Euro.

Die praktische Garderobennische ist bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet. Für weiteren Stauraum sorgt das eigene Kellerabteil. Zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihr Auto finden Sie direkt in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und damit ideal für alle, die kurzfristig den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Die smarte Außenplanung setzt sich in der großzügigen Eingangsüberdachung fort, die nahtlos in einen Carport übergeht, sodass du bei jedem Wetter bequem und geschützt vom Auto bis zu deiner Haustür gelangst. LivingHaus unterstützt dich bei der Verwirklichung deines individuellen Hauses mit zahlreichen Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt rundum perfekt machen. Die hochwertige Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein durchdachtes Design.

Die großzügige Eingangsüberdachung, die nahtlos in den Carport übergeht, schützt dich und deine Familie bei jedem Wetter - vom Auto bis zur Haustür bist du stets bestens geschützt. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauprojekt rundum begleiten und erleichtern. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet - sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für Ihre persönlichen Dinge, während die Hausgemeinschaft von praktischen Extras wie einem Wäsche- und einem Fahrradraum profitiert. Ihr Auto parkt derweil sicher und witterungsgeschützt auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das Beste daran: Um lästige Pflichten wie Treppenhausreinigung oder den Winterdienst am frühen Morgen müssen Sie sich nicht kümmern - ein professioneller Hausmeisterservice erledigt das zuverlässig für die gesamte Gemeinschaft.