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Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, etc. sowie die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Esslinger Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man in fünf Minuten auf der B10 Richtung Stuttgart oder Ulm. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Sofa, einem Flat-TV und einem Esstisch mit Platz für vier Personen eingerichtet. Im Schlafzimmer befinden sich ein Französisches Bett (140x200) und ein großer Einbaukleiderschrank.

Viel Stauraum bietet Ihnen der Kellerraum der Wohnung und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Ihr Auto steht zudem sicher auf dem im Angebot enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus ermöglicht es Ihnen, bequem und trockenen Fußes von Ihrem Auto ins Haus zu gelangen. Ein Starkstromanschluss ist in der Garage auch vorhanden. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen! Das Angebot klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 07031 204260.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: • Aldi, Kaufland und OBI • VAG-Haltestelle ca. 150 m entfernt • mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten bis Hauptbahnhof bzw. Innenstadt • schnelle Anbindung mit dem Auto an Innenstadt und Autobahn 💰 Mietkosten & Kostenaufstellung Die monatliche Warmmiete für beide Zimmer zusammen beträgt 930 €. Diese setzt sich wie folgt zusammen: • Kaltmiete: 725 € • Nebenkosten & Pauschalen (gesamt): 205 € Detaillierte Aufschlüsselung der Nebenkosten: • Heizung & Wasser (Betriebskostenanteil): 125 € • Strom: 40 € (monatliche Vorauszahlung; basiert auf der Gesamtvorauszahlung der Wohnung von derzeit 80 € mit jährlicher Abrechnung) • Internet & Telefon: ca. 20 € • Rundfunkbeitrag (GEZ): ca. 10 € • Müllgebühren: ca. 10 € Kaution & Zusatzoptionen: • Mietkaution: 1.500 € • Auto-Stellplatz: Bei Bedarf kann ein Stellplatz für zusätzlich 15 € monatlich angemietet werden.

Warmwasserspeicher - Innentüren hochwertig mit Farbwahl, Edelstahl-Türgriffe - Vorrüstung für E-Auto Ladestation und Batteriespeicher - Photovoltaikanlage, sofort eigenen Strom (Klein-Kraftwerk) - Hebe-Schiebe-Element zur Terrasse (z. T. mit Aufpreis) Unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau.

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

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• 600m zu Lidl, Edeka (geöffnet bis 24 Uhr) • 750m zur S-Bahnstation Lankwitz S25/26, dann 3 Stationen nach Südkreuz (Ringbahn) • 500m zu Bushaltestelle Bus 186 • 18 min mit S-Bahn zur Friedrichstraße • 5 min mit Auto zur Stadtautobahn Zubringer Steglitz • 2,3km mit Bus / Fahrrad in die Schloßstraße (zweigrößte Einkaufsstraße Berlins) Infrastruktur: 700m Hallenbad Leonorenbad, 800m Eislaufbahn Lankwitz, 1000m Stadtpark Steglitz zum Joggen, Tennis, Minigolf, Boxsport, Kieser-Fitness in unmittelbarer Umgebung

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Die Freiburger Innenstadt ist dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle sowie der guten Anbindung mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Das Gebäude wurde erst kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Erwerber, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, gilt daher die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung.

Stellplatz ergänzt den Komfort dieser Stadtwohnung und ermöglicht ein angenehmes und unkompliziertes Ankommen auch mit dem Auto. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und zentraler Kochinsel. Hier entstehen selbstverständlich gemeinsame Momente mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer bietet Ihnen neben der Standardausstattung ausreichend Platz, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu regenerieren. Sie können das Auto bequem in dem dazugehörigen Parkplatz abstellen, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Umgebung hat viel zu bieten. Nur etwa 180 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Siedlung der Buslinie, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter: * EDEKA * REWE * Aldi * DM * Rossmann * All inclusive Fitness * Weitere Bäckereien, Apotheken, Cafés und Dienstleister im Ortskern Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: * U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) erreichbar mit dem Fahrrad in ca. 5-8 Minuten, mit dem Auto in ca. 2 Minuten - Park & Ride Garage Kosten 1,50€ für 24h oder mit dem Bus 261 (Fliederstraße) ca. 15 Minuten * Großer Busbahnhof * Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt Der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht komfortables Parken - auch für Gäste.

(nicht im Preis enthalten) Garten: Garten mit Rasenflächen (werden angesät werden) und Kieseinfahrten zu den Carports. Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport. (Irrtum vorbehalten!

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in ländlicher Umgebung und eine hervorragende Anbindung nach Köln - die Domstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind im nahen Overath und Umgebung bequem zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch jeweils eine Garage, einen Außenstellplatz sowie genügend Stauraum im Keller der Häuser.

Balkon für Schutz & Geborgenheit an den Fenstertüren - Haustür mit Glaselement, Edelstahlgriff und Sicherheitsschließteil - Massivholztreppe (Buche) elegant mit Edelstahl-Geländerstäben - Bodentiefe Dusche komfortabel & altersgerecht im Bad - Gäste-WC zusätzlich für mehr Komfort in Ihrem Haus - Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation - Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause - Effiziente Wärmepumpe von Vaillant mit Warmwasserspeicher Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau.