H&m - Immobilien kaufen in Sachsen H&m

Objektdetails Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Lage: Plauen - Stadtteil Neustadt, zentrumsnah Geschosse: 5 + Souterrain + Spitzboden Baujahr: Ursprünglich um 1900, Kernsanierung ca. 2000 Gesamteinheiten: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 2.057 € pro Monat Gesamtnutzfläche: Wohn- und Gewerbeflächen auf mehreren Etagen Aufteilung der Einheiten Wohnungen: WG 01: Erdgeschoss - ca. 95 m², vermietet WG 02: 1. Obergeschoss - ca. 95 m², vermietet WG 03: 2. Obergeschoss links - ca. 45 m², vermietet WG 04: 2. Obergeschoss rechts - ca. 49 m², vermietet WG 05: Dachgeschoss links - ca. 40 m², vermietet WG 06: Dachgeschoss rechts - ca. 58 m², vermietet Gewerbeeinheit: Souterrain: ca. 63 m² - aktuell leerstehend Objektfotos, Grundrisse, Mieterliste und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage über die Kontaktfunktion.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit solider Bauweise, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 298 m² verteilen sich vier Wohneinheiten mit Größen von 75,7 m², 90 m², 74,2 m² und 58,3 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 931 m² und ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.463,32 €, was das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht.

Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 310 m² Wohnfläche auf einem 450 m² großen Grundstück eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das dreigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze im Hinterhof, die den Komfort für Ihre Mieter erhöhen.

Das Haus umfasst 5 attraktive Wohnungen verteilt über das Hochparterre, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. WG 01, EG, 132 m² WG 02, OG rechts, 85 m² WG 03, OG links, 60 m² WG 04, DG rechts, 75 m² WG 05, DG links, 66 m² Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.176 Euro. Das Haus wird über eine technische Hausverwaltung betreut.

Ein eigenes Kellerabteil sowie der komfortable Aufzug mit Zugang bis in den Keller runden das Angebot ab. Wohnfläche: ca. 83 m² Seit 5 Jahren zuverlässig vermietet Mieteinnahmen: 6,75 €/m² Hausgeld: 468 €, davon 326 € umlagefähig Kaufpreis: 124.500 € (ca. 1.500 €/m²) Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.

Objektbeschreibung Das Gebäude umfasst 5 gut geschnittene Wohnungen verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die teils aktuell vermietet sind. Wohnungen und Gewerbe: - Gewerbe, EG: 130 m², leerstehend, ehemalige Spielothek - flexible Nachnutzung möglich - WG 01, EG rechts: 31 m², Nettokaltmiete 188 € - WG 02, OG links: 70 m², leerstehend, kurzfristig wieder vermietbar - WG 03, OG rechts: 81 m², leerstehend, Renovierungsbedarf - WG 04, DG links: 47 m², Nettokaltmiete 282 €, Auszug 31.03.2025, Neuvermietung bereits möglich - WG 05, DG rechts: 78 m², Nettokaltmiete 468 € - Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 938 €, mit kurzfristigem Potenzial zur Steigerung durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten.

Ab Januar 2025 wird das gesamte Objekt voll vermietet sein, was Ihnen als Investor eine sofortige Einnahmequelle sichert. **Objektaufteilung:** - **Gewerbeeinheit:** 125 m² - derzeit als Restaurant mit einladender Terrasse vermietet - **Wohnung OG 01:** 30 m² - **Wohnung OG 02:** 30 m² - **Wohnung OG 03:** 60 m² - **Wohnung DG 01:** 60 m² - **Wohnung DG 02:** 80 m² Die Gesamt-Nettokaltmiete wird ab Januar 2025 bei attraktiven 2.430 Euro pro Monat liegen.

Dagegen sind die 3 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und 3.OG schon ausgebaut und selbst genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 243,85 m² und ist wie folgt aufgeteilt : EG 59,50 m² 2 Zimmer, Küche & Bad im Rohbauzustand - frei 1.OG 61,50 m² 2 Zimmer, Küche & Bad - frei 2.OG 62,00 m² 2 Zimmer, Küche & Bad - frei 3.OG 60,85 m² 2 Zimmer, Küche & Bad - frei Der Dachboden kann als Wäsche-/Trockenboden oder auch als Abstellfläche genutzt werden.

Highlights im Überblick: - Bungalow mit ca. 50 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Baujahr 1985 - Ofenheizung - Außenstellplatz am Gebäude - Grundstücksgröße: 592 m² - Gartengrundstück, kein Bauland - nicht als Hauptwohnsitz nutzbar Fazit: Ein charmantes Kleinod für alle, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Grünen suchen - ideal als Wochenendhaus oder Freizeitgrundstück mit viel Gestaltungsspielraum.

Aktuell sind vier der Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten renovierungsbedürftig sind und vor einer erneuten Vermietung umfassend instand gesetzt werden sollten. **Wohnungsaufteilung:** - EG links: 2 Zimmer, ca. 28 m² - renovierungsbedürftig - EG rechts: 3 Zimmer, ca. 65 m² - vermietet - OG links: 2 Zimmer, ca. 35,3 m² - renovierungsbedürftig - OG rechts: 3 Zimmer, ca. 65 m² - vermietet - DG links: 2 Zimmer, ca. 37 m² - vermietet - DG rechts: 3 Zimmer, ca. 65 m² - vermietet Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 936,50 Euro monatlich, was eine solide Grundlage für eine lukrative Investition darstellt.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss: . WE 1 (EG): 70,69 m² | 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad . WE 2 (EG/1. OG): 42,18 m² | 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad . WE 3 (1. OG): 71,21 m² | 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad . WE 4 (2. OG): 76,22 m² | 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad .

Im Portfolio befinden sich fünf charmante Ferienwohnungen, die sich ideal für Urlaubsgäste eignen: - **WG 01:** Erdgeschoss rechts, 1 Zimmer, Küche und Bad, großzügige 35,5 m² - **WG 02:** Erdgeschoss links, 1 Zimmer, Küche und Bad, komfortable 26,7 m² - **WG 03:** 1. Obergeschoss, 4 Zimmer, Küche und Bad, großzügige 82,45 m² - **WG 04:** 2. Obergeschoss, 4 Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls 82,45 m² - **WG 05:** Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer, Küche und Bad, großzügige 97,2 m² (derzeit als Einliegerwohnung genutzt) Dieses Angebot umfasst nicht nur die Immobilien, sondern auch alle erforderlichen Prozesse sowie die damit verbundenen Mitarbeiterverträge für Management, Vermarktung und Reinigung.

Objektbeschreibung: Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 285 m²: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78,29 m² - 1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 37,21 m² - 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54,04 m² - Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 115,62 m² Die Wohnungen sind mit erneuerten Böden, Wänden, Zimmertüren, modernen Bädern und Küchenspiegeln ausgestattet.

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Internatsgebäude (Baujahr 1953) in ruhiger Lage von Reichenbach. Das Objekt verfügt über ca. 900 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 1.150 m². Es befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung oder Umnutzung - beispielsweise zu Wohnraum, betreutem Wohnen oder Mischnutzung (vorbehaltlich Baurecht).

Das Haus hat eine Größe von 120 m² mit 4 oder wahlweise 5 Wohnräumen. Im Erdgeschoss erwarten Sie gut 50 m², Wohnbereich, Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne und 2 bis 3 ausreichend große Zimmer und ein Gästezimmer/Homeoffice.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet zusätzlich eine großzügige Einliegerwohnung im Anbau. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 300?m² und verteilt sich auf flexibel gestaltbare Einheiten. Das Grundstück umfasst großzügige 790?m². **Aufteilung und Zustand:** - **Erdgeschoss (ca. 50?m²):** Ideal für ein kleines Büro, Praxisräume oder ruhiges Gewerbe.

Während sich die Wohneinheiten und das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Allgemeinzustand befinden, bieten zwei renovierungsbedürftige Einheiten und der Leerstand ein vielfältiges Entwicklungspotenzial, um die Jahresnettokaltmiete auf rund 30.000 € zu steigern. Das Mehrfamilienhaus wurde 1919 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück erbaut. Auf 4 Etagen umfasst das Haus insgesamt 13 Einheiten zwischen 26 m² und 45 m² aus. Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang, dass sich die Wohneinheiten auch für studentische Apartments eignen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1894, vereint den Charme der Gründerzeit mit dem Komfort moderner Ausstattung. Auf drei Etagen bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und steht auf einem Grundstück von rund 190 m². Im Jahr 1999 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, guten Zustand. Objektbeschreibung Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von ca. 880 € erzielen.

Während sich die Wohneinheiten und das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Allgemeinzustand befinden, bieten zwei renovierungsbedürftige Einheiten und der Leerstand ein vielfältiges Entwicklungspotenzial, um die Jahresnettokaltmiete auf rund 30.000 € zu steigern. Das Mehrfamilienhaus wurde 1919 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück erbaut. Auf 4 Etagen umfasst das Haus insgesamt 13 Einheiten zwischen 26 m² und 45 m² aus. Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang, dass sich die Wohneinheiten auch für studentische Apartments eignen.

Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten eine attraktive Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Details der Einheiten sind wie folgt: - **Nr. 05, 2. OG links:** 67,38 m², vermietet, 295,00 € NKM - **Nr. 07, 3. OG links:** 67,38 m², leerstehend - **Nr. 08, 3. OG rechts:** 35,41 m², vermietet, 160,00 € NKM - **Nr. 09, DG links:** 63,76 m², vermietet, 295,00 € NKM - **Nr. 10, DG rechts:** 31,32 m², vermietet, 160,00 € NKM Aktuell sind vier der fünf Wohnungen langfristig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 910,00 €.