Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Werdau, verkehrsgünstig gelegen zwischen Zwickau, Gera und Chemnitz. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen auf attraktive Weise.
Objektbeschreibung
Das Gebäude umfasst 5 gut geschnittene Wohnungen verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die teils aktuell vermietet sind.
Wohnungen und Gewerbe:
- Gewerbe, EG: 130 m², leerstehend, ehemalige Spielothek - flexible Nachnutzung möglich
- WG 01, EG rechts: 31 m², Nettokaltmiete 188 €
- WG 02, OG links: 70 m², leerstehend, kurzfristig wieder vermietbar
- WG 03, OG rechts: 81 m², leerstehend, Renovierungsbedarf
- WG 04, DG links: 47 m², Nettokaltmiete 282 €, Auszug 31.03.2025, Neuvermietung bereits möglich
- WG 05, DG rechts: 78 m², Nettokaltmiete 468 €
- Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 938 €, mit kurzfristigem Potenzial zur Steigerung durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten.
Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial suchen. Durch die zentrale Lage in Werdau und die vorhandenen Wohnungen besteht kurzfristig die Möglichkeit einer Vollvermietung und damit einer nachhaltigen Mieteinnahme.
Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.
* Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
