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Bitte senden Sie Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen an info@bewo-tax.de . Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Bewo TAXclusive GmbH Emma-Jäger-Straße 1 | 75175 Pforzheim info@bewo-tax.de | www.bewo-tax.de

Zimmerwohnungen können sofort bezogen werden. Das 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss wird kurzfristig nach Kaufpreiszahlung frei. Das Gebäude ist teilweise renovierungsbedürftig!

Im Dachgeschoss wurden weitere zwei Zimmer wohnlich ausgebaut und Gauben sorgen für einen guten Lichteinfall. Im 1. Obergeschoss kann man den bezaubernden Weitblick vom Balkon aus genießen. Das Haus ist voll unterkellert mit direktem Ausgang in den Garten. Der Garten wird liebevoll gepflegt und ist schön eingewachsen.

Im Angebot haben wir eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einem gepflegten städtischen Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien aus dem Baujahr 1992. Auch für ältere Leute geeignet, da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Stadtzentrum zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Zur Wohnung gehört noch ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport), sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kurzbeschreibung 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Oststadt Objekt Diese ca. 40 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses bietet ein Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche sowie einen Balkon von dem Sie eine wunderschöne Aussicht genießen.

690,- EUR inkl. kalten Nebenkosten, Internet, ohne Strom
2100,- EUR Kaution

Verfügbar ab sofort

Videobesichtigung: https://youtu.be/qu9piv8csPo


WLAN / Internet kostenlos

Im Erdgeschoss des...

Das Ergebnis ist moderner Wohnraum in ruhiger Hoflage mit hochwertiger Ausstattung. Wohnung - Erdgeschoss .1-Zimmer-Wohnung .Ca. 39,90 m² Wohnfläche .Praktische Raumaufteilung .Küche und Duschbad Wohnung - 1. Obergeschoss .3-Zimmer-Wohnung mit Balkon .Ca. 85 m² Wohnfläche .Lichtdurchflutete Räume .Hochwertige Ausstattung .Moderne Einbauküche inklusive .Attraktiver Balkon als zusätzlicher Wohnkomfort ?

Die Wohnung ist gut belichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer und eine großzügige Wohn-Essküche - Einbauküche inklusive! Die Raumaufteilung eignet sich auf hervorragend zur Nutzung als WG für Studenten. Modernisierungen wurde zuletzt im Jahr 2020 ausgeführt.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 247,55 m² und bietet einzigartiges Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: 3 Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche) - Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m² - Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m² - Apartment/Zimmer 3: ca. 23 m² - Loggia/Balkon: ca. 4,98 m² - Flur/Garderobe: ca. 9,96 m² Untergeschoss: 3 Apartments, Küche und großzügiges Wohnzimmer - Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m² - Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m² - Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m² - Küche: ca. 22,98 m² - Wohnzimmer: ca. 22,23 m² - Gäste-WC: ca. 2,87 m² - Loggia/Balkon: ca. 10,48 m² - Treppenhaus: ca. 10,5 m² - Flur: ca. 9,78 m² In den letzten 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort des gesamten Gebäudes deutlich verbessert haben: - 2009: Energetische Isolierung des gesamten Gebäudes. - 2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich. - 2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche.

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Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig, die Leitungen sind bereits verlegt, sodass hier eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung geschaffen werden könnte. Außerdem gibt es in jeder Etage des Treppenhauses eine separate Gästetoilette, welche jeweils über einen eigenen Wasserzähler verfügt. Das Haus ist in einen guten Zustand.

Objektbeschreibung Das 2 Familienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über ein Kellergeschoß mit Garage.

2 getrennte Wohnungen, eine davon mit ausgebautem Dachgeschoß.

Verschiedene...

BITTE KEINE MAKLERANGEBOTE! Die Wohnung ist saniert und befindet sich im 1. Stock eines Hauses, das vor 1997 eine Metallwartenfabrik war. Daher ist der Hausflur sehr weitläufig und die Wohnung mit großen Fenstern versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 m. Der Wohn-Essbereich ist groß und sonnig.

Geplante Wohnungen gemäß Baugenehmigung: EG - ca. 40,78 m² (inkl. Terrasse) 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Terrasse 1. OG - ca. 86,69 m² (inkl. Balkon) 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon DG - Umbau mit Dachanhebung - ca. 86,78 m² (inkl. Balkon) 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon Zusätzliche Nutzflächen & Grundstück: Neben den Wohnbereichen stehen mehrere Abstellräume, ein Keller, ein separater Fahrradbereich für 12 Fahrräder, KiWa-Raum sowie ein Müllbereich zur Verfügung.

Die jährliche Kaltmiete liegt bei ca. 60.000 € Diese entspricht einer Rendite von 5,7% Wohnfläche: 364 qm Nutzfläche inkl. Garage: 85 qm Das Objekt verfügt über 4 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 1-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt gibt es 14 Wohnraummietverträge, 1 Garagenmietvertrag und 5 separate Lagermietverträge für Kellerräume. Die 1-Zimmer-Wohnungen sind komplett möbliert. Außerdem verfügt die Immobilie über einen großen Innenhof mit Grünstreifen.

Geplante Wohnungen gemäß Baugenehmigung: EG - ca. 40,78 m² (inkl. Terrasse) 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Terrasse 1. OG - ca. 86,69 m² (inkl. Balkon) 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon DG - Umbau mit Dachanhebung - ca. 86,78 m² (inkl. Balkon) 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon Zusätzliche Nutzflächen & Grundstück: Neben den Wohnbereichen stehen mehrere Abstellräume, ein Keller, ein separater Fahrradbereich für 12 Fahrräder, KiWa-Raum sowie ein Müllbereich zur Verfügung.

Untergeschoss (ebenerdiger Zugang durch Hanglage) - ca. 47 m² .2,5 Zimmer, Küche, Bad, kernsaniert 2016 .Einbauküche .Hofterrasse .Nach Verkauf frei werdend .Zusätzlich: Heizkeller und separate Kellerabteile .Highlight: kleines, privates Sportstudio (kann gegen Ablöse übernommen werden) Erdgeschoss / 1. Obergeschoss - ca. 103 m² .4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC .Terrasse und Loggia .Miele-Einbauküche .Umfangreich saniert 2013 und 2023, sehr gepflegt .Nach Verkauf frei werdend .Direkter Gartenzugang durch Hanglage Obergeschoss - ca. 103 m² .4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC .Balkon und Loggia .Derzeit unbewohnt und in Kernsanierung (Fertigstellung Herbst 2025) Dachgeschoss - je ca. 23 m² .2 kleinere Einheiten je mit Küchenzeile und Bad .Derzeit vermietet für 330 € bzw. 380 € NKM Fazit Ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus ohne Renovierungsstau, das sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Möglichkeiten bietet.

Zum Verkauf steht eine zwei Zimmerwohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage von Pforzheim.

Der Bodenbelag aus pflegeleichtem Vinyl verleiht der Wohnung ein modernes, zugleich pflegeleichtes...

m² erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten: . Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 24?m² . 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 61?m² . 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m² mit zugehöriger angemieteter Garage . 3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62?

Das Gebäude erstreckt sich aktuell über vier ausgebaute Etagen: Die vier Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: . Untergeschoss: ca. 50?qm² . Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51?m² . 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61?m², mit Balkon . 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m², mit zugehöriger Garage und mit Balkon . 3. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m², mit Balkon .