Objektbeschreibung
Zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage - beides ideal kombinierbar
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand - ohne jeglichen Renovierungsstau. Auf einem 643 m² großen Grundstück mit ca. 350 m² Gartenfläche, Zierteich und Gartenhütte bietet die Immobilie insgesamt 5 Wohneinheiten mit ca. 300 m² Wohnfläche.
Besonders interessant: Drei Wohnungen werden nach Verkauf frei, darunter die beiden großzügigen Einheiten mit jeweils ca. 103 m² Wohnfläche. Somit eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung, als reine Kapitalanlage oder als perfekte Kombination aus beidem.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass keinerlei Renovierungsbedarf besteht. Eine Garage im Haus sowie drei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Aufteilung:
Untergeschoss (ebenerdiger Zugang durch Hanglage) - ca. 47 m²
.2,5 Zimmer, Küche, Bad, kernsaniert 2016
.Einbauküche
.Hofterrasse
.Nach Verkauf frei werdend
.Zusätzlich: Heizkeller und separate Kellerabteile
.Highlight: kleines, privates Sportstudio (kann gegen Ablöse übernommen werden)
Erdgeschoss / 1. Obergeschoss - ca. 103 m²
.4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
.Terrasse und Loggia
.Miele-Einbauküche
.Umfangreich saniert 2013 und 2023, sehr gepflegt
.Nach Verkauf frei werdend
.Direkter Gartenzugang durch Hanglage
Obergeschoss - ca. 103 m²
.4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
.Balkon und Loggia
.Derzeit unbewohnt und in Kernsanierung (Fertigstellung Herbst 2025)
Dachgeschoss - je ca. 23 m²
.2 kleinere Einheiten je mit Küchenzeile und Bad
.Derzeit vermietet für 330 € bzw. 380 € NKM
Fazit
Ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus ohne Renovierungsstau, das sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Möglichkeiten bietet. Mit flexibler Aufteilung, attraktiver Ausstattung und guter Lage in Pforzheim-Buckenberg stellt diese Immobilie eine nachhaltige Investition dar.
