Das angebotene 6-Parteien-Haus wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Sanierungsstau.
Das gesamte Objekte ist mittels Einzelzimmer-Mietverträge an insgesamt 14 Studenten / Jungakademiker vermietet.
Somit kann das Objekt beliebig weiterentwickelt werden. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei ca. 1,5 Jahren.
Die Garage und 5 Kellerräume sind separat vermietet.
Technischer Zustand:
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Niedertemperatur Buderus
- neuer Elektro-Zählerschrank
- neue Abwasserleitungen
- neue Heizungs- und Wasserleitungen
- neue Gasinstallation
- neue Elektroverteiler in jeder Wohneinheit
- komplett neue Elektroinstallation in jeder Wohneinheit
- Zentrale Satellitenanlage
- neue Kunststofffenster
- neue Sprechanlage (Siedle)
- neuer Laminatboden
- neue Bäder (Bodenebene Duschen, Design-WC, Design-Waschtische, Handtuchheizkörper, Duschabtrennung aus Sicherheitsglas
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Wandbeläge (Rauputz 2mm, Decke glatt gespachtelt)
- Einbauküchen inkl. Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
- Fassadensanierung in 2022
- Balkonsanierung in 2022 (6 Balkone)
- Neues Garangentor (Hörmann)
- Neue Hauseingangstür (Hörmann)
- Neue Briefkastenanlage (Renz)
Mieterstruktur:
Das gesamt Objekt ist an Studenten und Jungakademiker vermietet.
- Keine Mietrückstände
- Keine Rechtsstreitigkeiten
- Kautionen vollständig vorhanden
- Alle Mieter sprechen sehr gut deutsch
Zahlen und Fakten:
Das Objekt wurde bereits im Jahr 1990 aufgeteilt und verfügt insgesamt über 6 Grundbücher. Teilungserklärung und Aufteilungspläne vorhanden.
Die jährliche Kaltmiete liegt bei ca. 60.000 €
Diese entspricht einer Rendite von 5,7%
Wohnfläche: 364 qm
Nutzfläche inkl. Garage: 85 qm
Das Objekt verfügt über 4 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 1-Zimmer-Wohnungen.
Insgesamt gibt es 14 Wohnraummietverträge, 1 Garagenmietvertrag und 5 separate Lagermietverträge für Kellerräume.
Die 1-Zimmer-Wohnungen sind komplett möbliert.
Außerdem verfügt die Immobilie über einen großen Innenhof mit Grünstreifen. Dieser kann der EG-Wohnung zugeordnet werden und mit wenig Aufwand direkt über den Balkon erschlossen werden.
