Charmante 7-Apartmentwohnung in gepflegtem 5-Parteienhaus - ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 7-Apartmentwohnung in einem ansprechenden 5-Parteienhaus anzubieten. Mit einem separaten Eingang sorgt diese Wohnung für Privatsphäre und Komfort. Das Gebäude, das 1980 erbaut wurde, wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 247,55 m² und bietet einzigartiges Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss: 3 Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche)
- Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m²
- Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m²
- Apartment/Zimmer 3: ca. 23 m²
- Loggia/Balkon: ca. 4,98 m²
- Flur/Garderobe: ca. 9,96 m²
Untergeschoss: 3 Apartments, Küche und großzügiges Wohnzimmer
- Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m²
- Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m²
- Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m²
- Küche: ca. 22,98 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,23 m²
- Gäste-WC: ca. 2,87 m²
- Loggia/Balkon: ca. 10,48 m²
- Treppenhaus: ca. 10,5 m²
- Flur: ca. 9,78 m²
In den letzten 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort des gesamten Gebäudes deutlich verbessert haben:
- 2009: Energetische Isolierung des gesamten Gebäudes.
- 2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich.
- 2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche.
Diese durchdachten Maßnahmen haben die Apartmentwohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt, was sie sowohl für eine Großfamilie als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Die vielseitige Nutzung der Wohnung ist ein weiteres Highlight: Sie eignet sich hervorragend als Studentenwohnung, für betreutes Wohnen oder als Ferienapartments. Dank der fortlaufenden Modernisierungen und der optimalen Raumaufteilung sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
