Wuerden - Wohnung kaufen in Passau Wuerden

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier nicht nur Wohnqualität schaffen, sondern auch langfristige Rendite sichern. Die Heizung wurde bereits 2018 erneuert, die Klingelanlage modernisiert und und die Heizungs- und Wasserzähler wurden auf Funk umgerüstet. Passau bietet Kapitalanlegern beste Voraussetzungen. Die Stadt wächst, zieht junge Menschen und Fachkräfte an und punktet durch ihre besondere Lage zwischen Bayern und Österreich.

Schaffen sie sich hier eine grüne Rückzugsoase zum Relaxen und freuen Sie sich auf schöne Grill-Abende mit Freunden. Da die ursprünglichen Teppichböden nicht mehr den heutigen Standards entsprachen, wurden diese vom Eigentümer entfernt. Der neue Eigentümer kann hier nach Belieben, z.B. mit Echtholz-Parkett, gestalten. Für Komfort sorgen ein Aufzug im Haus und ein Tiefgaragenstellplatz (Stellplatzpreis: 10.000 EUR).

Zwei weitere Zimmer dienen als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer - ideal auch für Homeoffice. Die Böden wurden bewusst materialgerecht gestaltet: In Flur, Bad, Küche, Abstellraum und auf dem Balkon liegt ein pflegeleichter Fliesenboden, während Wohn- und Kinderzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für gemütliche Akzente.

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 57,29 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage von Passau. Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, welche einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einladen.

Das moderne mit Bad mit riesiger offener und ebenerdiger Dusche mit Rainshower sowie eine freistehende Badewanne mit Blick in die Ferne machen den Raum zu einer kleinen Wellnessoase. Die Heizung wurde in 2019 erneuert. Der Energieausweis wurde 2017 ausgestellt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich € 12.000 kostet. Somit setzen sich die Kosten wie folgt zusammen: Wohnung € 239.000 TG-Stellplatz € 12.000 Gesamtangebot somit € 251.000 Der Miteigentumsanteil beträgt 56,20/1.000stel.

Dieses Objekt wurde 1985 gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Wohnfl.: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) und hat ca. 48 m² Wohnfläche. Aufteilung: Wohnzimmer 18,49 m², Küche 5,89 m², Schlafzimmer 12,96 m², Bad 3,98 m², Diele 4,92 m², Abstellraum 1,74, Balkon 6,18 m².

Das Baujahr des Hauses datiert auf 1974, wobei die Wohnung 2016 umfassend saniert und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert wurde. Beim Betreten empfängt Sie ein offener und einladender Wohnbereich, der durch seine geschickte Raumaufteilung besticht. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für höchsten Komfort.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil, eine Garage und ein weiterer PKW-Außenstellplatz direkt vor der Garage zugeordnet. Die Wohnung ist noch bis 30.09.25 an einen sehr gepflegten Mieter vermietet. Die Bilder wurden im Leerzustand aufgenommen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Diese komplett renovierte und geschmackvoll eingerichtete 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Passaus. Die Altstadt als Wohnort ist gefragt wie nie, hier möchte man leben.

25 m² Wohnfläche und einem klassischen 2-Zimmer-Grundriss bietet sie eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde über viele Jahre von einem älteren Herrn bewohnt und ist aktuell leerstehend. Sie befindet sich im Originalzustand der 1970er Jahre und ist renovierungsbedürftig - ideal für alle, die sich gerne selbst verwirklichen möchten.

Zum Verkauf steht eine nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,27 m², die in einer sehr begehrten Wohnlage in Passaus liegt. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. HIGHLIGHTS + Hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.) + Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse + Neuwertige Küche + die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden + Kurzzeit-Vermietung möglich + Fußbodenheizung + Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt KAPITALANLEGER AUFGEPASST Für die Wohnung kann ein Vermietungskonzept übernommen werden.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107,29 m² und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnung ist vollständig möbliert. HIGHLIGHTS + Hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.) + Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse + Neuwertige Küche + die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden + Kurzzeit-Vermietung möglich + Fußbodenheizung + Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt KAPITALANLEGER AUFGEPASST Für die Wohnung kann ein Vermietungskonzept übernommen werden.

Die Küche sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, eröffnen aber Potenzial zur kreativen Neugestaltung. Mit einer stilsicheren Renovierung lässt sich hier eine moderne Wohnwelt schaffen. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und punktet mit wesentlichen Modernisierungen: + Erneuerung der Gaszentralheizung 2019 + Fassadenmodernisierung 2019 + Austausch des Aufzugs 2017 + Teilweise Fenster durch 2-fach verglaste Kunststoffelemente 1997 Die Wohnung ist seit Februar diesen Jahres leerstehend und somit kurzfristig verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

2 gut geschnittene Zimmer - Sonniger Balkon zum Innenhof - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne, WC & Dachfenster - Raumhoch gefliestes Bad - Abstellraum, Keller & Waschraum - Zentrale, dennoch ruhige Lage - neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2024) Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer orientieren sich nach Nordosten und bieten einen freien Blick auf die Donau und die großartige Umgebung. Im hellen Stil der Wohnung wurden durchgehend Echtholzböden verlegt. Das Bad wurde mit Fließen, begehbarer Dusche, Badewanne, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC, und WM-Anschluss ausgestattet.

Bodenbeläge und Türen: Die Wohnräume sind mit robusten und pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt, die sowohl modern als auch praktisch sind. Die Innentüren der Wohnung sind weiß und glatt lackiert, was den modernen Stil unterstreicht. Zusätzliche Vorteile: Zur Wohnung gehört ein praktischer Gemeinschaftskeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aussenstellplätze können jederzeit gerne angemietet werden (Rücksprache mit dem Hausmeister). Vor kurzem wurde erst das komplette Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen, so dass die Energiekosten für die Zukunft gesenkt werden können. Ausserdem wurde in 2015 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Aktuell stehen am Haus keinerlei größeren Renovierungen und Sanierungen an.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus. Die Besonderheit dieser Einheit ist, dass man einen eigenen Eingang hat. Die Wohnung wurde unter Führung eines namhaften Architekturbüros aus Passau von Grund auf in 2020 komplett erneuert. Bei diesem Jahrhundert Hochwasser stand auch diese Wohnung ausnahmsweise unter Wasser. Nach dieser umfangreichen Sanierung kann man von einem Neubau sprechen.

Diese interessante Dachetage könnte Ihre neue Adresse sein. Das markante Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre errichtet. Trotz der Größe des Gebäudes wirkt das "Drum Herum" sehr sauber, ein Zeichen dafür, dass die Hausgemeinschaft, sowie der Hausmeister gut miteinander harmonieren. Diese Immobilie ist nicht für jeden geeignet, hier ist ein Individualist gesucht, für den besonderes wohnen zum Lifestyle gehört.

Obergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug •Balkon: mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden •Zustand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand – umfassend saniert •Zusätzlich: Gäste-WC, praktische Raumaufteilung, ruhiges Wohnumfeld •Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage Wohnen mit Weitblick – und guten Aussichten Der einladende Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen, während der Balkon das ganze Jahr über ein Ort zum Durchatmen ist. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse.