Sommer - Immobilien kaufen in Niedersachsen Sommer

Von hier aus führt eine große, umlaufende Terrasse ins Freie. Leicht erhöht auf dem Niveau des Wohnbereichs gelegen, bietet sie viel Raum für sommerliche Mahlzeiten, entspannte Abendstunden und macht Platz für Licht, Luft und Lebensgefühl. Die Wohnräume verteilen sich auf einer Ebene: Neben dem Wohnzimmer finden sich ein Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum Bad, ein weiteres Zimmer - ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Von hier geht es direkt auf die riesige Balkonterrasse (ca. 50 m²!) mit Grillkamin - der Lieblingsplatz im Sommer. Ob Grillabend, Sonnenbad oder einfach nur Füße hochlegen - hier geht alles. Praktisch - über die Außentreppe kommen Sie direkt in den Garten. Oben, im Dachgeschoss, wartet dann ein weiteres Highlight: ein Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, einem Weitblick, der den Atem raubt, einer Ankleide und einem Bad en Suite.

Digitale Wärmemengenzähler sorgen für eine präzise Verbrauchsabrechnung. Die Übergabe der freien Haushälfte kann ab Sommer 2025 erfolgen. Ein Objekt für Individualisten mit höchsten Ansprüchen - ideal für zwei Personen, aber auch für vier nutzbar, je nach Nutzungskonzept. Ein einzigartiger Grundriss, ein Panorama-Weitblick, absolute Ruhe und ein ungewöhnliches Wohngefühl machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen mit selbst angebauten Zutaten ein, während Sie abends am Kamin entspannen oder in der hauseigenen Sauna abschalten. Die Klimaanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Ein Hühnerstall sowie tierfreundliche Außenbereiche machen dieses Zuhause zum perfekten Rückzugsort für alle, die naturnah und mit tierischer Gesellschaft leben möchten - ganz ohne Kompromisse bei Wohnqualität und Komfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der Loggia, auf der Sie im Sommer aufgrund der Südwest-Ausrichtung die Sonne bis zum Abend genießen können. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, den Sie zur Lagerung von Haushaltsgegenständen nutzen können. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung aller Wohnungseigentümer des Hausabschnittes.

Ein Paradies im Freien - zu jeder Jahreszeit Das Highlight ist der im Jahr 2020 professionell errichtete Sommer- und Wintergarten - ein lichtdurchfluteter Raum mit elektrischer Verschattung, der das Draußen nach drinnen holt. Zusätzlich lädt die separate Gartenterrasse dazu ein, den traumhaften, unverbauten Blick über die friesischen Weiden zu genießen.

Weiter befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks noch eine zweite Terrasse, die Sie direkt vom Esszimmer aus betreten können. Diese Terrasse eignet sich ideal für das Frühstücken im Sommer, auch hier ist eine Markise vorhanden. Für die Unterbringung des PKW´s ist eine Garage mit elektrisch steuerbarem Garagentor vorhanden. Eine zweite Garage und ein zusätzliches Carport bieten optimale Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Liebgewonnenes

Die Garage befindet sich auf dem nahegelegenen Garagenhof und ist im Kaufpreis enthalten. Überzeigen Sie sich bei einer Besichtigung von der soliden Bausubstanz und genießen Sie den Sommer im eigenen Garten.

Der grüne Innenhof ist nicht einsehbar und geschützt und verfügt zudem über eine überdachte Terrasse, diese spendet im Sommer Schatten und schützt vor Regen. Zudem gibt es einen zusätzlichen Obstgarten. Das Haus wurde über die letzten Jahrzente konstant modernisiert, gedämmt und ausgebaut. So entstand zusätzlich zu dem zweietagigem Haupthaus, aus dem ehemanligen Heuboden eine moderne 210m2 große Wohnung und aus dem ehemaligen Schweinestall eine ca 100m2 große barrierefreie Wohnung, die wunderbar als Ferien- oder Gästewohnung geeignet.

Durch seine sehr gute Wärmedämmung der Gebäudehülle in Verbindung mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung, sowie dem Einbau einer Lüftungsanlage und der Beheizung mittels Wärmepumpe werden die Häuser in einer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise erstellt. Den Sommerlichen Wärmeschutz der Räume stellt die moderne Raffstoreanlage sicher. Das energetische Gesamtkonzept der gebäude führt zu einem sehr niedrigen Heizungsverbrauch und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Die Doppelhaushälfte empfängt im Erdgeschoss mit einer geräumigen Diele und führt geraden Laufes in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche. Die sonnige Süd/West-Terrasse ist aus dem Wohn-/Esszimmer zugänglich und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Neben einem unabdinglichen Gäste-WC ist im Erdgeschoss auch der Hauswirtschaftsraum gelegen. Neben einem Abstellraum unter der Geschosstreppe lässt sich hinzu eine vorteilhafte Garderobennische erwähnen.

Aktuell wird der angebaute Stall als solche genutzt, aber natürlich können Sie daraus auch eine große Garage machen. Ab dem 01.07.2025 können Sie in dieses wunderschöne Haus einziehen und den Sommer im eigenen Garten genießen.

5 liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten, das sich derzeit noch in der Bauvorbereitung befindet, aber im Sommer 2026 bezugsfertig sein wird. Das Mehrparteienhaus wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet. Eine Hybridheizungsanlage, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Gastherme, sorgt für die umweltfreundliche Bereitstellung von Wärme und Warmwasser.

Brennwertheizung sorgt zudem für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Das Haus ist bereits freigestellt, sodass Sie im Sommer einziehen und Ihre persönlichen Akzente setzen können. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und kann gleichzeitig als praktischer Stauraum genutzt werden. Dieses moderne, verklinkerte Schmuckstück ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein zeitgemäßes Wohngefühl legen und die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage schätzen.

Raumaufteilung Erdgeschoss: •Wohnzimmer •Küche •Essbereich •Badezimmer •Flur Dachgeschoss: •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer •Flur Dachboden: •ausbaufähig Garten: •Terrasse •Großer Garten •Sommer-/Hobbyraum mit Grillplatz Sonstiges (Keller, etc.): •Keller mit Sauna, Dusche und Waschbecken (2019 renoviert) •PKW-Stellplatz •Garage mit Nebengebäude (Partyraum mit getrennter Küche) •Doppelcarport •Terrasse 2023 neu gemacht •Regenwasserrohre rechte Seite getauscht •Heizungsgerät seit 2019- Gas •Brunnen mit Pumpe (um das Grundwasser abzupumpen) •Kellertreppen (seit 2017 neue Außenfliesen) •Heizungsleitung/Elektroleitung im EG und DG ausgetauscht •Wasserleitung im EG und DG 2008 getauscht •Fenster seit 2008 •Gewächshaus •Heizkörper seit 2008 alle neu

Er verfügt über zwei große Rasenflächen und ist mit Hecke, Sträuchern, sowie altem Baumbestand eingefriedet. Im Sommer kann man am kleinen Teich die Libellen tanzen sehen und den Anblick der Seerosen genießen. Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem kleinem Teich und zwei gemütlichen Pavillons. Die Terrasse ist ideal für sommerliche Grillabende oder ein Frühstück im Freien. Die Immobilie ist leer stehend und kann zeitnah bezogen werden. FORDERN SIE GLEICH UNSER EXPOSÉ AN. SIE ERHALTEN HIERIN WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE. Bitte beachten Sie, dass wir für einige Räume Modernisierungsvorschläge als Fotos angefertigt haben.

Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss lassen viel Licht rein und ermöglichen einen barrierearmen Zugang zum Haus von jeder Seite. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage, während in den kühleren Monaten eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für wohlige Wärme zum Einsatz kommt, welche mit Flüssiggas betrieben wird. Zusätzlich steht an kalten Tagen ein Kamin im Wohnbereich für noch mehr gemütliche Stunden zur Verfügung.

Ein gemauerter Kamin sorgt für behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende. Eine Split-Klimaanlage sorgt kurzfristig für wärme oder kühlt im Sommer den Bereich des offenen Wohnzimmers. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beeindruckt durch eine Galerie, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres elegantes Duschbad - der Bereich ist derzeit offen zur Küche im unteren Geschoss gestaltet und lässt sich flexibel anpassen.

Die Klimaanlagen in Wohn- und Esszimmer sind jeweils mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet und bieten angenehmes Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Praktische Einbauschränke schaffen Stauraum, ohne das Wohnbild zu stören.