A - Immobilien kaufen in Lübeck A

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 288,6 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Klasse H, Baujahr 1969 Besonderheit Zustand: Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten, umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik und den gesamten Innenausbau.

Das monatlichen Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell € 202,55. Energieausweis: Bedarfsausweis 54,4 kWh (m²a) , Bj.2017, Gas, Fernwärme, Klasse B Ansprechpartner für dieses Objekt: Frank Hill / Katja-A. Kewitz 04531/508-75791 oder -75792 Mobil 0151 / 122 122 06

Obergeschoss bietet die Wohnung ausreichend Platz und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug (bis Halbparterre) erreichbar. Sie ist vollständig möbliert und sofort nutzbar. Zur Ausstattung zählen u. a. eine große Schrankwand, ein Schrankbett, Sofa, Tisch mit Stühlen sowie zahlreiche Einrichtungsgegenstände für den täglichen Bedarf. Küche und Bad sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus - Baujahr des Objektes ca. 1957 - Erbbaugrundstück 3.236 m² (Laufzeit Erbbaurechtvertrag bis 30.06.2058) - Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - 1/3 Erbbaurechtsanteil am Grundstück - Erbbauzins aktuell 3.801,20 EUR p. a. (1/3-Anteil 1.267,07 EUR p. a.) - Sondereigentum an 11 Wohnungen (Nr. 23-33) sowie 3 Garagen - Massivbauweise mit Klinkerfassade (rot) - Dachkonstruktion aus Holz mit Pfannenindeckung - gepflegtes Treppenhaus mit massiver Treppenanlage - Dachgeschossausbau zu Beginn der 90er Jahre - Überdachter Hauseingangsbereich - Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer - 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon (West-Lage) - Überwiegend Einbauküchen - Überwiegend hell geflieste Sanitärbereiche in den Wohnungen - Kunststofffensterrahmen mit Isoglas - Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1989/2002) - Die Warmwassererzeugung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Waschküche - Gepflegte Außenanlage mit befestigten Zuwegungen - Hochwertige Grundstückseinfriedung/Zäune zur Straße Sonstiges: Solides Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit einer hellen und freundlichen Ausstrahlung.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 176,7 kWh/(m²*a), Erdgas H, Kl. F, Bj. 1964 Ideal als solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ergänzt wird die durchdachte Sanierung durch eine effiziente Wärmepumpe - dokumentiert durch die seltene Energieeffizienzklasse A+ für ein Baudenkmal. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Glockengießerstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten, gastronomischen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Eigentumswohnanlage auf Eigenland - Baujahr des Objektes ca. 1978 - Gepflegtes Treppenhaus mit Teppichfußböden - Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - Große Terrasse mit Abstellschrank (erreichbar vom Wohnzimmer) - Fliesenfussboden im Sanitärbereich - Laminatfussböden im Flur und den Wohnräumen - Moderne Einbauküche mit Tageslicht - Modernes Duschbad/WC mit Tageslicht - Einbauschrank im Flurbereich - Überwiegend Holzfensterrahmen mit Isoglas - Neuwertige Kunststofffensterrahmen mit Isoglas im Wohnzimmer - Elektrisch betriebene Außenrolläden - Türöffner- und Gegensprechanlage - Die Beheizung erfolgt über Erdgas/Fernwärme - Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 232) in unmittelbarer Nähe - Ein Kellerraum (erreichbar über eine Treppenanlage im Hausflur) - Fahrradraum. Waschküche. Trockenraum Energiemerkmale: Bedarfsausweis, 158,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse E Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

(Darin enthalten Erhaltungsrücklage mit 19,- EUR / Monat) Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 197,9 kWh (m²·a) + Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix + Energieausweis gültig bis: 23.07.2035 + Baujahr lt. Energieausweis: 1969 + Energieeffizienzklasse: F + Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 - 2024

Ergänzt wird die durchdachte Sanierung durch eine effiziente Wärmepumpe - dokumentiert durch die seltene Energieeffizienzklasse A+ für ein Baudenkmal. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Glockengießerstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten, gastronomischen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Abzugshaube (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer: innenliegend, hellbraune Fliesen, Duschkabine, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Flur: kompakt, mit Zugang zu allen Räumen Abstellraum: direkt hinter der Eingangstür Modernisierungen (2012): Neue Fliesen im Bad Vinylboden im Flur und Schlafzimmer Aufarbeitung des Echtholzparketts im Wohnzimmer Neue Einbauküche Gastherme (Bj. 2012) Gebäude und Gemeinschaftseigentum Massivbauweise mit rot verklinkerten Außenwänden Flachdach erneuert (2009–2013), Tiefgaragendach 2018 Aufzug modernisiert (2016) Kunststofffenster im Gemeinschaftseigentum erneuert (2014) Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) Energiebedarf: 190,07 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas Grundstücksfläche der Wohnanlage: ca. 6.344 m² Erbpachtvertrag bis 31.12.2072, monatlicher Erbbauzins: 84,00 € (im Hausgeld enthalten) Hausgeld (Stand 2025): Aktuell: 720,95 €/Monat inkl.

Die Beheizung erfolt über vier separate Gas-Etagenheizungen. Zwei Gas-Etagenheizungen wurden 2023 erneuert. Energiewerte: Bedarfsausweis, 159,9 kWh(m²a), Erdgas, Baujahr 1920 Energieeffizienzklasse E Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2024 umfassend modernisiert und entspricht mit dem Energiestandard "A" und insbesondere aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Fassadendämmung jetzt weitestgehend aktuellen Bedürfnissen. Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation.

Betondachsteine ca. 1995 eingedeckt. Heizung: in Nr. 22: Erdgaszentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 106,5 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten. In 22 a: Ölzentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 118,1 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten. 5.000 Ltr.

Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon - Zwei Maisonettewohnungen (über zwei Etagen) - Moderne Einbauküchen mit Tageslicht in den Wohnungen - Moderne Sanitärbereiche in den Wohnungen - Überwiegend Fliesen, Laminat und Vinylfußböden in den Wohnungen - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2012) - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen (erreichbar vom Treppenhaus) - Lagerhalle in Massivbauweise (ca. 100 m²) mit Stromanschluss - Vier Garagen - Sämtliche Wegflächen und der Innenhof sind befestigt Sonstiges: Auf dem Grundstück "Straßenfeld 1" (Gemarkung Kücknitz, Flur 4, Flurstück 62/29) steht für die Bereitstellung von 5 Stellplätzen in der Größe von je 2,30 m x 4,80 m zur Benutzung durch Kraftfahrzeuge einschließlich der Zu- und Abfahrten des Grundstücks Lübeck, Dummersdorfer Straße 8 (Gemarkung Kücknitz, Flur 5, Flurstück 52/16) jederzeit uneingeschränkt zur Verfügung. Energiewerte: Bedarfsausweis, 99,9 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse D Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Zuwegungen sind geschmackvoll gepflastert - Fünf Garagen und ein Abstellraum in Massivbauweise (Rotstein) - Die Garagen verfügen über Stahlschwingtore (teilw. elektrisch) Eigenland ca. 481 m² (Wohnhaus) Erbbaugrundstück ca. 369 m² (Garagengrundstück) Laufzeit des Erbbaugrundstücks bis 30.09.2058 (Hansestadt Lübeck) Erbbauzins lt. Eigentümer z. Zt. 94,18 EUR p.a. Energiewerte: Bedarfsausweis, 246,1 kWh//m² a), Erdgas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse G Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche gesamt: ca. 45,45 m² + Wohn-/Ess-/Schlafzimmer: ca. 20,75 m² + Küche: ca. 7,75 m² + Tageslicht-Vollbad: ca. 5,30 m² + Flur: 7,15 m² + Abstellraum: ca. 1,5 m² + Balkon: ca. 3 m² (6 m² x 0,5) Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 74,3 kWh (m²·a) + Wesentlicher Energieträger: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 27.08.2034 + Baujahr lt. Energieausweis: 1977 + Energieeffizienzklasse: B + Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Insgesamt umfasst die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) 80 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser, die sich auf einem 8.796 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck befinden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060. Energiewerte: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse D Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuelle Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten = ca. 19.140 EUR p. a.(*). (*) Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Obergeschoss (Fahrstuhl im Haus) - Großer Balkon in Süd-Westausrichtung (erreichbar vom Wohn- und Esszimmer) - Parkettfussboden im Wohn- und Esszimmer - Laminatboden im Flurbereich - Fliesenfussböden im Küchen- und Sanitärbereich - Küche mit Essplatz, Einbauküchenzeile und Tageslicht - Vollbad/WC (innenliegend) - Kunststofffensterrahmen mit Isoglas - Türöffner- und Gegensprechanlage - Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über Boiler/Durchlauferhitzer - Kellerverschlag mit Beleuchtung und Stromanschluss - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus Energiewerte: Verbrauchsausweis, 80 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1973 Übergabe: Nach Absprache Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2024 umfassend modernisiert und entspricht mit dem Energiestandard "A" und insbesondere aufgrund der Wärmepumpe-Heizungsanlage und der Fassadendämmung jetzt weitestgehend aktuellen Bedürfnissen. Sie erwerben hier eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential und Schutz vor Inflation.