Historisches Stadthaus in der Lübecker Altstadt - kernsaniertes Altstadthaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und exzellenter Energiebilanz
Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe der Lübecker Altstadt präsentiert sich dieses historische Altstadthaus aus dem Jahr 1531/1240 als außergewöhnliche Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und moderner Wohn- und Energietechnik (kein Denkmalschutz). Die umfassende Sanierung zwischen 2012 und 2014 wurde mit höchstem Anspruch an Baukultur und Substanzpflege durchgeführt.
Dabei gelang es, die hanseatische Architektur und die Geschichte des Hauses zu bewahren, ohne auf heutigen Wohnkomfort und energetische Effizienz zu verzichten.
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen und beherbergt zwei großzügige, fest vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 279?m² Wohnfläche.
Die erste Wohnung im Erd- und Obergeschoss bietet ca. 158?m² mit fünf Zimmern, zwei stilvoll ausgestatteten Bädern, einer hochwertigen Einbauküche sowie einer ruhigen Terrasse im Innenhof.
Die zweite Wohneinheit verteilt sich über das erste und zweite Dachgeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden. Sie umfasst ca. 121?m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern und beeindruckendem Sichtgebälk.
Beide Wohnungen sind solide vermietet und erwirtschaften je eine monatliche Kaltmiete von 1.440?€ zzgl. ca. 300?€ Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde zum August 2025 vorgenommen, was ein stabiles und zeitgemäßes Mietniveau sichert.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 34.560?€.
Die bauliche Qualität überzeugt im Detail: Die Straßenfassade wurde mit glattem Putz neugestaltet und von innen mit mineralischer Multipor-Dämmung versehen. Neue Holzfenster mit schlanken Rahmen und 3-fach-Verglasung fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Der aus dem Jahr 1530 stammende, Eichendachstuhl wurde sorgfältig freigelegt, mit Aufsparrendämmung versehen und dauerhaft sichtbar erhalten.
Die Stabilität des Hauses wurde durch den Einbau einer Betonbodenplatte, Stahlrahmen und Deckenscheiben langfristig gesichert.
Ergänzt wird die durchdachte Sanierung durch eine effiziente Wärmepumpe - dokumentiert durch die seltene Energieeffizienzklasse A+ für ein Baudenkmal.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Glockengießerstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten, gastronomischen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Trave und die Wakenitz laden zu Spaziergängen, Kanutouren oder Radausflügen ein. Die Ostseeküste mit ihren Stränden ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Dieses exklusive Stadthaus vereint historisches Flair, hochwertige Bausubstanz und nachhaltige Investitionssicherheit.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertanlage in bester Innenstadtlage mit gesicherter Mietrendite setzen.
