Sie suchen eine gut geschnittene, sofort verfügbare Wohnung in zentraler Lage von Lübeck?
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese helle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon, Tiefgaragenstellplatz und einer energetisch modernisierten Wohnanlage bietet Ihnen ein überzeugendes Gesamtpaket.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, grünem Ausblick und solider Ausstattung.
Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 26 m²) sowie einem großzügigen Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite – der perfekte Ort für Sonnenuntergänge und Blick ins Grüne.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei angeboten.
Der aktuelle Schätzwert der Wohnung heute den 16.08.25 liegt bei rund 246.000 €.
Der Kaufpreis ist mit 195.000 € (inkl. TG-Stellplatz) bewusst attraktiv angesetzt.
Provisionsfreier Privatverkauf
Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
Balkon (ca. 12,30 m²) mit Blick ins Grüne & bis zum Sonnenuntergang
Gepflegtes Schlafzimmer mit großem Flügelfenster
Küche mit Fenster und Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank & Abzugshaube)
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Echtholzparkett im Wohnbereich (aufgearbeitet 2012)
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom Haus
Kellerraum
Wohnung 2012 renoviert (Bodenbeläge, Bad, Küche, Parkett)
Flachdach erneuert (2009–2013)
Tiefgaragendach ( saniert (2018)
Kunststofffenster ( erneuert (2014)
Gas-Zentralheizung (erneuert 2008)
Energieausweis: Bedarfsausweis, 190,07 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr Heizung: (erneuert 2008)
Türsprechanlage ( erneuert 2018 )
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s ab dem
25.08.2025 verfügbar
Modernisierung
Die Wohnanlage wird aktuell umfassend saniert (Wasser-/Abwasserstränge, Investition ca. 1,9 Mio. € durch die Eigentümergemeinschaft).
Weitere Maßnahmen sind geplant – für Käufer bedeutet das: keine versteckten Kosten, sondern ein zukunftssicheres Zuhause.
Bis Juni 2026 besteht eine befristete Sonderumlage, danach reduziert sich das Hausgeld spürbar. Die Sonderumlage wird von derzeitigen Eigentümer getragen.
Beschreibung !
Zentrales Wohnen in Lübeck-St. Jürgen – mit Tiefgaragenstellplatz & großem Westbalkon
Wohnfläche: 63,33 m²
Nutzfläche ca. 72,33 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1973
Etage: 5. OG, Westseite
Balkon: ca. 12,30 m² Hausgeld: 599 €/Monat
Erbpacht: bis 31.12.2072 ( Erbbauzins: 84 €/Monat ist im Hausgeld enthalten.
Lage
Der Lübecker Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich im Süden der ehemaligen Stadtmauern der historischen Altstadtinsel von Lübeck. Er ist der flächenmäßig größte Wohnbezirk mit eleganten Villen aus dem 19. Jahrhundert. Zu dieser Zeit bot sich hier den wohlhabenden Lübeckern die Möglichkeit außerhalb der engen Altstadt sehr repräsentativ zu bauen, das den Charme des Stadtteiles bis heute prägt.
St. Jürgen bietet zentrumsnahen Wohn-Genuss. Der Wohnbezirk liegt zwischen der Trave im Westen, den Naturschutzgebieten der Wakenitz im Osten und der UNESCO-Welterbe-Altstadt im Norden. Im Süden befindet sich der sogenannte Hochschulstadtteil. Die Namensgebung ist schnell erklärt, denn hier befinden sich die Universität zu Lübeck, die Fachhochschule und die Bundespolizeiakademie.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell mit dem Fahrrad oder können fußläufig erreicht werden.. Zwei Busstationen sind ca. 500 m entfernt und die A1 und A20 sind in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.
Sie haben es künftig nur knapp 15 Autominuten bis zum Ratzeburger See, sind rund 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad von der Trave oder dem Nebenfluss Wakenitz entfernt und haben es über die B75 nur einen „Katzensprung“ bis nach Travemünde oder - in ähnlicher Entfernung - bis zu Uferzone des Dassower Sees. Er ist eine Seitenbucht der Traveförde und eines der größten Vogelschutzgebiete Deutschlands.
Fazit
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, grünem Ausblick und solider Ausstattung.
Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 26 m²) sowie einem großzügigen Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite – der perfekte Ort für Sonnenuntergänge und Blick ins Grüne.
Das Universitätsklinikum von Lübeck ist nur 2 km entfernt & die Sana Kliniken sind vom Balkon aus zu sehen.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Warum diese Wohnung ?
Zentrales Wohnen mit Sonnenuntergangsblick
in Lübeck-St. Jürgen
Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, großzügigen Wohnraum und ein großes Potenzial zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Wohnung suchen, oder für Eigennutzer, die eine komfortable Stadtwohnung mit tollem Balkon und guter Infrastruktur schätzen.
Besichtigung
Individuelle Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung.
Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Begleitung.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen ( miriam0506@googlemail.com ) und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin.
