Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Lübeck Eigentuemerrecht-2

Es gibt 3 Küchen ( Haupthaus, Einliegerwohnung, Gewerbeeinheit) die aus den Jahren 2019 und 2021 sind. Die Gas Brennwerttherme ist aus Ende 2019 und jährlich gewartet worden. Im Haus sind 2 bzw. 3 fach verglaste Fenster verbaut. Auch gibt es einen zugelassenen und voll funktionsfähigen Kaminofen, der im Herbst und Winter für wohlige Wärme sorgt. Ein kleiner Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

großzügig, durchdacht und vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder für Familie und Büro auf traumhaftem Hanggrundstück Willkommen in diesem wunderschönen, individuell geplanten, hochwertigen und gepflegten Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Top-Lage von Lübeck-St. Jürgen. Das im Jahr 1980 massiv und wertig erbaute Familiendomizil liegt in 2. Reihe in einer ruhigen Wohngegend, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Es besticht durch seine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 323 m², zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen, die sich perfekt und harmonisch in den Hang des Grundstücks schmiegen, sowie durch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse sowie zwei 1-Zimmer-Apartments und einer großen Doppelgarage.

großzügig, durchdacht und vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder für Familie und Büro auf traumhaftem Hanggrundstück Willkommen in diesem wunderschönen, individuell geplanten, hochwertigen und gepflegten Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Top-Lage von Lübeck-St. Jürgen. Das im Jahr 1980 massiv und wertig erbaute Familiendomizil liegt in 2. Reihe in einer ruhigen Wohngegend, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Es besticht durch seine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 323 m², zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen, die sich perfekt und harmonisch in den Hang des Grundstücks schmiegen, sowie durch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse sowie zwei 1-Zimmer-Apartments und einer großen Doppelgarage.

welches über eine elegante, offene Vollholztreppe zu erreichen ist, stehen 3 Schlafzimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Darüber befindet sich die Dachgeschossebene, wo 2 weitere großzügige Zimmer, mit begehbarem Schrank sowie ein Balkon mit Blick über die Siedlung zu finden sind. Ein Außenstellplatz auf dem auch ein Carport errichtet werden könnte und ein Gartenhäuschen in dem pflegeleichten Garten runden das Angebot ab.

Gepflegte Reihenhausanlage mit insgesamt 10 Reihenhäusern - Massivbauweise (Betondecken, Kalksandsteinwände) - Baujahr des Objektes ca. 1954 - Dachkonstruktion aus Holz mit Pfanneneindeckung (Rot-Ziegel) - Beide Räume im Dachgeschoss verfügen über jeweils eine Gaube - Bequem begehbare Holztreppenanlagen zum Ober- und Dachgeschoss - Terrazzoboden in Sanitärbereichen und Küche - Wohnräume und Flure überwiegend mit Teppich-/Filzboden versehen - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad/WC im Obergeschoss - Einbauküche mit Tageslicht - Terrasse (ca. 10 m²) mit Markise und Sichtschutzwänden aus Glas - Fensterrahmen überwiegend aus Aluminium mit Außenrolläden - Gas-Zentralheizung (Bj. 1994) und Warmwasser-Gas-Boiler (Bj. 1981) - Vollkeller (Flur, 2 Räume, Kellertreppe zum Garten) - Gepflegter Garten mit Rasenfläche (mit hinterem Gartentausgang) - freier Zustand (nicht vermietet) Erbbaugrundstück ca. 164 m² Laufzeit des Erbbaugrundstücks bis 31.12.2052 (Hansestadt Lübeck) Erbbauzins lt.

Kostenvoranschlag komplett liegt bei 8.000 €. - Falls der Wohnraum nicht reicht, dürfen noch ca. 20qm angebaut werden Gerne könnt ihr auch einen Anteil am Grundstück erwerben. Dort befinden sich zur Zeit 2 KFZ Stellplätze, ein Gartenhaus und jede Menge Grün. Ich antworte auf jede Nachricht, aber vielleicht dauert es manchmal ein bisschen. Schreibt mir gerne auch Fragen, Anregungen etc. Der Preis ist VB.

Obergeschoss Großes Vollbad mit Badewanne & Dusche inkl. Tageslicht, großes Schlafzimmer (Aufteilung in 2 Zimmer möglich) , weiteres Zimmer, keine Schrägen 2. Obergeschoss Großes Gästezimmer mit Bad Spitzboden 2 Kellerräume (Heizung, Wäscheraum, etc) Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Die Wärmepumpen wurden in 2 der 3 vorhandenen Garagen, die als solche aufgrund der steilen Rampe und der geringen baulichen Abmessungen nicht mehr sinnvoll nutzbar waren, eingebaut. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahme (Investitionssumme rd.

Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt insgesamt EUR 33.932,16. Alle Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad (innenliegend), Flur, ca. 40m² Wfl. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Zählerraum und 4 Wohnungsabstellräume. Weiterhin liegt dort eine ehemalige Souterrain-Ladenfläche (beheizbar, WC vorhanden, ca. 40 m² Nfl.), die sich im Wesentlichen noch im Originalzustand 1956 befindet und als Abstellraum fremdvermietet ist.

Gaszentralheizung (2 Vaillant Brennwert-Kaskaden-Thermen, VC 466/4-7, 2016 erneuert) mit dezentraler Warmwasserbereitung in den Wohnungen (7x gasbetriebene MAG Vaillant aus 1990, 1992, 1999, 2005, 2x 2011, 2016), 17 strombetriebene Durchlauferhitzer), hydraulischer Abgleich an der Zentralheizung durchgeführt, Einstellungen schrittweise optimiert, Bescheinigung der Einhaltung aller Richtlinien nach Gebäudeenergiegesetz liegt vor.

Kernsanierung 2023: komplette Erneuerung der Elektrik, Heizungsleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen ? Neue Gas-Brennwerttherme (2023) ? Neue Fenster (2-fach verglast) in Küche und Kinderzimmer ? Neue Haustür (2023) ? Neue separate Kelleraußentür (2025) ? Terrasse & Dachterrasse neu angelegt (2024), jeweils ca. 20?m² ? Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss für angenehme Wärme ?

liegen Belege für folgende Investitionen und Instandhaltungen vor: -Rechnung 2006/2009 Anbau Wintergarten ca. 16.500 Euro -Rechnung 2012 - Erneuerung Haustür ca. 3500 Euro -Rechnung 2012 - Erneuerung Dachflächenfenster ca. 4200 Euro -Rechnung 2016 - Erneuerung Bad ca. 28.000 Euro -Rechnung 2017 - Geschirrspüler Miele ca. 1050 Euro -Rechnung 2019 - Waschmaschine Miele und Kühlschrank Siemens ca. 2440 Euro -Rechnung 2020 - Dachreinigung/Dachbeschichtung ca. 2400 Euro -Rechnung 2021 - Erneuerung der Innentüren ca. 7300 Euro -Rechnung 2023 - Pellet-/Hybrid Ofen mit Appsteuerung ca. 5000 Euro -Rechnung 2023 - Gartenhaus ca. 5000 Euro -Rechnung 2023 - Erneuerung der Sonnenterrasse ca. 3000 Euro aktuelle Raumaufteilung: KG: Kellerraum mit Abstellfläche, Saunaraum mit Dusche EG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten und Zugang zum Garten 1.OG: Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Fitnesszimmer DG: Galeriezimmer mit Duschbad Das Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 169 m² großen Grundstück, welches durch ein weiteres Teilgrundstück für den Carport-Stellplatz ergänzt wird (2 x 1/36 Anteil an dem Parkplatzgrundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 495 m²). Die gesamte Reihenhausanlage wurde damals auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben Ihren Grundstückteil bereits 1998 abgekauft, sodass keine Erbpacht mehr zu entrichten ist (Eigenland).

Objekt Diese charmante Doppelhaushälfte in Kücknitz- Rangenberg bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 109 Quadratmetern und 4 Schlafzimmern sowie 2 Badezimmern ist diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern. Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen können. Der eigene Garten bietet genügend Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

3 mit Waschtisch, Gemeinschaftsräume, Küche, Kühlraum, Pflegebäder, Dienstzimmer und Flure. Der Keller wird für Technik, Lager und Büro genutzt. Eine 2 Zimmer Mitarbeiterwohnung im Obergeschoß 22 a. Die begehbare Dachterrasse zwischen Nr. 22 u. 22 a ist in der Flächenberechnung nicht enthalten. Daten zur Rendite geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Die 2.Heizung wurde stets gewartet und wenn man vor der durchschnittlichen Lebensdauer dieser Heizungstyps ausgeht, sicher noch etliche Jahre funktionsfähig! Das Haus ist in einem so guten Pflegezustand, dass man nach geschmacklichen Änderungen ohne Weiteres zeitnah einziehen könnte!

Das Haus eignet sich ansonsten ideal für 2 Personen oder eine junge Familie als Erstwohnsitz. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016, Warmwasser über Solarthermie. Hinter dem Haus genießen Sie die Sonne auf der ca. 40 m² Terrasse im pflegeleichten Garten in Süd-/Südwest-Ausrichtung oder auf dem Balkon im Obergeschoss.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Lübeck, erbaut im Jahr 1928, vereint historischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Es bietet insgesamt 6 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche...

Obwohl die Wohnung über Kunststofffenster, die größtenteils doppelt verglast sind, verfügt, sind die 2 Bäder und eine der insgesamt 2 Küchen sowie das Dach sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Modernisierung einzubringen.

Es besteht aus drei Eingängen, die jeweils 11 Wohnungen umfassen, sowie einem kleinen seitlichen Anbau. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen von etwa 36 m² bis etwa 53 m². Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Zum Objekt gehören 18 PKW-Garagen, die sich hinter dem Gebäude befinden. Das Gebäude steht auf einem 2.258 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck.

Doppelgarage in zweigeschossiger Massivbauweise - Sämtliche Zuwegungen sind befestigt - 10 Pkw-Stellplätze im Parkhaus Wehdehof - 2 Pkw-Stellplätze in der Doppelgarage - 3 Pkw-Außenstellplätze im Innenhof Energiewerte: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas L, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse D Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.