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Dieses modernisierte, teilunterkellerte Reihenendhaus, Baujahr 1961 / Anbau 2011, befindet sich auf einem ca. 309 m² großen, sehr gepflegten Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 147 m²) verteilt auf 5 Zimmer, je 1 Küche im EG / OG, je 1 Tageslicht-Duschbad im EG / OG, 1 große Terrasse, 1 Balkon, 1 Keller mit 2 Räumen. In der Wohnfläche sind ¼ Terrasse / Balkon anteilig mit ca. 10 m² enthalten)
Bisher befand sich das Haus in der Ferienvermietung (1 Wohnbereich im EG / 1 Wohnbereich im OG). Die Abklärung einer zukünftigen Feriennutzung obliegt dem Käufer.
Das Haus eignet sich ansonsten ideal für 2 Personen oder eine junge Familie als Erstwohnsitz.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016, Warmwasser über Solarthermie.
Hinter dem Haus genießen Sie die Sonne auf der ca. 40 m² Terrasse im pflegeleichten Garten in Süd-/Südwest-Ausrichtung oder auf dem Balkon im Obergeschoss. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel, Fahrräder, etc..
ERDGESCHOSS: Vom Eingangsflur mit Windfang gehen von der rechten Seite 2 Schlafzimmer ab, linksseitig befindet sich das Tageslicht-Duschbad. Wenn Sie den Flur geradeaus weiter gehen kommen Sie in den Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Von dem Wohn-/Esszimmer aus haben Sie dann direkten Zugang zu der ca. 40 m² großen Terrasse in Süd-/Südwest-Ausrichtung.
OBERGESCHOSS: Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier gehen vom kleinen Flur der offene Küchenbereich, ein kleines und ein großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie das Tageslicht-Duschbad ab.
KELLERGESCHOSS: Im Keller befindet sich die Heizung sowie 2 Kellerräume.
Folgendes wurde modernisiert:
+ 2005: Küche und Duschbad im OG
+ 2011: Elektrik , wasserführende Leitungen, Solarthermie, Dämmung Dach & Wände, Heizkörper, Küche & Badezimmer im EG
+ 2016: Gas-Heizung
Übergabe: nach Vereinbarung
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 99,0 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas H
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas H
+ Erneuerbare Energien: Art: Sonne / Verwendung: Heizung, Warmwasser
+ Energieausweis gültig bis: 12.01.2033
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / im Jahr 2005 saniert
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, 2016
