Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Lübeck Eigentuemerrecht-2

Die Wohnungsaufteilung gliedert sich in eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung im Erdgeschoss sowie vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 91,7 m² eine attraktive Ausbaureserve. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: 2025: Erdgeschosswohnung umfassend saniert 2024: neue Gaszentralheizung sowie Erneuerung der Heizungs- und Wasserversorgungstränge 2024: Sanierung der vorderen Fassade ab 2022: überwiegend neue Fenster Eine Teilungserklärung liegt vor.

Die Einliegerwohnung liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenbereich. Des Weiteren sind unmittelbar vor dem Gebäude 2 Parkplätze für Pkw vorhanden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.265 m² bietet das Objekt eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Gebäude 31 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 8 Stellplätze und 5 Garagen. Die Fassade des Hauses ist in beständigem Klinkermauerwerk ausgeführt, was nicht nur für eine zeitlose Optik sorgt, sondern auch den langfristigen Werterhalt unterstützt.

Objektdetails Gesamtfläche: ca. 489 m² Wohnen: ca. 370 m² Gewerbe: ca. 119 m² Keller: ca. 100 m² Aktuelle Vermietung: Die Mietverhältnisse zu den Mietern sind positiv und die Miete geht zuverlässig und pünktlich ein. Mieteinnahmen (netto): 2.255,- EUR/Monat 2 Gewerbeeinheiten: 1.450 EUR 2 bewohnte Wohneinheiten (116,59 m²): 805 EUR EG: Befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Wettbüro (einzige Lizenz in der Altstadt & ein beliebtes Café). Hier wurden die Flächen durch den Mieter hergerichtet.

Moderne Ausstattung: Hochwertige Einbauküchen, stilvolle Badezimmer, Echtholzparkett. . Wohnungen: Acht 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 44 m², Dachgeschoss ca. 36 m²), lichtdurchflutet, Tageslichtbäder. . Hochwertige Materialien: Nolte-Küchen mit Zanker-Elektrogeräten, anthrazitfarbener Granitboden, Eiche-Echtholzparkett. .

Kurzbeschreibung das perfekte Objekt für Generationswohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten Objekt In der Sternensiedlung stehen auf einem Eigenlandgrundstück 2 separate Bungalows. Diese wurden im Jahre 1980 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise erstellt. Der vordere Bungalow mit ca. 82 m² Wohnfläche ist frei. Hier befinden sich 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, ein Wannenbad, Abstellraum und Flur.

Die charmante Altbau-Immobilie aus dem Jahr 1892 besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet insgesamt 421,72m² Wohnfläche auf vier Etagen. Das Objekt ist im 2. Weltkrieg teilweise zerstört worden und wurde 1949 wieder neu aufgebaut. In dem Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, welche sich auf 449,03m² Wfl. inkl. Garage verteilen. Das Haus steht auf einem ca. 370 m² großem Eigenlandgrundstück mit kleinem Hof und ist voll vermietet.

3 mit Waschtisch, Gemeinschaftsräume, Küche, Kühlraum, Pflegebäder, Dienstzimmer und Flure. Der Keller wird für Technik, Lager und Büro genutzt. Eine 2 Zimmer Mitarbeiterwohnung im Obergeschoß 22 a. Die begehbare Dachterrasse zwischen Nr. 22 u. 22 a ist in der Flächenberechnung nicht enthalten. Daten zur Rendite geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Von der Diele erreicht man außerdem die Küche (komplette Einbauküche), ein Gäste-WC, die Garderobenecke sowie die Treppen in das Dachgeschoss und in den Keller. Im Dachgeschoss befinden sich 2 -Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten) sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die Diele Im Kellergeschoss, das auch über einen direkten Außenzugang verfügt, befinden sich 3 Vorrats- und Bewirtschaftungsräume, die Ölzentralheizung und ein Raum mit Heizöltanks.

Über den sehr geräumigen Flur gelangen Sie in alle Zimmer dieser Etage. Dieses Stockwerk stellt Ihnen insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder zur Verfügung. Hierunter befindet sich das Arbeitszimmer, welches mit einem Eckfenster ausgestattet ist. Genau gegenüber liegt das derzeitige Gästezimmer. Auch hier ist Tageslicht keine Mangelware.

Zimmer Reihenendhaus - Gepflegte Reihenhausanlage mit insgesamt 8 Reihenhäusern - Massivbauweise (Rotstein) - Baujahr des Objektes ca. 1963 - Dachkonstruktion aus Holz mit Pfanneneindeckung (Frankfurter Pfanne) - Bequem begehbare Holztreppenanlagen zum Ober- und Dachgeschoss - Massivtreppenanlage zum Kellergeschoss - Fliesenfußböden im Windfang, Flur, Küchen und den Sanitärbereichen - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Vollbad/WC mit Tageslicht im Obergeschoss - Einbauküche mit Tageslicht - Balkon im Obergeschoss (erreichbar von den beiden Kinderzimmern) - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Außenrolläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise elektrisch - Neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2021) - Kachelofen im Wohn- und Esszimmer (z. Zt. nicht im Betrieb) - Dachboden (erreichbar über eine Klappleiter) - Teilkeller (Flur, 2 Räume) - Terrasse mit elektrischer Markise und Außensteckdose - Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Holzblockhaus u. Gewächshaus - Sämtliche Zuwegungen sind geschmackvoll gepflastert - Fünf Garagen und ein Abstellraum in Massivbauweise (Rotstein) - Die Garagen verfügen über Stahlschwingtore (teilw. elektrisch) Eigenland ca. 481 m² (Wohnhaus) Erbbaugrundstück ca. 369 m² (Garagengrundstück) Laufzeit des Erbbaugrundstücks bis 30.09.2058 (Hansestadt Lübeck) Erbbauzins lt.

Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie eine Küche, bestückt mit einer modernen Einbauküche, ergänzen die Ausstattung. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen des Hauses liegen in der obersten Etage des Mehrfamilienhauses, sind beide mit einer Einbauküche sowie einem innenliegenden Duschbad ausgestattet und zum jetzigen Zeitpunkt unvermietet.

Das Dachgeschoss des Mittelreihenhauses verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, ein innenliegendes Duschbad sowie ein Durchgangszimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Über dieses Zimmer gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Geheizt wird die Immobilie über eine Gas-Durchlauftherme, diese befindet sich im Vollkeller unter dem Mittelreihenhaus. Die Wirtschafts- und Kellerräume bieten Platz für die vielen weiteren kleinen und großen Dinge in Ihrem Haushalt.

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte kann als Ein- sowie als Zweifamilienhaus genutzt werden. Hierzu sind ca. 103 m² Wohnfläche auf 2 Etagen vorhanden. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 604 m² (Eigenland). Die Fassade wurde ca. 2012 gestrichen, das Dach wurde erneuert. Die Fenster sind 2012 neu eingesetzt worden und alle mit Außenrollläden versehen.

Es wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: alle Stromleitungen/Verteiler erneuert, ebenso alle Warm-/Kaltwasserleitungen und Abwasserleitungen, alle Heizungsleitungen, die Heizkörper, die Gaszentralheizung, die Bäder, sämtliche Fußbodenbeläge, die Fenster (2-Fach Isolierverglasung) und Türen, das Treppenhaus, der Dachstuhl, die Dacheindeckung, sowie vor kurzer Zeit die komplette Fassade. Die 5 Einheiten sind vollständig vermietet. Sämtliche Wohnungen sind u.a. mit Einbauküchen oder Voll/- und Duschbädern, maßgefertigten Einbauschränken und Sichtbalken ausgestattet.

Die moderne Gasheizung und der Waschkeller sind hier u.a. untergebracht. Auf dem Grundstück finden mindestens 2 PKWs, rechts und links des Hauses Platz. Die Errichtung eines Carports oder einer Garage ist möglich, so dass man überdacht, durch den Hauswirtschaftsraum ins Haus gelangen könnte. Handlungsbedarf gibt es noch im Erdgeschoß, hier ist das Gäste-Duschbad noch nicht fertiggestellt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.734m², bzw. über eine vermietbare Fläche von ca. 1.334 m². Die Wohnungseinheiten bestehen überwiegend aus 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 47m² und ca. 76m². Zwei Ausnahmen bilden eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 105m² Wohnfläche und eine 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48m² Wohnfläche.

im Jahr 1998 kernsanierte Gebäude bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss verteilen. Die Wohnungen verfügen über eine moderne Raumaufteilung mit ca. 52 m² pro Einheit: jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im 1.

der zu Wohnzwecken genutzt worden ist, sind zwei weitere Räume und ein Duschbad vorhanden. Insgesamt stehen im Erd- und Dachgeschoss des Haupthauses 3 Zimmer und im Anbau 2 weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Kaminzug ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens für behagliche Wohnatmosphäre.

Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: Vermietete Ladenfläche mit ca. 240m² seit April 2013 1. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit April 2012 2. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit Juli 2007 3. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 160m² seit April 2006 4. Obergeschoss: Zwei Wohnungen, eine 73m², eine 48m², beide leerstehend (beide Wohnungen bedürfen einer grundlegenden Renovierung) Bei einer Neuvermietung der o.g.