A - Haus kaufen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis A

Genug Raum für Hochbeet, Schaukel und Sonnenliege. Auch technisch sind die Häuser an der Mertener Mühle auf dem neuesten Stand: A+ Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung sorgt für niedrige Energiekosten. Glasfaser ist schon vorbereitet: perfekt für Homeoffice oder Streaming. Und das Wichtigste: Hier beginnt ein neues Kapitel mit Nachbarn, die alle gemeinsam starten und schnell zu Freunden werden.

Genug Raum für Hochbeet, Schaukel und Sonnenliege. Auch technisch sind die Häuser an der Mertener Mühle auf dem neuesten Stand: A+ Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung sorgt für niedrige Energiekosten. Glasfaser ist schon vorbereitet: perfekt für Homeoffice oder Streaming. Und das Wichtigste: Hier beginnt ein neues Kapitel mit Nachbarn, die alle gemeinsam starten und schnell zu Freunden werden.

Dank der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einem sehr guten energetischen Standard (Endenergiebedarf: nur 37,7 kWh/m²·a) ist das Objekt bestens für zukunftsorientiertes Wohnen gerüstet. Mit fünf Zimmern auf ca. 171 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Homeoffice. Die helle und moderne Raumgestaltung lässt keine Wünsche offen.

WOHNUNG 1 Wohnung über dem Ladenlokal im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit 104 m² Wohnfläche WOHNUNG 2 Wohnung über dem rückwärtigen Gewerbebereich im 1-Obergeschoss mit 104 m² Wohnfläche GRUNDSTÜCK Pflegeleichtes Grundstück, PKW-Stellplätze / Zufahrt direkt am Haus PROVISION Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis, 297,3 kWh/(m²·a), H, Bj. 1981, Öl Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage https://www.s-moeller.de Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

Zum Verkauf steht ein modernes, helles und energieeffizientes Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse: A) mit viel Platz und großem Sonnengarten in bevorzugter Wohnlage des Meckenheimer Ortsteils Merl. Die Liegenschaft wurde 1968 in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 2010/2011 nochmals erweitert und umfassend saniert.

Your Home Needs a Place - Kein Grundstück? Kein Problem! ist dabei ! Inkl. Grundstück

Diese Wohneinheit ist seit November 2012 vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Kündigung wegen wirtschaftlicher Verwertung wurde ordnungsgemäß ausgesprochen, mit Auszug der Mieter zum Ende November 2025. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025).

Bis Hennef 20 km, von dort besteht eine gute Anbindung mit der S-Bahn und mit dem Regional-Express sowie über die A 560 / A 3 Richtung Köln. Bis zur Kreisstadt Siegburg 30 km, von dort ICE-Anschluss (Köln, Frankfurt). GRUNDSTÜCK Großes ebenerdiges Grundstück mit pflegeleichter Rasenfläche und Zierbepflanzung. WOHNHAUS Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.

Die Immobilie punktet zudem mit einer Doppelgarage samt elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus - besonders praktisch bei jedem Wetter. Im Untergeschoss erwarten Sie u.?a. ein gemütlicher Weinkeller, ein separater Waschkeller mit Ausgang in den Garten sowie zusätzliche Sanitärbereiche - perfekt für Gäste oder nach dem Poolvergnügen. Ein weiteres Plus: Die Immobilie verfügt über eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 5.000 Litern - nachhaltig, effizient und umweltfreundlich.

000€ Förderung von Energieeffizienzklasse H auf A+ Freistehendes Einfamilienhaus mit vorhandenem Sanierungsfahrplan (Maßnahmen alle optional!) Mit staatlichen Fördermitteln von Energieeffizienzklasse H auf A+ (erste Infos unten im PDF, Details erhalten Sie durch Anforderung des Langexposés). ------------------------------------------------------------------- Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Troisdorf!

Nachhaltigkeit & modernste Energietechnik Dieses Haus steht nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für Energieeffizienz (A+) und Nachhaltigkeit. Die Beheizung des gesamten Gebäudes - einschließlich der Garage - erfolgt über eine zentrale Waterkotte-Wärmepumpe, die im Sommer zusätzlich eine angenehme Kühlung bietet. Ausstattungs-Highlights: * Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage * Niedertemperaturheizkörper im Dachgeschoss * Holzofen im Wohnzimmer (Vorbereitung für Nachrüstung im Obergeschoss vorhanden) * Photovoltaik-Vorbereitung mit freiem Zählerplatz * 10 m³ Regenwasserzisterne zur Versorgung von Toiletten (EG & OG), Waschmaschine, Garten und Pool - spart Wasser und Kosten Auch die digitale Infrastruktur ist gesichert: 50 Mbit DSL ist aktuell verfügbar, der Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und die Aktivierung ist in Bearbeitung.

Genug Raum für Hochbeet, Schaukel und Sonnenliege. Auch technisch sind die Häuser an der Mertener Mühle auf dem neuesten Stand: A+ Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung sorgt für niedrige Energiekosten. Glasfaser ist schon vorbereitet: perfekt für Homeoffice oder Streaming. Und das Wichtigste: Hier beginnt ein neues Kapitel mit Nachbarn, die alle gemeinsam starten und schnell zu Freunden werden.

Es sind keine relevanten Schadstoffe nachgewiesen worden bzw. liegen diese unterhalb der empfohlenen Grenzwerte AUSSTATTUNG Einfache Ausstattung mit PVC, Parkett- und Teppichböden, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Solarthermie, Sauna, Terrasse mit Südausrichtung und PKW-Garage ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis, 274,06 kWh/(m²·a), H, Bj. 1969, Heizöl NEBENGEBÄUDE Carport in Holzbauweise GRUNDSTÜCK Großes Grundstück mit viel Grünfläche und einem kleinen Teich. Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de Weiteres Bildmaterial – insbesondere weitere Innenfotos übersenden wir Ihnen gerne in Form unseres Exposés.

und Außendämmung für maximale Energieeffizienz WU-Beton-Keller von Glatthaar, absolut trocken, wohnlich ausgebaut mit Fliesen-/Teppichböden und Fußbodenheizung Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe (im Keller, sehr effizient) Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer - zum Kühlen und Heizen 4 Meter hohe Decken im Obergeschoss - außergewöhnliches Raumgefühl Hochwertige Einbauküche gegen Aufpreis von Nolte mit: Zwei Backöfen (u.?a. Wandbackofen mit Liftfunktion) Dunstabzug mit integriertem DVD/TV Liebherr Side-by-Side-Kühlschrank Luxusbad-Ausstattung: Wandlehnende Designer-Badewanne (Grohe Axor) Hochwertige Armaturen von Hansgrohe Edler Wintergarten (Anbau 2020) mit: Photovoltaik-Glaselementen Design-Outdoorküche gegen Aufpreis inkl.

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Bis Hennef 20 km, von dort besteht eine gute Anbindung mit der S-Bahn und mit dem Regional-Express sowie über die A 560 / A 3 Richtung Köln. Bis zur Kreisstadt Siegburg 30 km, von dort ICE-Anschluss (Köln, Frankfurt). GRUNDSTÜCK Großes Grundstück mit Hanglage und viel Grünfläche - ideal für Hobbygärtner oder zur Kleintierhaltung.

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