ZENTRAL IN RUPPICHTEROTH: EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND SCHÖNEM GRUNDSTÜCK
LAGE
Zentrale Wohnlage von Ruppichteroth. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ruppichteroth besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Grundschulen, Kindergärten, Ärzten, Supermärkten und Discountern sowie einer Sekundarschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Ruppichteroth verfügt zudem über eine direkte Busanbindung bis Hennef (SB53 & 531) und Waldbröl (SB53). Bis Hennef 20 km, von dort besteht eine gute Anbindung mit der S-Bahn und mit dem Regional-Express sowie über die A 560 / A 3 Richtung Köln. Bis zur Kreisstadt Siegburg 30 km, von dort ICE-Anschluss (Köln, Frankfurt).
GRUNDSTÜCK
Großes Grundstück mit Hanglage und viel Grünfläche - ideal für Hobbygärtner oder zur Kleintierhaltung.
WOHNHAUS
Die Doppelhaushälfte wurde 1955 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 108 m². Im Kellergeschoss befinden sich zudem noch zwei weitere wohnähnlich ausgebaute Zimmer mit ca. 30 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine eingeschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, hat einen zum Stauraum nutzbaren Speicher und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Aufgrund der Raumaufteilung kann die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
GARAGE
Es sind zwei PKW-Garagen vorhanden.
NEBENGEBÄUDE
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus in Massivbauweise.
PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,570 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
ENERGIEAUSWEIS
Energiebedarfsausweis, 326,70 kWh/(m²·a), H, Bj. 1955, Heizöl
Hinweis: Zwischenzeitlich wurde eine neue Gasheizung eingebaut
Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de
Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.
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