Zum Verkauf steht ein modernes, helles und energieeffizientes Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse: A) mit viel Platz und großem Sonnengarten in bevorzugter Wohnlage des Meckenheimer Ortsteils Merl.
Die Liegenschaft wurde 1968 in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 2010/2011 nochmals erweitert und umfassend saniert.
Die hier angebotene, moderne und hochwertig ausgestattete Liegenschaft bietet mit einem sehr großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 213m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung mit u.a. drei Schlafzimmern, einem sehr großen Wohnesszimmerbereich (ca. 80m²), einer hellen Küche sowie einem modernen Bad, separatem WC und einem vielfach nutzbaren Hobby-/Fitness-/Jugendraum sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie!
Eine moderne Fußbodenheizung betrieben von einer energiesparenden Erdwärmepumpenheizung (Energieeffizienzklasse A) sorgt für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen im ganzen Haus. Flankiert wird das moderne Heizungssystem von einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das Objekt verfügt über insgesamt zwei Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
- geräumige Diele/Eingangsbereich
- modernes, separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster
- sehr großzügiger und heller Wohnesszimmerbereich (ca. 80m²) mit Lichtkuppel und Zugang zum großen Sonnengarten (Süd-Ausrichtung)
- moderne, hochwertige Küche samt elektrischer Gerätschaften
- helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Blick und Zugang zum Garten
- helles (Schlaf-)Zimmer 2 mit Blick und Zugang zum Garten
- helles (Schlaf-)Zimmer 3 mit Blick und Zugang zum Garten
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- separater Abstellraum mit viel Platz (bspw. für Ihre Garderobe)
Aus der Küche führt eine Treppe in das Kellergeschoss (Teilunterkellerung).
Kellergeschoss:
- vielfach nutzbarer Hobby-/Fitness-/Jugendraum (beheizt)
- Heizungsraum mit moderner, energiesparender Erdwärmepumpenheizung (von Stiebel Eltron aus 2011)
- Kellerraum mit wärmerückgewinnender Lüftungsanlage (aus 2011) und Elektroverteilung
- funktionale Waschküche
Der rückwärtig angrenzende und sehr sonnige Garten (Süd-Ausrichtung) lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Die sehr ansprechende Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 892m².
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage (mit direktem Gartenzugang) für Ihr Kfz. Daneben finden Sie vor der Garage bei Bedarf auch noch Stellfläche für ein weiteres Kfz.
Kurzum: Großzügig und Modern - hier ist das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie !!!
