Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Mittelsachsen Wohnung

Das 1020 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Gärtnern, Erholen oder einfach nur zum Entspannen. Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Wirtschaftsräume. Das Obergeschoss ist aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Zimmeraufteilung kann problemlos umgestaltet werden.

Die sehr geschmackvollen und in auffälligen, ja stylischen Farben gestalteten Räume des Erdgeschosses ergänzt durch die natürliche Wärme der Holzdielenböden laden zum Wohlfühlen ein. Über die im Original erhaltene Treppe gelangt man in die abgeschlossene Wohnung des Obergeschosses, in der sich drei Wohn-/Schlafzimmer sowie Bad und Ankleidezimmer (früher Küche) befinden. Soweit eine Nutzung als separate Wohnung gewünscht wird, sind die Küchenanschlüsse nach wie vor vorhanden.

Das Gebäude steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, das mit einem großzügigen Garten, einer praktischen Durchfahrt mit elektrischem Rolltor sowie Stellplätzen überzeugt. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine bereits zwischen 2015 und 2016 vollständig modernisierte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Helle Räume, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad schaffen hier ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Super gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in Oederan zu verkaufen! * vermietbare Gesamtfläche: 461,6m², davon ca. 109m² Gewerbefläche * 7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten * langfristige Mietverhältnisse * 2024 neue Gastherme, 2025 Fassadenüberarbeitung Nettomieteinnahmen p.a.: 27.690,00€ Kaufpreis: 299.000,00€ Courtage: 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis Besichtigungen können jederzeit mit uns auch kurzfristig vereinbart werden !

Kurzbeschreibung Effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung Ruhige, idyllische Lage mit zentraler Anbindung Balkone mit Blick ins Grüne Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegter Wohnkomplex aus dem Jahr 1980 in solider Massivbauweise, die Teilsanierung fand im Jahr 2000 statt. Die Anlage besteht aus insgesamt 6 Wohnblöcken mit jeweils zwei Aufgängen, verteilt auf 94 Wohnungen, von denen aktuell 82 vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 296.551,32 Euro, was eine attraktive und stabile Rendite für Investoren bietet. Die Wohnanlage befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Zentrum.

Das gepflegte Haus in ruhiger Lage von Halsbrücke mit Blick auf die Halsbrücker Esse kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder großes Familienhaus genutzt werden. Die ursprünglichen Wohnungen im EG und OG können zu einer großen Familienwohnung verbunden werden. Das Dachgeschoss (Ausbau begonnen) bietet noch Platz für ein großzügiges Kinderzimmer (Studio) mit kleinem Bad. Zur Zeit stehen je Etage 3 Zimmer, Küche und Bad sowie Abstellraum zur Verfügung.

Es gibt eine kleine Arztpraxis und eine Fußpflegepraxis im Haus. Alle Wohnungen und Stellplätze sind vermietet. Da alle Wohnungen bei der letzten Neuvermietung renoviert und mit modernen Bodenbelägen ausgestattet worden sind, kann ein durchweg guter Zustand bescheinigt werden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² verteilen sich acht unterschiedlich große Wohneinheiten, die sich über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine attraktive Rendite. Das ca. 260 m² große Grundstück bietet neben einem Innenhof auch mehrere Pkw-Stellplätze auf der Straße. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen weiteren Wohnbereich (ca. 99 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad und fünf Räumen. Sofern die Ober- und Dachgeschossebene zu einer Wohnung zusammengeführt wird, ist ein sehr großzügiges und modernes Wohnen auf ca. 300 m² Wohnfläche realisierbar.

Das voll unterkellerte 3-Familienhaus besitzt auf jeder Etage eine vermietete Wohnung. Im EG befindet sich eine 2019 neu renovierte 3-Raum Wohnung mit Duschbad. im 1. OG befindet sich eine 3-Raum Wohnung und im DG eine 2-Raum Wohnung.Die hauptsächlichen Sanierungen (Fassade, Fenster, Sanitär, Elektrik) erfolgten in den 90'er Jahren.

Die Schaufensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre und erhöhen die Sichtbarkeit der Geschäfte. Im Obergeschoss sind zwei geräumige Wohnungen untergebracht, die Potenzial für eine attraktive Wohnnutzung bieten. Eine Wohnung hat ein Tageslicht-Duschbad, die andere ein Tageslichtwannenbad. Hier können individuelle Gestaltungen und Renovierungen erfolgen, um modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Das Objekt steht derzeit leer. Im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und 3. OG befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils eine Wohnung straßenseitig und eine Wohnung rückseitig. An den rückseitigen Wohnungen ist ab dem 1. Obergeschoss jeweils ein Balkon vorhanden. Alle acht Wohnungen haben einen ähnlichen Zuschnitt, das heißt diese besitzen einen Flur, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (teilweise mit Waschmaschinen- Stellplatz), ein Zimmer und davon abgehend eine Küche.

Es umfasst zwei gut geschnittene Dreiraumwohnungen mit jeweils rund 82 Quadratmetern Wohnfläche sowie eine großzügige Praxiseinheit mit etwa 163 Quadratmetern im Erdgeschoss, die aktuell als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Wohnungen verfügen jeweils über große Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 28.121,04 Euro. Langjährige Mietverhältnisse sorgen für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation.

Aktuell beherbergt es sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäudeteile verteilen. Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 65 m². Im neueren Gebäudeteil, der im Jahr 2004 umfassend saniert wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss (54 m²), das Obergeschoss (eine Wohnung mit 54 m² sowie eine großzügigere mit 79 m²) und das Dachgeschoss (32 m²).

Erdgeschoss mit ladengeschäft - Obergeschoss mit 2 Wohnungen - auf dem Grundstück befindet sich ein Abrißschuppen und ein Abstellraum im Rohbau - Flächen wurden geschätzt - Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor

Das massiv gebaute Objekt erstreckt sich über eine vermietbare Fläche von ca. 458?m² auf einem Grundstück von rund 798?m². Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem modernisierte Bäder mit Wanne und Dusche, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die zentrale Warmwassererzeugung ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 713,04?m². Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung mit modernisierten Tageslichtbädern inklusive Wanne, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, ebenso ist die zentrale Warmwassererzeugung vorhanden.

Das Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und später zu einem klassischen Zweifamilienhaus umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große, sehr elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die vor etwa zehn Jahren umfassend saniert wurde und derzeit vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über ein hochwertiges Tageslichtbad, einen Wintergarten mit herrlichem Fernblick und einen großzügigen Balkon.

und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat oder PVC ausgelegt, während die Küchen ebenfalls mit PVC oder Fliesen ausgestattet sind. Alle Bäder sind gefliest. Eine der beiden leerstehenden Wohnungen ist renoviert und wird aktuell zur Vermietung angeboten. Die zweite freie Wohnung befindet sich in einem noch unsanierten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 13.225,80 Euro. Flächenaufteilung: . Gewerbeeinheit: ca. 130 m² . Wohnung 1: ca. 95 m² . Wohnung 2: ca. 42 m² . Wohnung 3: ca. 40 m²