Das renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Möglichkeit zur Revitalisierung und Nutzung in zentraler Lage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang zur Straße verfügen. Zur rechten Einheit gehört zudem eine Kühlzelle. Diese Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Einzelhandelsflächen, Büros oder Dienstleistungsräume. Die Schaufensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre und erhöhen die Sichtbarkeit der Geschäfte. Im Obergeschoss sind zwei geräumige Wohnungen untergebracht, die Potenzial für eine attraktive Wohnnutzung bieten. Eine Wohnung hat ein Tageslicht-Duschbad, die andere ein Tageslichtwannenbad. Hier können individuelle Gestaltungen und Renovierungen erfolgen, um modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet zudem eine großzügige Nutzfläche, die sich ideal für Lagerzwecke, oder eventuell für den Ausbau in zusätzliche Wohnräume eignet. Der Innenhof ist ein weiterer Pluspunkt des Objekts. Er beherbergt mehrere kleine Nebengebäude, die zusätzlich in etwa 50 m² Nutzfläche insgesamt bieten, sowie einen kleinen Schuppen, der Stauraum für Materialien oder Geräte bereitstellt. Eine kleine Wiese und der Innenhof mit ca. 180 m², bieten Erholungsraum und können für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Dies trägt zur charmanten Atmosphäre des Anwesens bei. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus großes Potenzial für Selbstnutzer oder Vermieter, die eine individuelle Lösung in einer vielversprechenden Lage suchen.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss - die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben ein größe von ca. 95 m² gesamt, eventuell wäre auch eine Wohnnutzung möglich
Obergeschoss - die beiden Wohneinheiten verfügen über ca. 112 m² Wohnfläche
Dachgeschoss - im Dachgeschoss befinden sich mehr als 100 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
Nutzfläche im Nebengelass - ca. 60 m² Nutzfläche im Nebengelass (kleine und größere Räume, teils beheizt) können individuell verwendet werden
