Dieses eindrucksvolle Stadthaus aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. 325 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 90 m² Nutzfläche im Nebengebäude ein spannendes Zusammenspiel aus historischem Charme, solider Substanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, das mit einem großzügigen Garten, einer praktischen Durchfahrt mit elektrischem Rolltor sowie Stellplätzen überzeugt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine bereits zwischen 2015 und 2016 vollständig modernisierte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Helle Räume, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad schaffen hier ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung.
Die beiden weiteren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss umfassen zusammen ca. 199 m² Wohnfläche und befinden sich aktuell im entkernten Zustand. Damit bieten sie ein Maximum an Gestaltungsfreiheit: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung und Refinanzierung, als großzügige Arbeits- oder Praxisfläche oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Wichtige Grundvoraussetzungen sind bereits geschaffen, da die zentralen Leitungen für Wasser, Gas, Strom und Abwasser erneuert wurden. Historische Details wie originale Bodenbeläge konnten erhalten bleiben und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Zusätzlichen Raum eröffnet das Nebengebäude mit rund 90 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit eigenem Werkstattofen sowie zwei weitere Abstellräume; das Dachgeschoss dient als praktisches Materiallager. Die Elektrik wurde auch hier bereits vollständig erneuert, inklusive Starkstromanschluss - ein klarer Mehrwert für Handwerker oder Hobbynutzer.
Mit seiner soliden Substanz, der gelungenen Symbiose aus modernisierten und entwicklungsfähigen Flächen sowie dem weitläufigen Garten bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für verschiedenste Wohn- und Nutzungsideen. Ein Objekt, das gleichermaßen Platz für die ganze Familie wie auch spannende Perspektiven für Investoren eröffnet.
