14.08.2025
09627 Bobritzsch-Hilbersdorf
In idyllischer Lage von Hilbersdorf befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück von 4.918 Quadratmetern und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäudeensemble wurde 1970 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Aktuell beherbergt es sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäudeteile verteilen.
Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 65 m². Im neueren Gebäudeteil, der im Jahr 2004 umfassend saniert wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss (54 m²), das Obergeschoss (eine Wohnung mit 54 m² sowie eine großzügigere mit 79 m²) und das Dachgeschoss (32 m²).
Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, was solide Mieteinnahmen von 19.140 Euro jährlich generiert. Bei Vollvermietung lässt sich die jährliche Kaltmiete auf bis zu 23.040 Euro steigern. Die Dachgeschosswohnung im älteren Gebäudeteil steht aktuell leer und bietet zusätzliches Potenzial - idealerweise in Verbindung mit weiteren Sanierungsmaßnahmen.
Neben den Wohnflächen umfasst das Anwesen auch vier Fertigteilgaragen und zwei Massivgaragen, sowie ein Scheunengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Raum für kreative Ideen lässt. Ob als Gartenfläche, für Freizeitprojekte oder mit Blick auf mögliche Neubaupotenziale - die Fläche lädt zur freien Entfaltung ein. Eine Prüfung zur Erschließung weiteren Baulands könnte zusätzliche Perspektiven eröffnen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint ländlichen Charme, Renditepotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Ideal für Kapitalanleger oder Visionäre, die ein Projekt mit viel Raum für Individualität suchen.
