Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Mettmann Mietersicht-2

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der integrierte Aufzug, der alle Ebenen - vom Untergeschoss mit Sauna und Fitnessbereich bis zur Dachterrasse im 2. Obergeschoss - mühelos miteinander verbindet. Diese Ausstattung ist nicht nur ein Zeichen von Komfort, sondern auch ein zukunftssicheres Investment in barrierefreies Wohnen. Die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Eine moderne Geothermieanlage sorgt in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - ökologisch, kosteneffizient und zeitgemäß.

Das charmante ehemalige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, welches 1995 mit einem Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert und modernisiert wurde, bietet auf 274m² Wohnfläche ausreichend Platz für 1-2 Familien. Beim Betreten der neuen Wohneinheit (1995/links) gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit dem übergehenden Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick auf die überdachte Terrasse bieten.

In der linken Haushälfte stehen die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss derzeit leer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 25?m² sowie direkten Zugang in den Garten, der wahlweise zur alleinigen Nutzung oder als Gemeinschaftsgarten dienen kann.

Im Jahr 1982 wurde eine zweite Garage in Massivbauweise zu der bereits bestehenden Garage errichtet. Vor den Garagen können zusätzlich 2-3 Fahrzeuge bequem geparkt werden. Eine der beiden Garagen ist mit zwei Schwingtoren ausgestattet, eines zur Straßenseite und das andere zur Gartenseite. Die zweite Garage ist mit einem Geräteraum verbunden und hat eine Gesamtlänge von 14,74 m.

Neben der Eingangsdiele bietet die Wohnung 1 im Erdgeschoss eine geräumige Essküche, ein neuwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und im Anbau ein lichtdurchflutetes, ca. 35 qm großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zu einem Wirtschaftsraum und einem weiteren, kleinerem Zimmer (Büro/Gäste/Arbeiten) und zum Kellerbereich. Diese Wohnung eignet sich ideal für 2-3 Personen. Die Wohnung 2 im Obergeschoss ist weitestgehend identisch, das Tageslichtbad hier bietet Ihnen eine Dusche und eine Badewanne und der ca. 36 qm große Wohn-/Essbereich hat einen direkten Zugang zum Balkon, für 1-2 Kinder eignet sich das ausgebaute Studio im Spitzboden mit zusätzlichem WC + Waschtisch - somit ist diese Wohneinheit ideal für die 3-4-köpfige Familie geeignet.

Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 132 m², einem Balkon und einer Terrasse. Auf der 2. und 3. Etage sind jeweils eine große Wohnung mit je 110 m² Wohnfläche und jeweils 2 Balkonen untergebracht. Die Dachwohnung im 4. Obergeschoss verfügt über 75 m² Wohnfläche sowie mehrere Dachfenster mit Austritt.

Die Nutzungsmöglichkeit als reine Wohnimmobilie ist nicht möglich, es gelten die Bestimmungen im Außenbereich nach BauGB §35 Abs. 2. Gegeben wäre die Nutzung durch einen Landwirtschaftlichen oder Steinmetzbetrieb.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 große Schlafzimmer (eines der Zimmer kann, wie ursprünglich vorgesehen, in zwei separate Räume unterteilt werden) sowie 2 Badezimmer. Highlight sind die drei Terrassen (Ausrichtung: Ost - Süd - West), sowie die große Dachterrasse. Es lässt sich zu jeder Tageszeit eine sonniges Plätzchen finden. Diese Anordnung bietet nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Gesamt Gewerbefläche im EG und UG: 406 m². 1. OG: Gewerbe I (Büro): ca. 50 m² Gewerbe II (Praxis): ca. 183 m² 2. OG: Wohnung I: ca. 111 m² Gewerbe III (Praxis): ca. 108 m² 3. OG: Wohnung II: ca. 93 m² Gewerbe IV (Praxis): ca. 147 m² Alle Wohnungen verfügen über Bäder, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer.

Zum Grundstück gehört ein Teil des Lohbachs. Geheizt werden kann über eine Gastherme von Vailant oder über 2 installierte und genehmigte Kamine. Die Heizung haben wir nur im Badezimmer genutzt, das die Kamine das haus sehr schnell sehr warm machen - das ist eine echte Kostenersparnis. Der aktuelle Holzvorrat sollte für die kommenden 2 Winter ausreichen.

Eingebettet in ein großzügiges, grünes Grundstück bietet dieses Anwesen Raum für Familien, Kreative und Naturliebhaber, die das Besondere suchen. ? Highlights auf einen Blick: - 170 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder (mit wanne und Dusche) - Baujahr 1723, - Kernsaniert und modernisiert in 1986 bis 1987) neu gebaut, technisch neu ausgestattet - ca. 50 m² ausgebauter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Fußbodenheizung im EG / Zentralheizung im OG und DG - 2 Kamine in Betrieb - moderne Küche - Tiefbrunnenanlage mit Pumpen (60m) - Biologische Kläranlage - Genehmigter Wintergarten als Ausbaureserve - Großzügiger Garten mit Terrasse und viel Platz zum Spielen, Feiern, Entspannen - Märchenhafte Atmosphäre - perfekt für Familien, Künstler, Kreative oder Ruhesuchende ??

Objektbeschreibung Repräsentatives EFH auf großem Grundstück mit versetztem Pultdach, in Hanglage mit überbreiter Garage und 2 Stellplätzen davor, Treppe und Rampe zum Hauseingang. Rundum gepflasterter Weg und Terrassen, komfortabler Hauseingang in Sicherheitstechnik. Das großzüge, eingefriedete Grundstück mit viel Rasen-/Spielfläche.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit (ca. 61 m²) 1.OG: Wohnung I - 4 Zimmer, offene Küche, Diele, hochwertiges Badezimmer ca. 93 m² Wfl. 2.OG: Wohnung II: 4 Zimmer, offene Küche, Diele, hochwertiges Badezimmer, eigene Terrasse ca. 92 m² Wfl. Anbau EG: Wohnung III: 2 Zimmer, Küche, Diele, modernes Badezimmer, eigene Terrasse und Gartenanteil ca. 54 m² Wfl..

Die Doppelhaushälfte wird zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf frei. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich drei Wohneinheiten, zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils 54 und 40 qm sowie ein Appartement mit 25 qm. Die Wohnungen sind vermietet, das Appartement ist frei. Mieteinnahme per anno 9.660,00 € inkl. 1 Garage. Mit Vermietung des Appartements ist eine Einnahme in Höhe von 12.720,00 € per anno zu erzielen.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer (2014), WC Nettokaltmiete: 396,50€ * 2. OG: (vermietet) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC Nettokaltmiete: 350,-€ * Gewerbeanbau: (leerstehend) Arbeitsraum, Küche, Badezimmer (2007), Lagerraum, Schuppen Das Dachgeschoss im Haupthaus ist nicht zur Wohnfläche ausgebaut, lässt sich aber hervorragend als Stau- und Lagerraum nutzen, da die Räume wohnlich ausgestattet wurden, es beheizt ist und über einen Wasseranschluss, sowie ein WC verfügt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Nutzfläche von ca. 95 m² bietet dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 sanierten Badezimmern. Ein separates Gäste-WC rundet das praktische Raumangebot ab. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen großzügigen Kamin ergänzt, der an kühleren Tagen eine wohlige Wärme verbreitet.

Die Räumlichkeiten des Hauses beeindrucken mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die 2 Badezimmer bieten Ihnen modernen Komfort und die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das geräumige Wohnzimmer viel Platz für gemütliche Stunden bietet.

Über eine interne Treppe ist das Gartengeschoss mit ca. 105 m² zusätzlicher Nutzfläche erreichbar. Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss liegen zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 72 m² Wohnfläche. Die rechte Wohnung (ca. 72 m²) wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung, einschließlich modernem Bad, hochwertigem Bodenbelag und neuwertiger Einbauküche.

Die Gesamtfläche von ca. 298 m² setzt sich wie folgt zusammen: - Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 101,22 m² - Wohneinheit 2 (Kellergeschoss): ca. 52,97 m² - Wohneinheit 3 (Dachgeschoss): ca. 60,78 m² - Nutzfläche: ca. 78,75 m² - Technikfläche: ca. 4,85 m² Die Wohneinheiten 1 und 2 sind derzeit vermietet, während die Wohneinheit 3 leer steht.

Damit bietet dieses Objekt ein solides Investment mit einer hohen und nachhaltigen Vermietbarkeit. Von 2-Raum-Wohnungen über 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer Gewerbeeinheit zeigen sich diese teils aufwändig saniert in ansprechender und moderner Ausstattung. Drei der Einheiten werden zurzeit umfangreich saniert und stehen kurz vor der Neuvermietung.