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Kapitalanlage in Velbert - Neviges - Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

1.850.000 €

Festpreis

01.07.2025

42553 Velbert

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Gewerbeeinheiten ( ca. 78 m² + ca. 223 m² + 105 m² - davon ca. 65 m² im Untergeschoß ) mit insgesamt ca. 341 m².
Gesamt Gewerbefläche im EG und UG: 406 m².

1. OG:
Gewerbe I (Büro): ca. 50 m²
Gewerbe II (Praxis): ca. 183 m²

2. OG:
Wohnung I: ca. 111 m²
Gewerbe III (Praxis): ca. 108 m²

3. OG:
Wohnung II: ca. 93 m²
Gewerbe IV (Praxis): ca. 147 m²

Alle Wohnungen verfügen über Bäder, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer.
Die Wohnung im 3. OG ist eine Maisonette Wohnung und verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Die Gewerbeeinheiten sind mit den erforderlichen Sanitäranlagen und überwiegend mit Küchenanschlüssen ausgestattet.

Das gesamte Objekt verfügt über insgesamt 13 PKW- Stellplätze auf einem abgeschlossenen Hof.

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche776,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr1964
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert140 kWh/m²a
- Ausstelldatum05.11.2018
- Gültig bis04.11.2028