Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1926, befindet sich auf einem ca. 858?m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz sowie einem funktionalen Raumkonzept. Die Immobilie besteht aus zwei Haushälften mit jeweils drei separaten Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320?m².
Die Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt:
Erdgeschosswohnungen: ca. 64?m²
Wohnungen im 1. Obergeschoss: ca. 52?m²
Wohnungen im 2. Obergeschoss: ca. 44?m²
Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.
In der linken Haushälfte stehen die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss derzeit leer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 25?m² sowie direkten Zugang in den Garten, der wahlweise zur alleinigen Nutzung oder als Gemeinschaftsgarten dienen kann.
Der große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder, Hobbygärtner oder als grüne Ruheoase.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss der linken Haushälfte ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die rechte Haushälfte ist vollständig vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung mit einem Wohnrecht belegt ist.
Zu jeder Wohnung gehört entweder ein Kellerraum oder der Spitzboden als Abstellfläche.
Ein besonderes Highlight: Es liegt eine aktive Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen vor - ein attraktives Potenzial zur Steigerung des Wohnkomforts oder der Mieteinnahmen.
Eine weitere Garage kann zum Preis von 22.000?€ dazu erworben werden.
Die Immobilie wird über eine Zentralgasheizung zuverlässig mit Wärme versorgt.
