3-2-1-sitzgarnitur - Haus kaufen in Landkreis Merzig-Wadern 3-2-1-sitzgarnitur

76 ar große Grundstück mit Fernblick liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe der Villa Tocksberg. Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - 1 großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen - Küche mit Theke zum Esszimmer - Arbeitszimmer - Flurbereich - Terrasse Diese Etage hat eine Wohnfläche von rd. 80 m2. Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung: - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Flurbereich Diese Etage hat ebenfalls eine Wohnfläche von rd. 80 m2.

Herzlich willkommen im schönen Oppen im Haustadter Tal, wir freuen uns, Ihnen in einer ruhigen Seitenstraße diese interessante Immobilie anbieten zu dürfen. Das Objekt besteht aus 2 einzelnen Gebäuden, die zu einem großen Einfamilienhaus verbunden und durch eine Einliegerwohnung erweitert wurden. Die ursprünglichen Gebäude wurden etwa in den Jahren 1910, bzw. 1970 erbaut. Im Jahre 2021 erfolgte dann der umfassende Umbau und eine weitreichende Renovierung.

Entdecken Sie dieses charmante Haus mit 188 m² Gesamtfläche (davon 120 m² Wohnfläche), 3 Schlafzimmern, Garten und Doppelgarage in Perl. Die Immobilie bietet folgende Aufteilung: Eingangshalle - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten sowie zu einem Balkon - Voll ausgestattete Küche - Nachtflur - Drei schöne Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Büro (auch als Schlafzimmer nutzbar) - Keller - Technikraum - Separates WC - Doppelgarage - Drei Außenstellplätze.

Schick und gradlinig - die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen auf 2 Ebenen - ganz ohne Dachschrägen und Komfortverlust. Viel Raum zum Leben, ein Platz fürs Home-Office und im Obergeschoss eine Ankleide im Schlafzimmer sowie 2 oder 3 Kinderzimmer runden das Konzept ab.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Gäste-WC. Das Mittelgeschoss ist aufgeteilt: WC mit Waschbecken, Balkon. Das Obergeschoss ist aufgeteilt: 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer/Büro Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungskeller. Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Fenster: Kunststoff (doppelt verglast). Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Das Obergeschoss hat noch ein zusätzliches Zimmer und ein grosses Badezimmer mit Eckwanne. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und neben 2 Schlafzimmern und einer Küche, auch ein Wohnzimmer und Duschbad. Die moderne, neu integrierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, befindet sich im Kellerbereich neben einer gr. Garage. Eine zweite Garage ist neben dem Anwesen.

Besonderheiten dieser Immobilie: - 4 Schlafzimmer - Garage - Garten - Wintergarten - ruhige, dennoch zentrale Wohnlage Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer Kellergeschoss: Flur, 3 Kellerräume, Heizungs- und Öllagerraum

Im Eingangsbereich betritt man eine großzügige Diele. Von hier verteilt sich der Schlaf-und Wohnbereich in 2 Schlafzimmer, ein G-WC, ein gr. modernes Duschbad, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten. Eine komplett ausgestattete moderne Küche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Deine Vorteile bei Living Haus: - 18 Monate Festpreisgarantie - bei fallenden Baupreisen sinkt auch dein Hauspreis - 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion - Bauversicherungen inklusive - Zuhause-Darlehen: 250.000 EUR Sonderdarlehen bis zu 0,5% unter Marktpreis - Bauherren-App mit allen wichtigen Infos zu deinem Projekt - hohe Nachhaltigkeit (DGNB-Zertifizierung in Gold) - alle Häuser sind KFN-förderfähig (bis zu 100.000 EUR Förderkredit) - I-KON-Konzept: PV-Anlage mit Speicher inklusive - individuell geplante Küche für dein Haus inklusive - komplettes, individuell bemustertes Innenausbaumaterial inklusive - 3 Tage Coaching für den Innenausbau inklusive

Übersicht des Areals: Eigentümergemeinschaft mit 7 WE, 8 Appartments + 12 Stellplätzen 66663 Merzig, Wilhelmstraße 15, 17, 19 und 19a Wohn-/Nutzfläche 15 Wohnung 01 77,08 qm 15 Wohnung 05 56,70 qm 15 Wohnung 07 39,26 qm 17 Wohnung 02 44,48 qm 17 Wohnung 06 96,92 qm Projektierung: Möglichkeit Baugenehmigung 17 innen Appartement 01 58,01 qm 17 innen Appartement 02 82,48 qm 17 innen Appartement 03 45,48 qm 17 innen Appartement 04 45,37 qm 17 innen Appartement 05 68,45 qm 17 innen Appartement 06 42,66 qm 17 innen Appartement 07 83,71 qm 17 innen Appartement 08 72,10 qm 19 Wohnung 03 103,15 qm 19a Wohnung 04 74,35 qm Summe ca. 990,20 qm Summe Kellerraum + Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.117,15 qm Hinweis: Die allgemeinen Flächen wurden bei dieser Auflistung nicht berücksichtigt Zustand Bestandsimmobilie: Wohnungen sind vollständig saniert 3 Fach Verglasung neue Böden neue Decken Badezimmer komplett neu Elektrik neu / Unterverteilung separat Heizungsanlage Gas neu etc. Weitere Planung auf dem Grundstück möglich: Im Hinterhof der Bestandsimmobilien befindet sich eine Werkstatthalle für die bereits eine positive Bauvoranfrage und eine abgeschlossene Baugenehmigung vorliegt, ebenso wie Pläne, um diese Werkstatt in 8 Appartements mit Garten/Terrasse und Stellplatz umzubauen.

Terrassentür 2-teilig altersgerechter Komfort mit Flachschwelle . Fenstertüren im Dachgeschoss mit Geländer (Absturzsicherungen) . Bad & Gäste-WC inkl. fertig verlegten Fliesen mit toller Auswahl . Sanitärobjekte aus Keramik weiß mit verchromten Armaturen .

Das Einfamilienhaus verfügt im EG über ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und einen angrenzenden Abstellraum, sowie einen sonnigen Balkon. Des weiteren gibt es auf dieser Etage 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die offene Bauweise sorgt für eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit einer Fläche von insgesamt 15 m², die neben dem schönen Garten zum Entspannen im Freien einladen.

Das massiv gebaute Haus (Bj. ca. 1900) wurde teils modernisiert (Fenster 2007, Heizung 1996), bedarf aber einer umfassenden Renovierung. Die Raumaufteilung mit 9 Zimmern, 2 Tageslichtbädern und ausbaufähigem Dachboden erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienwohnsitz über Wohnen und Arbeiten bis zur Hobbywerkstatt im ehemaligen Stallbereich. Der große Garten mit Schuppen, Außenstellplätzen und altem Baumbestand ergänzt das Ensemble.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Diele, Koch-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Badezimmer (vorbereitet) mit Zugang zur Scheune und zur Garage Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Zugang zum überdachten Balkon Kellergeschoss: Diele, Heizungsraum, Gewölbekeller

Im barrierefreien Erdgeschoss genießen Sie auf ca. 140 m² ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche sowie 2-3 großzügigen Schlafzimmern. Das elegante Tageslicht-Badezimmer mit Doppelbadewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden diesen Bereich ab. Eine Fußbodenheizung sorgt in vielen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Merzig Super Lage alles zu Fuß erreichbar 1-2 Familienhaus +-170m2 Wohnfläche, aktuell in 2 Wohnungen geteilt, aber auch als großes Einfamilienhaus nutzbar -3-5 Schlafzimmer -2 Wohnzimmer -2 Küchen -3 Bäder -Terrasse Zugang in den Garten -Garage für Kleinwagen -voll unterkellert Dach von 2002 mit Solaranlage Heizung Gas von 2019

In Tettingen-Butzdorf bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Besonderheiten dieser Immobilie: - ruhige Wohnlage am Waldrand - Anliegerstraße - 2 Wohneinheiten Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: ca. 135 m² Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang: ca. 65 m² Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, 3 Kellerräume, Heizungs- und Öllagerraum

2 Schlafzimmer, Heizungsraum KG: separater Zugang von außen und 1 Gewölbekeller.

Raumaufteilung Die Wohnung im Wohnhaus (Baujahr 1955) hat folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 66 m2 und folgende Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 62 m2 und folgende Aufteilung: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch), Flur/Treppenhaus.

DIREKTE GRENZE LUXEMBURG - LAGE: Perl-Nennig - neuwertiges, sehr gepflegtes Anwesen - ruhige Wohnlage - 154 m² Wohnfläche - 501 m² Grundstück - überdachte Terrasse - Doppelgarage - kurzfristig verfügbar Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer