Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und seit 2013 umfangreich renoviert.
Das gut gelegene Grundstück mit einer Größe von 7,14 ar besticht durch eine gute, sonnige Lage. Hinter dem Haus befinden sich eine Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt und eine Garage.
Das große Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die gesamte Wohnfläche umfasst gut 220 m² und bietet viel Raum für Komfort und Lebensqualität.
Das schöne Anwesen wäre ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen oder als Renditeobjekt zur Vermietung geeignet.
Raumaufteilung
Die Wohnung im Wohnhaus (Baujahr 1955) hat folgende Aufteilung:
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 66 m2 und folgende Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele.
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 62 m2 und folgende Aufteilung:
2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch), Flur/Treppenhaus.
Die Wohnung im Anbau (Baujahr 1983) hat folgende Aufteilung:
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 51 m2 und folgende Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele.
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 46 m2 und folgende Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Laminat und Fliesen.
Dachgeschoss: Holz
Fenster:
Erdgeschoss: Kunststoff (dreifach verglast)
Dachgeschoss: Holz (doppelt verglast).
Das Gebäude wird durch eine Ölheizung, Baujahr 2008 versorgt.
Ein Energieausweis liegt vor. (F, 194,8 kWH/(m2*a)
Renovierungen/Modernisierungen:
02.2023:neue Fenster (Kunststoff dreifach)
05.2022:neues Gäste-Bad mit Fußbodenheizung
2022:umfangreiche Modernisierungen im Erdgeschoss
2014:neues Dach Garage
2014:neue Küche EG
2014:Neuanlage Vorgarten
05.2013:Modernisierung Anbau unten inklusive Bad
05.2012:neue Außentreppe mit Granit (Eingang)
und vieles weitere.
Highlights:
Gute Lage, umfangreich modernisiert, Fenster unten dreifach, teilweise elektrische Rollläden, Fußbodenheizung Bad.
