A - Immobilien kaufen in Landkreis Leer A

Aufgrund der begrenzten Speicherkapazität der einzelnen Portale erhalten Sie weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen zu diesem Objekt auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring) Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Angaben zum Energieausweis - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 03.03.2028 - Endenergieverbrauch Wärme Wohnungen: 78,0 kWh (m²*a) Gewerbeteil: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf Wärme Gewerbe: 221,0 - 284,0 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1924, 2011-2016 grundsaniert - Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 - Wesentlicher Energieträger: Gas

Wohnzimmer ca. 12,63 m² Schlafzimmer ca. 11,88 m² Küche ca.14,06 m² Flur ca. 6,20 m² Fernsehzimmer ca. 13,76 WC ca. 1,71 m² Hauswirtschaftraum ca. 6,68 m² Bad ca.4,70 m² Flur ca. 9,55 m² Diele ca. 8,64 m² Abstellraum ca. 6,69 m² Dachgeschoss: Schlafen I ca. 5,36 m² Schlafen II ca. 8,48 m² Flur ca. 3,90 m² Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.09.2035 Der Energiebedarf beträgt 448,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca 1933. Das Baujahr der Gasheizung ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist H.

- Diele: 18,07 m² - Wohnzimmer: 28,39 m² - Schlafzimmer: 16,05 m² - Schlafzimmer: 9,93 m² - Wohnküche: 24,23 m² - Bad: 8,12 m² - HWR: 5,72 m² - Gäste WC 1,60 m² - Wäscheraum: 5,23 m² - Vorratsraum 2,04 m² - Sommergarten: 20,00 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 15,72 m² Zimmer 2: 15,70 m² Zimmer 3: 15,70 m² Bad : 8,60 m² Abstellraum: 5,45 m² Flur: 10,70 m² Extras: - Keller: 19,55 m² - Garage: 28,45 m² - Carport: 15,00 m² - Holzhütte: 9,00 m² Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 290 m² Angaben zum Energieausweis - Art: Verbrauchssausweis - Gültig bis: 06.11.2035 - Endenergiebedarf: 116,2 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1978 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse D - Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

ENEV 2013 Baujahr Gebäude: 2023, Baujahr Anlagentechnik: 2023, Energieträger: Strom-Mix, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 23,2 (m²a), Kl. A+ Wohn-/Nutzfläche: ca. 77,29qm Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 26,64 m² Hauwirtschaftsraum ca. 5,50 m² Küche ca. 15,02 m² Flur ca. 10,99 m² Schlafzimmer ca. 12,82 m² Bad ca. 5,18 m² Büro ca. 4,12 m² Gäste-WC ca. 2,56 m² Raumaufteilung Dachgeschoss Schlafen I ca. 5,88 m² Schlafen II ca. 13,92 m² Schlafen III ca. 13,98 m² Bad ca. 4,20 m² Heizungsraum ca. 4,25 m² Flur ca. 13,91 m² Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.03.2034. Der Energieverbrauch beträgt 139,2 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004 Baujahr Heizung: 2004 Die Energieeffizienzklasse ist E Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131,9 kWh(m²a), Effkl: E Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Raumaufteilung Beschreibung Erdgeschoss Flur Haupteingang Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer Küche Speisekammer Keller Flur hinten WC Badezimmer Schlafzimmer Obergeschoss Flur Badezimmer Schlafzimmer Bodenraum Garage Terrasse Gepflegter großer Garten Ausstattung Highlights: Die Immobilie wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden - Neue Eingangstür sowie weiße Innentüren (erneuert 2019) - Moderne Gasheizung (Baujahr 2019) - Hohlraumdämmung zur energetischen Optimierung - Hochwertiger Vinylfußboden mit integrierter Korkschicht - Moderne Einbauküche (Einbau 2019) – nicht im Kaufpreis enthalten - Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) aus WPC mit Blick auf Wiesen und Felder - Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss - Leitungen und Anschlüsse überwiegend erneuert - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Garage sowie mehrere Außenstellplätze – auch für ein Wohnmobil geeignet - Glasfaser Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 127,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 30.03.2035 Baujahr (gemäß Bedarfsausweis ): 1967 Baujahr It. Energieausweis 2019 Heizungsart: Zentralheizung

Erdgeschoss: - Wohnzimmer: 20,04 m² - Esszimmer: ca. 12,63 m² - Küche: ca. 7,33 m² - Flur: ca. 11,35m² - Schlafzimmer: 13,86 m² - Badezimmer: ca. 4,81 m² - Gäste-WC: ca. 1,47 m² - Wintergarten: ca. 14,07 m² - HWR: ca. 10,53 m² - Keller: ca. 8,25 m² Obergeschoss: - Flur: ca. 4,54 m² - Zimmer1: ca. 11,97 m² - Zimmer 2: ca. 15,19 m² - Zimmer 3: ca. 9,77 m² Außenbereich: - Terrasse: ca. 9,08 m² - Schuppen: ca. 16,96 m² - Werkstatt: 6,67 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 29.10.2035 - Endenergiebedarf: 229,2 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1965 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas L - Baujahr Heizung: 2023 - Energieeffizienzklasse: G

Besondere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Kaminofen für gemütliche Stunden im Winter Zentralstaubsaugeranlage Hochwertige Bodenbeläge (glänzendes Feinsteinzeug) Carport und zusätzlicher PKW-Stellplatz Energieeffizienzklasse A - zukunftssicher und kostensparend Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Die durchgehend hochwertige Materialauswahl sowie die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt zu einem echten Wohlfühl-Zuhause.

Erdgeschoss: - Küche: ca. 17,71 m² - Flur hinten: ca. 2,17 m² - WC: ca. 1,96 m² - Heizung/Abstellraum: ca. 5,62 m² - Flur vorne: ca. 6,00 m² - Wohnzimmer: ca. 21,70 m² - Esszimmer: ca. 15,08 m² - Terrasse 1: ca. 6,38 m² - Terrasse 2: ca. 12,14 m² - Garage 1: 15,60 m² - Garage 2: 14,24 m² - Unterstand: 9,15 m² Obergeschoss: - Flur: ca. 7,78 m² - Schlafzimmer: 14,10 m² - Zimmer 1: 12,68 m² - Zimmer 2: 10,98 m² - Bad: ca. 4,55 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 22.08.2035 - Endenergiebedarf: 280,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1966 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2023 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: H

Mit dieser Baumaßnahme entstand im Dachgeschoss eine kleine Einliegerwohnung. Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: A) Flachdachbungalow (Hauptwohnung - alles ebenerdig) Geräumiges Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Essbereich und Terrassenzugang, Küche, Eingangsdiele mit Flur und Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume.

Nutzfläche: ca. 110qm ENEV 2013 Baujahr Gebäude: 1963, Baujahr Anlagentechnik: 2014 (Brennwertheizung), Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 275,1 (m²a), Kl. H Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Nutzfläche: ca. 197,52 qm ENEV 2013 Baujahr Gebäude: 1965 (Anbau 1981), Baujahr Anlagentechnik: 2008 (Gasbrennwerttechnik), Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 328,6 (m²a), Kl. H Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Erdgeschoss: - Wohn-Essbereich: ca. 46,36 m² - Küche: ca. 10,83 m² - Abstellraum: ca. 2,54 m² - Flur: ca. 9,51 m² - Badezimmer: ca. 4,97 m² - Kaminzimmer: ca. 13,05 m² - Garage: ca. 16,00 m² - Werkstatt: ca. 10,53 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 13,86 m² - Zimmer II: ca. 8,50 m² - Zimmer III: ca. 16,21 - Flur: ca. 2,69 m² - WC: ca. 1,31 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - gültig bis: 07.05.2027 - Endenergiebedarf: 116,32kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1969/1978 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2017 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: D

Dieser Bungalow aus dem Jahr 2013 wurde auf einem ca. 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und überzeugt durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), den barrierearmen Grundriss sowie den gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Die Wohnfläche von rund 170 m² verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Zimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

*Dachgeschoss (DG): Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum, Bad mit Dusche u. Wanne, Gästezimmer. ** Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse C, 83,34 kwh / (m²a), Gastherme lt. Ausweis 2017. Baujahr Haus lt. Ausweis 1999. Erstellt wurde der Energieausweis am 19.05.2025, dieser ist gültig bis zum 18.05.2035.

Objektbeschreibung Objektart: Haus Anzahl Zimmer: 7 Objekttyp: Einifamilienhaus Anzahl Stellplätze: 4 Standort: Rhauderfehn Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 170,00 qm Nutzfläche: ca. 72 qm Grundstück: ca. 898 qm Kaufpreis: 369000,- € Ausstattung Highlights: großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage Freie Sicht nach hinten gute Raumaufteilung innen Türen von 2021 Lichtschalter 2021 Fußbodenerwärmung HWR,Küche,Flur,Badezimmer,Gäste WC Fußbodenbeläge 2021 Elektrische Jalosiehen Wohnzimmer 1998 Alle Wände und Deckenbeleuchtung 2021 Balkon Einbauküche 2024 Kamin Haustür 1998 Fenster 1998 Heizung 2018 Photovoltaik- Anlage Dachboden gedämmt ( ausbaufähig ) Doppel Garage mit elektrisches Tor Abstellraum Geräteschuppen Pflegeleichter Garten große Blockhütte freie Sicht nach hinten Terrasse überdacht Glasfaser Raumaufteilung Beschreibung Erdgeschoss - Flur Haupteingang : 9,71qm - Gäste WC : ca. 1,75 qm - Büro : ca. 8,39 qm - Wohnzimmer : ca. 31,78 qm - Küche : ca 21,09 qm - Versorgungsraum : ça: 1,50 qm - HWR : ca: 15,59 qm Obergeschoss - Flur : ca. 13,43 qm - Schlafzimmer: ca. 16,93qm - Kinderzimmer: ca : 14,36 qm - Kinderzimmer : ca 9,23qm - Kinderzimmer : ca: 9,76 qm - Badezimmer : ca: 8,47qm - Doppel Garage mit Abstellraum : ca: 55,00 qm - Geräteraum ca 18,00 qm - überdachte Terrasse: ca: 33,02 qm Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 91,6kWh(m²*a) Energiee?zienzklasse: C Gültig bis: 28-02-2033 Baujahr (gemäß Bedarfsausweis ): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger : 2018

Bezahlbarer Wohnraum ist für das wechselnde Personal auf Borkum nur eingeschränkt verfügbar. Gas-Heizung, Energiebedarfsauweis Energiebedarfsauweis 245,1 Kwh (m².a) G.

Moderne Bauweise: Mit Wärmepumpe und Solar, Energiebedarfsausweis, Strom, 26,30 kWh (m².a), A+. Aufteilung: Wohnzimmer zur Südseite mit Essbereich und offener Küche, mit Einbauküche (Miete). Flur, Garderobe, Arbeitszimmer, HWR, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer. Großzügige Süd-Terrasse, jede Wohnung hat einen Parkplatz.