A - Immobilien in Landkreis Leer A

Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 16,47 m² - Küche: ca. 15,31 m² - HWR: ca. 7,86 m² - WC: ca. 2,32 m² - Flur 1: ca. 6,85 m² - Flur 2: ca. 9,83 m² - Zimmer: ca. 10,87 m² - Keller: ca. 16,28 m² - Terrasse: ca. 14,28 m² - Garage: ca. 16,00 m² - Schuppen: ca. 5,52 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 10,86 m² - Zimmer II: ca. 6,75 m² - Zimmer III: ca. 14,29 m² - Flur: ca. 5,54 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 05.08.2034 - Endenergiebedarf: 328,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1965 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2006 - Energieeffizienzklasse: H

und Nutzflächen / Raumaufteilung Erdgeschoss .Diele: ca. 9,37 m² .Gäste-WC: ca. 2,43 m² .Küche: ca. 17,77 m² .Wohn-/Esszimmer: ca. 28,23 m² Gesamt EG: ca. 57,80 m² Obergeschoss .Diele: ca. 10,81 m² .Bad: ca. 5,33 m² .Schlafzimmer: ca. 16,25 m² .Kinderzimmer 1: ca. 9,65 m² .Kinderzimmer 2: ca. 9,65 m² Gesamt OG: ca. 51,69 m² Wohnfläche gesamt je DHH: ca. 109,49 m² Nutzflächen je DHH .Vorratsraum: ca. 2,97 m² .Hausanschlussraum: ca. 7,27 m² .Abstellraum: ca. 2,27 m² Gesamt Nutzfläche: ca. 12,51 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 11.01.2036 - Baujahr: 2005 - Endenergieverbrauch: 107,0 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Energieeffiziensklasse: D

Hier das Raumprogramm: Erdgeschoss - Flur: ca. 16,6 m2 - WC: ca. 1,9 m2 - Bad: ca. 13,8 m2 - Ankleide: ca. 8,5 m2 - Eltern: ca. 17,9 m2 - Küche: ca. 20 m2 - Wohnen (Kaminzimmer): ca. 17,5 m2 - Esszimmer: ca. 21 m2 - HWR: ca. 8,9 m2 - Versorgungsraum: ca. 5,2 m2 - Terrasse: ca. 32 m2 (davon 25% zur Wohnfläche = ca. 8 m2) Gesamt Erdgeschoss: ca. 139,3 m2 Obergeschoss - Flur 1: ca. 5,5 m2 - Kind 1: ca. 15,7 m2 + Ankleide/Zockerzimmer: ca. 11,7 m2 - Flur 2: ca. 4,7 m2 - HWR/Küche: ca. 5 m2 - Eltern/Gast: ca. 17,4 m2 - Loggia: ca. 13,5 m2 - Kind 2: ca. 14,2 m2 - Bad: ca. 5,7 m2 Gesamt Obergechoss: ca. 93,4 m2 Gesamt EG + OG: ca. 232,7 m2 Nutzflächen - Garage: ca. 32 m2 - Werkstatt: ca. 10,1 m2 - Geräte: ca. 5,3 m2 - Blockhütte: ca. 33 m2 - Sauna mit Toilette & Flur: ca. 22,5 m2 Gesamt Nutzflächen: ca. 102,9 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 07.02.2032 - Baujahr: 1976 - Endenergieverbrauch: 173,8 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse: F

Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 04.08.2032 - Endenergiebedarf: 268,7 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1960 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2018 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: H

171,26qm Nutzfläche: ca. 25,69qm ENEV 2013 Baujahr Gebäude: 2013, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas H, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 79 (m²a), Kl. C Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Nutzfläche: ca. 74,73qm ENEV 2013 Baujahr Gebäude: 2026 , Baujahr Anlagentechnik: 2026, Energieträger: Strom-Mix, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 12,4(m²a), Kl. A+ Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Bereits bei der Errichtung wurde konsequent auf Materialien aus dem Hochpreissegment geachtet. So wurden unter anderem Kupferdachrinnen, durchgebrannte schwarze Dachziegel sowie A-Ware bei sämtlichen Pflasterarbeiten verwendet. Diese Auswahl steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Auf rund 154 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 52 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.

Energieausweis Mittelhaus: Hauptenergieträger: Gas Energieausweis: verbrauchsorientiert Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf: 54,3 kWh/(m²a) Klasse: B Energieausweis Ausstellungsdatum: 25.03.2026 Gültig bis: 24.03.2036 Aufteilung Einliegerwohnung (derzeit vermietet), 5.400,00 EUR jährl.: Klar abgetrennt von den übrigen Wohneinheiten, mit separatem Zugang, befindet sich die vermietete Einliegerwohnung.

Angaben zum Energieausweis - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 27.04.2036 - Endenergieverbrauch: 78,3 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1994 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse C - Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 159,7 kWh/(m²a), Effkl: E Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 88,67m² zzgl. 34,44m² Garage ENEV 2013 Baujahr Gebäude: 2013, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 73,1 kWh/(m²a), Kl.: B Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 37,51 m² Esszimmer ca. 14,23 m² Küche ca. 18,39 m² Flur ca. 10,45 m² Abstellraum ca. 5,59 m² Bad ca. 12,01 m² WC ca. 1,15 m² Garderobe ca. 1,54 m² Wohnzimmer II ca. 37,98 m² Zwischenraum ca. 19,66 m² Raumaufteilung Dachgeschoss: Schlafen I ca. 16,18 m² Ankleide ca. 10,22 m² Schlafen II ca. 14,32 m² Schlafen III ca. 19,73 m² Flur ca. 7,44 m² Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.08.2031 Der Energiebedarf beträgt 178,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959/2009/2023. Baujahr der Heizung 2009. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Mit dieser Baumaßnahme entstand im Dachgeschoss eine kleine Einliegerwohnung. Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: A) Flachdachbungalow (Hauptwohnung - alles ebenerdig) Geräumiges Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Essbereich und Terrassenzugang, Küche, Eingangsdiele mit Flur und Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume.

Nutzfläche: ca. 64,49qm ENEV 2013 Baujahr Gebäude: 2026 , Baujahr Anlagentechnik: 2026, Energieträger: Strom-Mix, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 12,4(m²a), Kl. A+ Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Erdgeschoss: - Wohn-Essbereich: ca. 46,36 m² - Küche: ca. 10,83 m² - Abstellraum: ca. 2,54 m² - Flur: ca. 9,51 m² - Badezimmer: ca. 4,97 m² - Kaminzimmer: ca. 13,05 m² - Garage: ca. 16,00 m² - Werkstatt: ca. 10,53 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 13,86 m² - Zimmer II: ca. 8,50 m² - Zimmer III: ca. 16,21 - Flur: ca. 2,69 m² - WC: ca. 1,31 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - gültig bis: 07.05.2027 - Endenergiebedarf: 116,32kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1969/1978 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2017 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: D

** Energieausweis: Verbrauchsausweis erstellt am 19.09.2025, gültig bis zum 18.09.2035, Energieträger: Erdgas LL, Endenergieverbrauch 123,5 kwh/(m²a), Effiziensklasse: D. Baujahr Haus lt. Energieausweis: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2010.

Angaben zum Energieausweis - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 16.07.2035 - Endenergiebedarf: 287,0 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1957 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse H

Baujahr Gebäude: 2002, BJ Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas/Brennholz, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 116,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D Dieses ca. 2002/03 erbaute Einfamilienhaus ist in jeglicher Hinsicht etwas ganz Besonderes. Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2005 aufwendig sowie liebevoll saniert- bzw. modernisiert.

Besondere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Kaminofen für gemütliche Stunden im Winter Zentralstaubsaugeranlage Hochwertige Bodenbeläge (glänzendes Feinsteinzeug) Carport und zusätzlicher PKW-Stellplatz Energieeffizienzklasse A - zukunftssicher und kostensparend Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für Familien mit bis zu drei Kindern, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Die durchgehend hochwertige Materialauswahl sowie die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt zu einem echten Wohlfühl-Zuhause.

Erdgeschoss: - Wohnzimmer: ca. 16,47 m² - Küche: ca. 15,31 m² - HWR: ca. 7,86 m² - WC: ca. 2,32 m² - Flur 1: ca. 6,85 m² - Flur 2: ca. 9,83 m² - Zimmer: ca. 10,87 m² - Keller: ca. 16,28 m² - Terrasse: ca. 14,28 m² - Garage: ca. 16,00 m² - Schuppen: ca. 5,52 m² Obergeschoss: - Zimmer I: ca. 10,86 m² - Zimmer II: ca. 6,75 m² - Zimmer III: ca. 14,29 m² - Flur: ca. 5,54 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 05.08.2034 - Endenergiebedarf: 328,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1965 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2006 - Energieeffizienzklasse: H