Garage - Immobilien in Landkreis Kelheim Garage

Fakten: Wohnfläche: ca. 380 m² Grundstück: ca. 1.000 m² (plus ca. 500 m² optional) Gebäude: Voll unterkellert Garagen: 4 Garagen mit neuen Sektionaltoren und großen Stellflächen davor Kalkulierte Mieteinnahmen & Rendite: Die Immobilie ist ein Garant für solide Erträge. Die Berechnung der potenziellen Jahreskaltmiete ergibt sich wie folgt: Wohnfläche: 380 m² x 10 €/m² = 3.800 € / Monat Garagen: 4 x 50 € = 200 € / Monat Gesamteinnahmen pro Monat: 4.000 € Potenzielle Jahreskaltmiete: 48.000 € Diese verlässlichen Einnahmen bilden die Grundlage für eine attraktive Rendite von 4,36% Ihrer Kapitalanlage.

Zudem verfügt das Haus über einen großen Keller. Außerdem finden Sie eine große Dachterrasse über den Garagen. Die große Einfahrt und die Doppelgarage bieten viel Platz für Fahrzeuge. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen vorgenommen: -Pelletlager mit Ansaugvorrichtung (ca. 2022) -Pelletheizung (2015) -Dacherneuerung und Dachdämmung in den 90ern - lediglich der Dachstuhl wurde nicht ausgetauscht -Erneuerung der Elektroleitungen und Wasserleitungen (ca. 1990) -Erneuerung der Fenster (ca. 1991) -Isolierung der obersten Geschossdecke in den 90ern -Ausbau des Dachgeschosses in den 90ern -elektrische Rollläden im 1.

Untergeschoss: Konferenzhalle, Küche, Vorratsraum, Vorbereitung, Vorplatz, Damen-Toilette, Herren-Toilette, Garderobe, Vorraum, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Garage, Gästeeingang Zwischengeschoss: Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Badezimmer, Gang Vorratskeller, Waschküche, Brennholzkeller, Tankraum, Heizungsraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Büro, Kinderspielzimmer, Zimmer, WC, Flur, Diele, Windfang, Garderobe, Terrasse, Balkon, 2 Garagen, Carport Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Schrankzimmer, 2 Badezimmer, Gang, 2 Balkone Garage/Stellplatz: 3 Garagen, 1 Carport

Die offene Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit ca. 36 m² Nutzfläche, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt ist nicht barrierefrei, jedoch ist aufgrund der durchdachten Architektur ein Umbau möglich.

Im Obergeschoss finden Sie weitere Schlafräume, und auch die Möglichkeit auf eine Küche/Bad zu erweitern, sodaß hier im Haus die ganze Familie beisammen sehr gut wohnen kann. Reichlich Platz und moderne Heiztechnik finden sich im Kellergeschoss wider. Garage mit Platz davor für Ihren Fuhrpark. Auf dem großen Grundstück gibt es zudem noch die Möglichkeit weitere PKW-Stellplätze bzw. Platz für Garage-n zu schaffen. Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich.

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, die als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden können. Zur Immobilie gehört neben einer absperrbaren Garage noch ein weiterer Stellplatz. Diese Wohnung bietet für Sie eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden! Der Bezug ist zeitnah Ende des Jahres möglich.

Das rund 452 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen - der liebevoll angelegte Garten mit Brunnen ist ein echtes Highlight für Naturfreunde und Familienmenschen. Ein praktischer Keller schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage für Ihr Fahrzeug bereits inklusive ist - alles, was Sie brauchen, an einem Ort vereint. Fazit: Dieses Zuhause verbindet Wohnkomfort mit Wertbeständigkeit - eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Das rund 452 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen - der liebevoll angelegte Garten mit Brunnen ist ein echtes Highlight für Naturfreunde und Familienmenschen. Ein praktischer Keller schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage für Ihr Fahrzeug bereits inklusive ist - alles, was Sie brauchen, an einem Ort vereint. Fazit: Dieses Zuhause verbindet Wohnkomfort mit Wertbeständigkeit - eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum (Ölheizung), ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Anwesen verfügt über zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge. Der große Garten mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein - hier können Sie Ihren grünen Daumen frei entfalten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und der Lagerraum hinter der Garage sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum, Komfort und Flexibilität - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Speicher (Baujahr 2023) - hohe Eigenversorgung Mehrere Lagerbereiche - ideal für Gewerbe oder Hobbys Historischer Kartoffelkeller - charmantes Relikt mit Potenzial 2 Stellplätze Zusätzliche lange Garage angrenzend Außenbereich - Wellness, Stil & Qualität im Freien Der Außenbereich wurde hochwertig angelegt und verbindet Wohlfühlambiente mit Funktionalität. Ausstattung: Beheizter Rund-Pool mit Holzdeck - ideal für sommerlichen Badespaß Überdachter Whirlpool unter Pergola -ganzjähriger Spa-Genuss WPC-Holzdeck rund ums Haus - witterungsbeständig und edel Springbrunnen mit Basaltblock - optisches Highlight im Hof Hochwertiges Pflaster im gesamten Hofbereich Geräteschuppen - unauffällig, aber praktisch

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Süd-Balkon. Zur Wohnung, die bezugsfrei ist, gehören außerdem eine Garage (mit davorliegendem Stellplatz) und ein Kellerraum.

Auf dem Grundstück des Hauses B steht eine gemauerte Werkstatt und eine in den 70er Jahren errichtet große Doppel-Garage mit Rolltor. Auf der Gartenseite sind ca. 4 zusätzliche Außenstellplätze vorhanden. Da dem Haus A keine Stellplätze grundbuchtechnisch zugeordnet sind, werden benötigten Stellplätze hier dem Haus zur Verfügung gestellt.

Der derzeit naturbelassene Garten und der Zugang zum Hauseingang sind von einer dichten Begrünung umgeben und sorgen für Privatsphäre. Eine Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, und öffentliche Parkplätze sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden. Fragen Sie gerne das Expose an!

und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Große Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für EG und DG - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet. Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm und attraktiv gestalten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit großzügiger Zufahrt. Eine Garage sowie Nebengebäude runden das attraktive Angebot ab. Ein solides, gepflegtes Zuhause mit Garten, Nebengebäuden und langfristiger Vermietung - ideal für Kapitalanleger in einer ruhigen und begehrten Lage von Bad Gögging.

Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen eine moderne Wohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten 4-Familienhauses.

Die energieeffizienten Wohnungen der Klasse A+ überzeugen mit durchdachtem...

Haus 1 € 589.000,-- -reserviert- Haus 2 € 579.000,-- -vermietet- Haus 3 € 600.000,-- + 1 Garage € 20.000,-- = € 620.000,-- -verkauft- Haus 4 € 575.000,-- + 1 Garage € 20.000,-- = € 595.000,-- -vermietet- Kaufpreise natürlich inkl. Hausanschlußkosten! Die Kaltmiete beträgt: Haus 2 – mtl. 1.600,--, also p.a. € 19.200,-- Haus 4 – mtl. 1.550,--, also p.a. € 18.600,-- Heizung:Luft-Wärmepumpe Energieausweis: Haus 1 23,6 kWh/(m².a) Haus 2 23,6 kWh/(m².a) Haus 3 22,2 kWh/(m².a) Haus 4 22,0 kWh/(m².a) Raumaufteilung Keller: vollunterkellert, siehe auch Beschreibung der Bauweise.

Im Kaufpreis der für Sie provisionsfreien Wohnung sind 2 Bäder, Süd-Loggia-Balkon, eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Garage enthalten, sofort selbst einziehen oder als sichere Kapitalanlage neu vermieten.

Die Wohnungen mit 65 m² sind mit Balkon ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine neu ausgebaute Sauna zum entspannen. Eine vierfach Garage und 7 PKW Stellplätze runden dieses Angebot ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz.