Wohnfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 287 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.070 m² Wohnbaufläche + ca. 2.821 m² Wald = ca. 5.891 m² Gesamtfläche
Dieses Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand von Mainburg.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vielseitig nutzbaren Präsentationsraum verbindet Wohnen, Arbeiten und Natur auf einzigartige Weise. Es wurde im Jahr 1982 erbaut und liegt in ruhiger Hanglage auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 5.891 m², wovon etwa 2.821 m² Waldfläche sind. Damit bietet es seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und zugleich viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 363 m² und eröffnet großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte. Zusätzlich stehen im Untergeschoss etwa 287 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal für Präsentationen, als Galerie, berufliche Zwecke oder Hobbys eignen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bzw. Terrasse und Garten. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in einer angenehmen Atmosphäre verbringen. Das Dachgeschoss bietet Rückzugsorte mit Schlafzimmern, Bädern, weiteren Räumen und zwei Balkonen, die viel Privatsphäre garantieren.
Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung im Zwischengeschoss. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Nutzung als Büro.
Das Untergeschoss rundet das Raumangebot mit großzügigen Präsentationsräumen, separaten WCs und praktischen Kellerräumen ab, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Anwesen ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Im Außenbereich verfügt das Objekt über einen unterirdischen Öltank, der ca. 30.000 l fasst.
Zudem sind insgesamt drei Garagen und ein Carport vorhanden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Grundstück begeistert durch seine Weitläufigkeit und den angrenzenden Waldanteil. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und Raum für Ihre individuellen Ideen. Das Zusammenspiel aus Natur, großzügiger Architektur und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen und Wert auf ein individuelles Lebensumfeld legen.
Das Wohnhaus wird nach Absprache frei und kann dann nach Bedarf genutzt werden.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Konferenzhalle, Küche, Vorratsraum, Vorbereitung, Vorplatz, Damen-Toilette, Herren-Toilette, Garderobe, Vorraum, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Garage, Gästeeingang
Zwischengeschoss: Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Badezimmer, Gang
Vorratskeller, Waschküche, Brennholzkeller, Tankraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Büro, Kinderspielzimmer, Zimmer, WC, Flur, Diele, Windfang, Garderobe, Terrasse, Balkon, 2 Garagen, Carport
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Schrankzimmer, 2 Badezimmer, Gang, 2 Balkone
Garage/Stellplatz: 3 Garagen, 1 Carport
