2+euro - Haus kaufen in Landkreis Kelheim 2+euro

Das Tinyhaus wurde 2022 aufgestellt und befindet sich auf dem wunderbar gelegenen Campingplatz Talblick in Riedenburg. Dieses Tinyhaus eignet sich, bedingt durch die 2 Schlafzimmer, ideal für 4 Personen. Das Doppelbett-Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem super bequemen Boxspringbett 140 cm x 190 cm und Kleiderschrank. Im zweiten Schlafzimmer befinden sich 2 Betten mit den Massen 70 cm x 190 cm.

Hier finden Autos, Hobbys und Gartengeräte gleichermaßen ihren Platz - und das mit hohem Komfort. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen gemeinsam eine Nettokaltmiete von 1.210 Euro monatlich. Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmequelle und gleichzeitig die Option für zukünftigen Eigenbezug. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und identisch aufgebaut: Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss über eine großzügige, überdachte Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die alte Ölheizung wurde 2012 entfernt und durch eine Elektroheizung ersetzt, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Im Jahr 2021 wurden alle Fenster durch hochwertige 2-fach verglaste Modelle ersetzt, die für eine hervorragende Isolierung und Lärmschutz sorgen. Der großzügige Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, weitere 40 qm Wohnfläche zu schaffen. Die notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsrohre sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.

EG - Wohnen + Essen, Küche, Gäste WC mit Dusche, Terrasse mit Wintergarten DG - Schlafen + Ankleide und Zugang zum Bad, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche 2. DG - Galerie, 2 offene Räume Einbauküche und Einbauschränke inklusive. Doppelgarage + 3 Stellplätze vor der Garage Gartenhaus Für Fragen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Öltanks sind nicht mehr aktiv, da das Haus mit Gas beheizt wird. Ebenso ist die Garage direkt im Haus. Hier können 2 PKWs hintereinander geparkt werden. Praktisch auch die Tür direkt in den Windfang, so kommen sie trocken und sauber in Ihr Zuhause. Benötigen Sie doch mehr Platz als nur ca. 140 m² Wohnfläche? Bauen Sie sich eine stylische Wendeltreppe nach oben in den Dachboden ein und erweitern Sie individuell Ihren Wohnraum um ca. 50 - 60 m².

Top Lage mit hervoragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Wohnung 1 mit Dachterrasse ca. 90 m² erweiterbar Wohnung 2 ca. 100 m² erweiterbar Gewerbeflächen ca.250 m² aktuell ca. 60m² Verkaufsladen ( Bäckerei) eingerichtet und betriebsbereit. Nutzflächen ca. 300 m² Zustand & Renovierungsbedarf Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Außergewöhnliches Reihenendhaus mit hellem, über 40 m² ausladenden Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und fast 20 m² Balkon, Büro und 3 Schlafzimmer (2 mit Elektrorollos) sowie Gäste-WC im EG, geschmackvoll mit natürlichen Jurasteinen angelegte Terrasse und Südgarten, Haus ursprüngliches Baujahr 1974, aber im Jahr 1993 großzügig ausgebaut und erneuert auf gut 147 m² Wohnfläche, im UG Haupteingang, 3.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, davon eines mit Balkon, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 30 m² im Spitzboden. Im Jahr 1975 wurde eine Gaube (für Kind 2) eingebaut und ein angrenzendes WC hinzugefügt. Das teilunterkellerte Haus verfügt über einen geräumigen Kellerraum und einen Heiz- und Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung über Heizkörper, die im Jahr 2003 erneuert wurden.

Gutes gewinnt an Wert, wenn es mehr als nur schön ist. Wohnung Nr. 1 ca. 50 qm, Kaltmiete 320 €/monatlich Wohnung Nr. 2 ca. 107 qm, Kaltmiete 700 €/monatlich Wohnung Nr. 3 ca. 117 qm, Kaltmiete 820 €/monatlich Stellplätze a. 25 €/monatlich 50 €/monatlich PV-Anlage Einspeisevergütung im Schnitt ca. 400 €/monatlich netto

Ihr Zuhause ist im weltbekannten 93326 Abensberg gelegen, Sie wohnen in der bekannten "Aumühle", nicht nur in einer ruhigen 30-er-Zone-Straße, sondern in einer sogenannten 2. Reihe, hier können Sie sich wie auf einer Insel fühlen, daß Sie von der Allgemeinheit und Nachbarn abgeschottet und friedlich wohnen und leben können. Sie sind reif für die Insel? Dann sind Sie hier richtig.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 180 m² befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, sowie einen separaten Essbereich. Die vorgelagerte Süd-Terrasse bietet einen spektakulären Blick über die umliegende Landschaft. Von der Terrasse gibt es einen direkten Zugang zum professionell angelegtem Garten mit zahlreichen Gehölzen, Stauden und Bäume.

System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollos Einbauschränke - maßgeschneiderter Stauraum 2 moderne Bäder Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster - zentrale Wohlfühlzone Galerie mit großem Oberlicht - beeindruckende Raumwirkung 3-fach verglaste Fenster Außenliegende Lamellenrollos Balkonkraftwerk - stromproduzierend und nachhaltig Carport für 2 Fahrzeuge mit Wallbox für die E-Mobilität 2.

Eine optionale Verlängerung um weitere 50 Jahre ist lt. Vertrag möglich. Der jährliche Pachtzins beträgt: 413,92 Euro. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit vielen weiteren Highlights vor Ort präsentieren zu dürfen.

Typenhaus Cleveland - 135 m² Wohnfläche Zeitlos klassisch in der Moderne - Das Einfamilienhaus überzeugt auf 135 m² Wohnfläche und 2 Geschossen mit einem harmonischen Wohnkonzept. Die klassische Architektur mit Satteldach wird durch einen markanten Flachdacherker ergänzt, der die Fassade auflockert und das Design modern abrundet.

Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung, durchdachtem Grundriss, hellen Lichtachsen, modernen Bädern(EG und 1. OG), 2-fach-verglasten Fenstern, modernen Einbauküchen sowie neuem Vollwärmeschutz(komplette Außenfassade, 2025) und neuem Außenanstrich(2025) ausgestattet. Das Anwesen in Ortslage 93346 Ihrlerstein kann zeitnah bezogen oder als sichere Kapitalanlage zeitnah neu vermietet werden.

Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 99 m² und 108 m² verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie Küche, Bad mit Fenster und Garderobe. Die Küchen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer, Wohnenzimmer und Balkon DasObergeschoss ist mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche einem Balkon sowie 2 Schlafimmer ausgestattet. Im Dachgeschoß könnte man noch ausbauen. Der Keller verfügt über 3 Kellerräume, wobei der größere zur WHg ausgebaut ist. Ausstattung - eine Garagen, sowie Stellplatz - Kunststoffenster - Vollwärmeschutz Fotos von innen gibt es nicht da das Objekt komplett vermietet ist, aber bei Kauf ist es ohne Mieter zu erwerben.

Stock befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss; großzügiges Stellen von Möbeln ist möglich - 3 Schlafzimmer pro Wohnung - Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon - Esszimmer mit angrenzendem und abgetrenntem Küchenbereich - die Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören nicht zum Angebot - Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassenbereichen im Osten und Süden und großem Gartengrundstück und weiterem Freisitzbereich - Wohnung im Obergeschoss mit komplett überdachtem Balkon im Süd-Ostbereich, sowie ein weiterer Balkon über der Garage mit Westausrichtung - WOLF Zentralheizung aus 2017 mit 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter mit Heizkörpern und Fußbodenheizung - Kabel-TV möglich - SAT-Anlage vorhanden - Holzfenster mit Außenrollläden - voll unterkellert mit großen Räumen - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Zugang zum Garten auch über das Kellergeschoss möglich - Doppelgarage vorhanden, welche innen auf 2 Stellplätz abgetrennt sind - Abrechnung der Nebenkosten durch Zählertrennung möglich

Die Highlights auf einen Blick: - Grundbaujahr 1929, erste Renovierung 1964 - Dachausbau mit Dachstuhlerneuerung 1999 - Objektanbau im Westen in 2007 - diverse Modernisierungsmaßnahmen in der Zeit von 2018-2020 - nicht einsehbare und großzügige Dachterrasse in Südlage - 2 Nutzräume als Keller- bzw. Lagerraum - kein Keller, keine Garage oder Stellplatz - Öl-Zentralheizung Fa. WOLF, Baujahr 2002 - weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden - neuwertige Hauseingangstüre mit 5-fach Verschluss (Sicherheitstüre) - komplett elektrische Rollläden - hochwertige und große Einbauküche mit Geräten von MIELE, breitem E-Herd und großes Induktionskochfeld in der Küche im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) - Seiteneingang mit kleinem, aufwendig modernisierten Innenhof zum Sitzen und Grillen vorhanden - Echtholzparkett und Fliesenböden - Solaranlage mit 10 KW-Speicher - neuer Bodenbelag im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Eingangsbereich - im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Esszimmer mit einem großen Küchenbereich und direkt angrenzender Speisekammer - ferner wäre im Erdgeschoss ein schönes Zimmer, welches als ebenerdiges Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann - praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 sehr geräumige und neuwertige Badezimmer im Obergeschoss; 1 Badezimmer wurde erst vor kurzem neu und sehr hochwertig renoviert.

Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster wurde bereits exklusiv erneuert, 2 Duschbäder stehen für Gäste/Kinder und den Wellnessbereich zur Verfügung, mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung, das technisch durchdachte Schwimmbad mit Blick in den Garten ist 8m x 4 m groß, die Sauna und ein als Fitnessbereich nutzbarer Raum komplettieren den eigenen Wellnessbereich, die überdachte Terrasse zum Garten besitzt eine eigene Küche für entspannte Grillabende oder Sundowner, die herrliche Dachterrasse bietet einen umfassenden Blick über ganz Bad Abbach und Umgebung, die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und außergewöhnlich hochwertig, die Bäder sind mit geschmackvollen Einbauten versehen, die raumtiefen Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.