Verlieben Sie sich in dieses Einfamilienhaus in bester sowie absolut ruhiger und sonniger Wohnlage in 93326 Abensberg.
Hier überzeugen beste Wohnlage in Abensberg mit architektonischer Finesse und durchdachtem Grundriss, Grundstück ca. 864 m², ca. 160 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und die einzigartige Lage in zweiter Reihe, welche Ihnen Ruhe vom Trubel des Alltags bieten.
Verlieben Sie sich in das Besondere, Sie sind es sich wert!
Ihr Zuhause ist im weltbekannten 93326 Abensberg gelegen, Sie wohnen in der bekannten "Aumühle", nicht nur in einer ruhigen 30-er-Zone-Straße, sondern in einer sogenannten 2. Reihe, hier können Sie sich wie auf einer Insel fühlen, daß Sie von der Allgemeinheit und Nachbarn abgeschottet und friedlich wohnen und leben können.
Sie sind reif für die Insel? Dann sind Sie hier richtig. Dieses Anwesen stellt eine architektonische Glanzleistung dar, 4 Etagen, die Sie über jeweils wenige Stufen erreichen, kein Reparaturstau, Zugehfrau- und Gärtner-gepflegt - ein Wohnhaus fernab von Trubel und Publikumsverkehr, über eine eigene Zufahrt, in der sogenannten 2. Reihe, zu erreichen, man kann schon fast sagen, man wohnt hier auf seiner eigenen Insel.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und haben Zugang zur Terrasse mit Garten, alles in Top Zustand, Ausstattung und Lage.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und ideal für gesellige Runden ist. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer/Büro/Gastzimmer nebenan sorgen für zusätzlichen Wohn-Komfort.
Vier gut geschnittene Schlafzimmer im Haus bieten Raum für die ganze Familie oder können flexibel als Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Das Hauptbadezimmer ist mit einer modernen, großen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder für die Lagerung von Vorräten und Holz für den Kachelofen. Der weitläufige, pflegeleichte sowie Gärtner-gepflegte Garten ist für Groß und Klein ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Diese Immobilie vereint Funktionalität und Charme und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in hochwertiger Ausstattung suchen.
Das gemütliche Nichtraucher-Heim ist für alle Altersgruppen, sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Singles interessant, da die einzelnen Etagen über wenige Stufen zu erreichen sind. Kinder spielen sicher im eigenen Garten.
Grundstück, Garage und Haus liegen nicht direkt an der Straße in einer 30-er Zone, sondern sind über eine eigene Zufahrt in die sogenannte Zweite Reihe zu erreichen, was es für Ruhesuchende besonders interessant macht. Ruhe, Sonne, Licht, ganzjährig.
Garten, Grundstück, Wohnhaus mit Doppel-Garage sind in top gepflegtem Zustand, Zugehfrau- sowie Gärtner- gepflegt, sofort bezugsfrei oder kann als sichere Kapitalanlage vermietet werden.
Lage, Zustand, Ausstattung, Ruhe, Sonne, Distanz zur intakten Nachbarschaft und vieles mehr dieses architektonischen Meisterwerks werden Sie so schnell nicht wieder finden, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Verlieben Sie sich für Ihre "Eigene Insel" in 93326 Abensberg, Ortsteil Aumühle.
