A - Immobilien kaufen in Landkreis Görlitz A

ruhiges Wohnen in südlicher Ortsrandlage - ausgeprägte ländliche Region - Entfernung Zittau ca. 8 km, Görlitz ca. 27 km, Bautzen ca. 54 km, A 4 ca. 34 km - Umgebungsbebauung überwiegend freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser Einfamilienhaus - 2-geschossige Massivbauweise, Dachgeschoss ausgebaut, Wände teilweise über Trockenbau, teilunterkellert, angebaute Terrasse - Erdgeschoss: Wohn-/Küchenbereich, Flur, Bad mit Dusche, Büro, WC, Terrasse - Obergeschoss: 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum - Dachgeschoss: Wohnzimmer/Studio - gute, zeitgemäße Ausstattung: Fußböden (Laminat und Fliesen in Holzoptik), überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise isolierverglaste Holzfenster, Dachfenster aus Kunststoff, teilweise Außenjalousien - Gaszentralheizungsanlage (2016/2017), Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher 600 l), Wandheizkörper mit Thermostatventilen und teilweise Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage: Inbetriebnahme 15.02.2018, Nennleistung: 4,8 kWp - Instandhaltungs-/Reparaturstau: Fassade, Maler- und Fußböden, Innentüren, Jalousien, Haustür, Einfriedung Sonstige bauliche Anlagen: - Geräteschuppen Kunststoff/Leichtmetall, Einfriedung teilweise Holz- und Maschendrahtzaun - Wege und Abstellflächen (Beton- und Natursteinpflaster, Rasengittersteine) - Terrasse mit Sitzecke und Überdachung Hinweise: Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Für die Immobilie liegt ein Verbrauchs-Energieausweis mit einem Wert von 88,6 kWh//m²*a) vor. Das Gebäude gliedert sich in 5 Wohneinheiten, die sich über drei Etagen mit insgesamt 402 m² Wohnfläche aufteilen. Das Dachgeschoss wurde dafür vollumfänglich ausgebaut. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und ungekündigt.

Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exlusive Ausstattung Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Holzpelletts/Solar) alle Räume mit Parkettfußböden, Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon, Datenkabel in allen Wohnräumen Waschmaschinenraum, Kellerbox, allgemeiner Wäscheboden, Bodenkammer Gartennutzung, kompletter Hausmeisterservice, Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück möglich (20,00 €/Monat) Energieausweis Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²a), Hauptenergieträger Holz, Baujahr 2024 Mieteinnahmen 0,00 €/Monat = 0,00 €/Jahr Hausgeld 384,00 €/Monat Raumaufteilung Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon

Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exlusive Ausstattung Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Holzpelletts/Solar) alle Räume mit Parkettfußböden, Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon, Datenkabel in allen Wohnräumen Waschmaschinenraum, Kellerbox, allgemeiner Wäscheboden, Bodenkammer Gartennutzung, kompletter Hausmeisterservice, Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück möglich (20,00 €/Monat) Energieausweis Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²a), Hauptenergieträger Holz, Baujahr 2024 Mieteinnahmen 0,00 €/Monat = 0,00 €/Jahr Hausgeld 384,00 €/Monat Raumaufteilung Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon

Jahrhunderts (vermutlich 1859) Bestand saniertes Wohnhaus mit Garten / teilunterkellert keine Eintragungen in Bezug auf Baulasten und Denkmalschutz Erschließung Fernwärme, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet und TV (SAT-Anlage) Bauzustand gute Bausubstanz - umfassender Umbau und Kernsanierung - 1995/1996 neu: Dach mit Tonziegeleindeckung / oberste Geschossdecke gedämmt / Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit / Fußbodendämmung EG / Außenfassade mit mineralischer Wärmedämmung / Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung / Elektro- und Sanitärinstallation / Innentüren / Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung / Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche / Wände und Decken mit Rauhfasertapeten - weiß gestrichen / Fußböden mit Laminat, PVC und Vinyldesignbelag / jede Wohnung mit Balkonanteil / Abstellräume für die Mieter / Fahrradabstell- und Wäschetrockenraum Energieausweis Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Fernwärme / Baujahr 1995 / CO2-Emissionen des Gebäudes 6,1 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 101,10 kWh(m²a) Außenanlagen gepflegter Garten / Wäschetrockenplatz / Sitzecke / 4x Stellplätze Mieteinnahmen aktuell 1.266 €/p.M. = 15.192 €/p.a. bei Vollvermietung 1.266 €/p.M. = 15.192 €/p.a.

Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exlusive Ausstattung Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Holzpelletts/Solar) alle Räume mit Parkettfußböden, Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon, Datenkabel in allen Wohnräumen Waschmaschinenraum, Kellerbox, allgemeiner Wäscheboden, Bodenkammer Gartennutzung, kompletter Hausmeisterservice, Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück möglich (20,00 €/Monat) Energieausweis Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²a), Hauptenergieträger Holz, Baujahr 2024 Mieteinnahmen 0,00 €/Monat = 0,00 €/Jahr Hausgeld 351,00 €/Monat Raumaufteilung Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon mit Treppe in den Garten (Sondernutzungsrecht der WE)

Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exlusive Ausstattung Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Holzpelletts/Solar) alle Räume mit Parkettfußböden, Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon, Datenkabel in allen Wohnräumen Waschmaschinenraum, Kellerbox, allgemeiner Wäscheboden, Bodenkammer Gartennutzung, kompletter Hausmeisterservice, Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück möglich (20,00 €/Monat) Energieausweis Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²a), Hauptenergieträger Holz, Baujahr 2024 Mieteinnahmen 0,00 €/Monat = 0,00 €/Jahr Hausgeld 361,00 €/Monat Raumaufteilung Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 41.495,88?€, bei einer Ist-Rendite von 6,79?%. Die Soll-Miete liegt bei ca. 45.695,88?€ p.?a., was einer attraktiven Soll-Rendite von rund 7,35?% entspricht. Die Liegenschaft ist gepflegt, wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut und bietet eine solide Substanz für langfristige Investitionen.

Jahrhunderts (ca. 1926) Bestand - Doppelhaushälfte mit Garage und gepflegten Außenanlagen Erschließung - Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabelanschluss Ausstattung - Massivbauweise / voll unterkellert / Dach neu (2009) - Dachschrägen gedämmt / Außenfassade mit Putz und Natursteinsockel / Beheizung des Objektes aktuell mit Kamin- und Kachelöfen / Warmwasseraufbereitung über Boiler / Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1998/2007) / Massivholztüren und -treppen / Wände mit Putz und Tapeten / Fußböden mit originaler Holzdielung Bauzustand - gute Bausubstanz / Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Energieausweis - Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Kohle / Baujahr 1926 / CO2-Emissionen des Gebäudes 27,0 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse B / Endenergieverbrauch 62,90 kWh(m²a) Außenanlagen - Massiv- und Blechgarage / gepflegter Garten mit Baum- & Strauchbewuchs / Wäschetrockenplatz / überdachte Sitzecke / Einfriedung mit Holzzaun und Hecke Raumaufteilung Raumaufteilung - Kellergeschoss: Flur / WC / 2x Kellerräume / Hauswirtschaftsraum mit Dusche / Ausgang in den Garten / kleiner Lagerraum Erdgeschoss: Flur / WC / Treppe ins KG und OG / Wohn- und Speisezimmer / Küche / kleiner Abstellraum Obergeschoss: Flur / Treppe zum DG / Arbeitszimmer / Balkon / Kinder- und Schlafzimmer / kleines Tageslichtbad mit Wanne Dachgeschoss: Flur / Kinder- und Gästezimmer / Zugang zum Dachboden

Fertigstellung des Bades, Erweiterung der Heizungsanlage, Maler- und Fußbodenarbeiten Energieausweis - Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Gas / Baujahr 1995 / CO2-Emissionen des Gebäudes 24,7 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 103,10 kWh(m²a) Außenanlagen - gepflegter Garten mit Baum- & Strauchbewuchs / Wäschetrockenplatz / Carport / Geräteschuppen / Einfriedung mit Holzzaun Raumaufteilung Erdgeschoss: Hausflur / Treppe ins OG / Wohn- und Esszimmer / Abstellraum / WC / Hauswirtschaftsraum / Küche / 3x Lagerräume / Ausgang in den Garten Obergeschoss: Flur / Treppe zum DG / Schlafzimmer / 2x Kinderzimmer / Ausbau eines Tageslichtbades vorbereitet / Arbeitszimmer Dachgeschoss: komplett ausbaufähig

Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 21.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 1 vermietete Mieteinheit. Durch die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 41.495,88?€, bei einer Ist-Rendite von 6,79?%. Die Soll-Miete liegt bei ca. 45.695,88?€ p.?a., was einer attraktiven Soll-Rendite von rund 7,35?% entspricht. Die Liegenschaft ist gepflegt, wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut und bietet eine solide Substanz für langfristige Investitionen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 336?m². Die Sanierung erfolgte in den Jahren 1997-1998 und umfasste u.?a.: . Neue Kunststofffenster mit Isoliervergasung in den beiden Vollgeschossen, im Dachgeschoss wurden Holzfenster eingebaut, . Komplette Erneuerung der Wasser- Heizungs- und Elektroinstallationen .

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Für das Objekt liegt ein Verbrauchs-Energieausweis vor: 156,30 kWh/(m²*a); Klasse E. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und es liegen keine Kündigungen vor. Die mtl. Mieteinnahme beträgt ca. 1.862,- € Das Objekt befindet sich zentrumsnah, in einer wenig befahrenen Nebenstraße / Einbahnstraße.

€ durch Garagenvermietung sowie zusätzliche Mieteinnahmen aus Stellplätzen. Die Ist-Rendite liegt bei 6,16?%, die Soll-Rendite bei ca. 7,33?% (Sollmiete: ca. 44.172?€ p.?a.). Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Es besteht Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

€ durch Garagenvermietung sowie zusätzliche Mieteinnahmen aus Stellplätzen. Die Ist-Rendite liegt bei 6,16?%, die Soll-Rendite bei ca. 7,33?% (Sollmiete: ca. 44.172?€ p.?a.). Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Es besteht Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Mieterstruktur ist durchdacht gemischt: Kleinere und mittlere Wohnungen eignen sich für Singles und Paare, während größere Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss besonders familienfreundlich sind. Zusätzlich wurden einzelne Wohnungen möbliert vermietet, u.?a. an Saisonkräfte oder Fachkräfte des DZA sowie des Senckenberg-Instituts. Diese vielseitige Nutzung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen.

Die Mieterstruktur ist durchdacht gemischt: Kleinere und mittlere Wohnungen eignen sich für Singles und Paare, während größere Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss besonders familienfreundlich sind. Zusätzlich wurden einzelne Wohnungen möbliert vermietet, u.?a. an Saisonkräfte oder Fachkräfte des DZA sowie des Senckenberg-Instituts. Diese vielseitige Nutzung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen.

was einer Ist-Rendite von 5,65?% entspricht. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Rendite bei attraktiven 7,36?% (38.412?€ p.?a.). Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, größere Modernisierungen erfolgten vermutlich in den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ein Keller ist vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

was einer Ist-Rendite von 5,65?% entspricht. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Rendite bei attraktiven 7,36?% (38.412?€ p.?a.). Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, größere Modernisierungen erfolgten vermutlich in den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ein Keller ist vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.