Das teilunterkellerte Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 336?m². Die Sanierung erfolgte in den Jahren 1997-1998 und umfasste u.?a.:
. Neue Kunststofffenster mit Isoliervergasung in den beiden Vollgeschossen, im Dachgeschoss
wurden Holzfenster eingebaut,
. Komplette Erneuerung der Wasser- Heizungs- und Elektroinstallationen
. Neue Gaszentralheizung und zentraleWarmwasserbereitung,
. Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung mit Steinwolle
Fassadengestaltung mit ca. 10-15 cm Styropor-Dämmung, im Dachgeschoss an den Gaupen andere
Dämmung, Neuanstrich der Fassade,
Neugestaltung der Grundrisse,
Einbau von funktionalen Bädern, in den Appartements mit Badewanne, in den drei größeren
Wohnungen mit je einer Dusche und einer Badewanne,
im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau mit Fermacellplatten und 5 cm Styropor-Dämmung
gestaltet, es wurden im gesamten Haus neue Böden verlegt,
. Renovierung und Neugestaltung des Treppenhauses,
Installation einer Blitzschutzanlage,
Aufteilung:
. Erd- und Obergeschoss: je zwei 2-Raum-Wohnungen (2× ca. 45?m², 2× ca. 73?m²), alle vermietet
. Dachgeschoss: ca. 100?m² große, offene Wohnung mit sichtbaren Balken, Loggia/ Balkon und viel Charme - ideal zur Eigennutzung
Ein zusätzlicher Raum im Dachspitz bietet Platz für ein Atelier, Büro oder Gästezimmer.
?? Garten & Außenbereich
Das ca. 570?m² große Grundstück wurde gärtnerisch mit viel Liebe gestaltet: blühende Sträucher, Rasenflächen und Sitzecken für die Mieter laden zum Entspannen ein. Die Anlage ist pflegeleicht und dennoch repräsentativ. Stellplätze sind nicht vorhanden, doch die ruhige Straße ermöglicht in der Regel problemloses Parken.
Für Gartenliebhaber:
Das angrenzende unbebaute Grundstück mit ca. 600 m² kann zusätzlich erworbenen werden.
?? Ideal für stilbewusste Eigennutzer mit Renditefaktor
Diese Immobilie ist wie geschaffen für Eigennutzer, die stilvoll wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Die freie Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit Loftcharakter, Balkon und Ausblick ins Grüne - während die vier vermieteten Wohnungen zur finanziellen Entlastung beitragen.
Ein außergewöhnliches Haus für Menschen mit Anspruch - architektonisch wertvoll, gepflegt und mit attraktiver Mischung aus Eigennutzung & Kapitalanlage.
??? Architektur & Stil
Dieses Stadthaus wurde im Jahr 1913 im spätjugendstil-geprägten Reformstil erbaut - ein Baustil, der klassische Gliederung mit dekorativen Elementen des Heimatstils verbindet. Besonders ins Auge fällt der markante Giebel mit Sichtfachwerk, das mit der traditionellen Putzfassade und den klar gegliederten Fensterachsen kontrastiert.
Typisch für die Zeit ist auch das steile Satteldach mit kleinen Gauben und die ausgewogene Symmetrie der Straßenfassade. Die Architektur strahlt bürgerliche Solidität und handwerkliche Qualität aus - und steht für ein Wohngefühl, das man in modernen Neubauten kaum noch findet.
Die Immobilie fügt sich harmonisch in die repräsentative Theodor-Korselt-Straße, eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße, die von herrschaftlichen Stadtvillen und liebevoll gepflegten Gärten geprägt ist - ein stadtbildprägendes Ensemble mit besonderem Flair.
