Wuerden - Immobilien kaufen in Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis Wuerden

Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, das warme Wasser kommt über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer wurde 2006 erneuert und bietet eine Duschwanne zur Entspannung an kalten grauen Tagen an. In den letzten Jahren wurden laufend Instandhaltungsarbeiten geleistet. Das Wohnhaus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Hattingen-Blankenstein und begeistert mit einem grandiosen Ausblick über das Ruhrtal. Das Gebäude wurde 1972 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² zuzüglich weiterer Nutzfläche im Gartengeschoss bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein attraktives, familienfreundliches Zuhause.

Familienhaus Das im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem altersgemäß sehr gepflegten Zustand. Durch regelmäßige Renovierungen wurde der ursprüngliche Charme erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Drei der vier Wohnungen sind vermietet, mit einer aktuellen Netto-Mieteinnahme von ca. 1.300 € monatlich. Die große Eigentümerwohnung steht ebenfalls zur Verfügung und kann bei Bedarf für ca. 1.500 € monatlich vermietet werden.

Das Gebäude wurde um das Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

In der Küche reflektiert der hellen Boden optimal das Tageslicht und vermittelt optische Großzügigkeit. Die neue Einbauküche wurde 2024 installiert und kann inkl. der Neuen E-Gräte für 10.000€ mit erworben werden. Das schicke Duschbad mit Tageslicht hat 2021 eine neue Gastherme erhalten und ist durch helle Fliesen und Sanitärobjekte zeitlos schön.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Das Haupthaus ist aktuell fertiggestellt und wurde auch vom Eigentümer bewohnt. Auf großzügigen 225 qm (Haupthaus) lebt es sich sehr freizügig und bietet ausreichend Platz für die Familie oder dem Paar. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich noch ein Gästebereich mit Schlafzimmer und Bad.

BESONDERHEIT Dieses WGH besticht durch eine aufwendige Jahrhundertwende-Fassade, einem ca. 146 m² umfassenden Gewerbebereich im EG mit separatem Eingang und 3 großzügigen Wohneinheiten und seiner Lage am neuen Rathaus. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde dieses WGH ca. 1900 auf einem ca. 344 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert, ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig. Es hat ein Satteldach mit Dachpappe und eine überaus aufwendig gestaltete Frontfassade mit einer Farbgebung in ro-creme und vielen typischen, historisierenden Schmuckelementen, besonders im Bereich der Fenster.

Langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Gewerbemietern sichern eine stabile Einnahmequelle und minimieren das Leerstandsrisiko. In den letzten Jahren wurden die Dächer der Immobilien erneuert und die alte Heizungsanlage gegen eine neue, technisch hochwertige Anlage ausgetauscht. Durch ständige Modernisierungen und Instandhaltungen ist diese Kapitalanlage auch in Zukunft als solide und verlässlich zu bezeichnen.

Eine seltene Chance für alle, die Wohnen flexibel und zukunftsorientiert denken. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre wurden die Bilder digital bearbeitet und enthalten Renovierungsvorschläge. Das vollständige Exposé erhalten Sie über das jeweilige Immobilienportal.

Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil geht auf ein Gebäude zurück, das ca. 1869 errichtet wurde. Es wurde mehrfach umgebaut und erweitert, zuletzt wurde 1988 der Wintergarten über dem Erkerzimmer gebaut, 1989 das Garagengebäude mit dem darüber liegenden Hobbyraum. Das Haus ist unterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man, ausgehend vom Windfang mit Garderobe, in den groß-zügig dimensionierten Wohn-/Essbereich, der unterschiedlich Aufenthaltsbereiche aufweist, die Kaminhalle, das Erkerzimmer und etwas abseits ein Arbeitszimmer.

Die Bauweise nutzt den vorhandenen Platz optimal aus und bietet als Reihenmittelhaus eine ordentliche Energieeffizienz. Der Energieausweis wurde vor Herstellung der Photovoltaikanlage erstellt. Den 8,4 qm großen Balkon erreicht man über zwei Schlafzimmer. Der Zugang zum aufwendig angelegten Garten liegt im Wohnzimmer. Dort befindet sich ein großes, bodentiefes Fenster mit herrlichem Blick in den Garten.

Wohnhighlights auf einen Blick: - Lage: Ruhige Wohnlage in Ennepetal-Büttenberg - Wohnfläche: 109,61 m² - Etage: untere Wohnterrassenebene - Zimmeraufteilung: 2 Zimmer, separate Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC - Besonderheit: Großzügige Südterrasse mit viel Sonne und Privatsphäre Ausstattung und Komfort: - Große, isolierverglaste Fensterfronten mit Rollläden (Baujahr 1997) - Helle, freundliche Wohnräume mit einheitlich verlegtem Bodenbelag - Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche - Gaszentralheizung (ebenfalls Baujahr 1997) - PKW-Außenstellplatz Dank ihrer konstanten Vermietung in der Vergangenheit bietet sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung an eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Informationen zum Hausgeld: Laut dem Wirtschaftsplan 2025 wurde das Hausgeld seit dem Monat August auf 246,07 EUR/mtl. reduziert. Eine Anpassung erfolgt erst wieder im Monat Januar 2026 auf 384,26 EUR/mtl. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an einfach über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten.

**Keller und Ausstattung:** Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von über 2 Metern viel Platz für Lagerung oder Hobbyräume. Die Elektrik wurde 1995 modernisiert, und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2012, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. **Außenbereich:** Die Fassade des Hauses ist gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Im Jahr 1956 wurde diese top gepflegte Doppelhaushälfte auf einem rd. 610 m² großen Grundstück erbaut. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie stetig modernisiert und in den vergangenen Jahren energetisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um das Jahr 1922. Das Gebäude wurde in zwei Haushälften unterteilt, wobei jede Hälfte aus drei Eigentumswohnungen besteht. Diese Struktur sorgt für eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit nur wenigen Parteien und einer harmonischen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 4.734,00 €. Zuletzt wurde die Miete im August 2024 an den ortsüblichen Standard angepasst. Die Miete kann auch weiterhin angepasst werden. Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnungsrecht eingetragen, jedoch wird weiterhin die ortsübliche Miete gezahlt.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem zwei großzügige Schlafzimmer, ein antik gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist komplett als eigenständige Wohneinheit gestaltet und wurde auch so von den Ersteigentümern genutzt. Auf dieser Ebene finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und zwei weitere Zimmer - ideal als Eltern- oder Kinderbereich, Home-Office oder Gästzimmer.

2 Wohnparteien im EG, je 1 im OG und DG, alle Wohnungen langjährig vermietet, Gaskombithermen, Thermofenster, SAT-Anlage, Dacherneuerung 2014 mit Isolierung u Ausbau, Außenisolierung, Isolierung Kellerdecke, Waschküchenkeller mit separaten Anschlüssen, Gartenmitbenutzung, Geräteschuppen, Glasfaseranschluss 2025 im Bau (Fa AVRA) , 4-5 Stellplätze Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert, das Dachgeschoß wurde zu einer großzügigen Wohnung über 2 Etagen ausgebaut. Kaltmietbruttorendite 5,4%

Das Haus stammt aus dem Jahr 1976 und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung in normaler Qualität. Die Wohnung war bisher vermietet und wurde zuletzt zu einer Kaltmiete von 972?€ monatlich vermietet, zuzüglich 70?€ für den Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bietet somit flexible Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.