Zwei Wohnobjekte mit großem Potenzial in Witten – Kapitalanlage oder Eigennutzung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Witten, bestehend aus einem gepflegten 4-Familienhaus sowie einem angrenzenden, freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus mit hohem Entwicklungspotenzial.
Objekt 1: 4-Familienhaus
Das im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem altersgemäß sehr gepflegten Zustand. Durch regelmäßige Renovierungen wurde der ursprüngliche Charme erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert.
Drei der vier Wohnungen sind vermietet, mit einer aktuellen Netto-Mieteinnahme von ca. 1.300 € monatlich. Die große Eigentümerwohnung steht ebenfalls zur Verfügung und kann bei Bedarf für ca. 1.500 € monatlich vermietet werden.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie die hochwertige, moderne Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Standard.
Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Objekt 2: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
Direkt angrenzend befindet sich ein nahezu vollständig saniertes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus. Die Sanierungsarbeiten sind größtenteils abgeschlossen, lediglich Zimmertüren, Bodenbeläge, Tapezierung und Badezimmerausbau stehen noch aus.
Mit einer geschätzten Restinvestition von ca. 30.000 € lässt sich dieses Haus in einen neuwertigen Zustand versetzen – ideal zur Eigennutzung oder als weiteres Mietobjekt.
Außenbereich:
Der familienfreundlich gestaltete Garten überzeugt mit Sandkasten, Rutsche, Gartenhaus und mehreren Terrassenecken – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Zudem stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die unterteilt oder vermietet werden können.
Fazit:
Ein durchdachtes Immobilienensemble in attraktiver Lage von Witten. Ob als Kapitalanlage mit solidem Mietertrag, zur Selbstnutzung mit Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Angebot vereint Substanz, Charme und Möglichkeiten in idealer Weise.
Haupthaus mit 4 Wohneinheiten davon aktuell 3 vermietet
2 Wohnungen jeweils 45qm 285€ +330€
Dachgeschoß Etage mit ca.69qm für 620 € Netto Miete.
Die Erdgeschosswohnung aufgeteilt auf 2 Ebenen kann aber nach Auszug für 1500€ vermietet werden.
Das kleine Haus nebenan ca. 90 qm steht kurz vor Fertigstellung und kann dann für 1500 € vermietet werden.
Fazit:Nach Abschluss der Mieterhöhung,NEUVERMIETUNG UND Fertigstellung der Arbeiten liegt das Mietpotenzial bei über 4300€ monatlich, was diese Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
