Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der obersten Etage (4. OG) eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Herdecke-Westende und bietet einen traumhaften Weitblick über das umliegende Wohngebiet - sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und dem sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein komfortables Zuhause in guter Lage legen
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Platz für eine Sitzecke und einer Nische für den Kühlschrank. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit neuer Glasduschkabine sowie ein großes Fenster. Zusätzlich wurden Toilette, Waschbecken und Armaturen kürzlich erneuert.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Eichenparkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie gefliesten Böden in Küche, Flur und Bad. Ein Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, der im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen im Untergeschoss ein Fahrradraum, ein separater Müllraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus stammt aus dem Jahr 1976 und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung in normaler Qualität.
Die Wohnung war bisher vermietet und wurde zuletzt zu einer Kaltmiete von 972?€ monatlich vermietet, zuzüglich 70?€ für den Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bietet somit flexible Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
