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Ruhig Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Realschule Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist neuwertig. Objekt: Die Wohnung ist teilmöbliert mit Küche, Schlafzimmerschrank, Badschränke, Garderobe mit Schuhschrank. Sonstiges: Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Nur an Nichtraucher, Einzelperson, Paar, langfristig, Dusche behindertengerecht Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Außergewöhnlich ist die Möglichkeit, den Dachstuhl von einer Grundfläche von ca. 24 qm auszubauen und damit weiteren Wohnraum zu schaffen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage die Visualisierung. Die Wohnung ist mit einer Diele mit Garderobe, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, einer Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Arbeits- oder Kinderzimmer ausgestattet.

Ausgestattet mit hochwertigen Holzböden in allen Räumen, versprüht sie Exklusivität und Wohlbehagen. Über ein sehr großzügiges, helles Treppenhaus betreten Sie das Refugium im 1. OG. Eine Garderobe mit Abstellraum, trennt den Wohnungseingang vom Wohnbereich. Das Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC trennen die beiden Schlafzimmer. Der helle, nach Süden ausgerichtete Wohn / Essbereich vermittelt Großzügigkeit und positive Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, die Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein großes Wohn- Esszimmer (getrennt durch eine große Doppeltür) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine große Garderobe im Eingangsbereich und ein Gäste WC. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich hier neben der Heiztechnik und dem Raum für den Öltank, 3 weitere zusätzliche Räume für Hobby, Lager und Bevorratung.

Sie erwartet ein gut durchdachter und praktisch gestalteter Grundriss. So erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, dieser ist vom Flur aus erreichbar und hat einen Ausgang zur Garage. Die Küche mit Essbereich hat eine wunderschöne große Glasfront mit Weitblick ins Grüne.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: -Wohn-/ Esszimmer: ca. 20,25 m² -Offene Küche: ca. 5,95 m² -Badezimmer: ca. 4,73 m² -Schlafzimmer: ca. 18,33 m² -Kinderzimmer: ca. 11,16 m² -Flur / Garderobe / Bürobereich: ca. 13,53 m² -Balkon: ca. 5,67 m² (1/4 Anteil) -Kellerraum: ca. 10,00 m² Ausstattung: -Wohnanlage mit Personenlift -Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss -Offene Küche -Echtholzparkettböden -Landhausdiele geölt -Hochwertige Fliesen -Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung -Jalousien mechanisch Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine identische Raumaufteilung und sind grundbuchrechtlich geteilt: Linkerhand vom Eingangsbereich haben Sie eine kleine Garderobe und das WC mit Fenster. Desweiteren das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Am Ende vom Gang befindet sich die Küche. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie das Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und großer Wohn- und Essbereich mit Küche , des Weiteren befindet sich hier noch das Gäste-WC und ein geräumiger Flur mir Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette, sowie ein Balkon. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Waschkeller und einen Heizungsraum mit den Öltanks.

Die äußere Gebäudehülle in Bezug auf Dämmung, Fenster und Außenwände ist angelehnt an eine Seitens der KfW-Bank definiertes "BEG-Effizienzhaus 40plus". Raumaufteilung: Bad mit Wanne und Dusche 9,54 m² Bad 5,59 m² Garderobe 7,52 m² Flur 6,27 m² Diele 6,26 m² Zimmer 14,56 m² Schlafen 15,82 m² Kind / Gast 13,37 m² Abst. 4,99 m² Kochen / Wohnen / Essen 43,10 m² Dachterrasse 7,65 m² (15,29 m²) Dachterrasse 5,75 m² (23,00 m²) Sonstiges: Ausrichtung der Wohnung: West Lage der Wohnung: 2.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine große, überdachte Terrasse, die vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar ist. Der Flur im hinteren Bereich der Wohnung bietet Platz für eine große Garderobe. Ein sehr großer Abstellraum kann auch zum Büro umfunktioniert werden. Die Wohnung kann durch zwei Haustüren betreten werden. Im Kellergeschoss des Gebäudes führt eine Haustür von der Tiefgarage direkt in die Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. In der Nische wurde ein Schrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind 2023 kernsaniert und mit modernen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet worden.

Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die Diele mit Platz für eine kleine Garderobe ins Auge. Ein Bad mit Duschbadewanne, Wc, Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine ist vorhanden. Der Wohnbereich ist großzügig ausgeführt und hat somit reichlich Platz für eine Couch und einen Esstisch.

Die Wohnfläche teilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss gelangt man über die Haustüre zunächst in den Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Zu Beginn des Flures ist das modernisierte Tageslichtbadezimmer zu finden. Dieses beinhaltet eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und besticht mit Deckenspots, zeitlosen, hellen Fliesen und einer Infrarot-Heizung.

Der Grundriss wird Ihnen sicher zusagen. Doch der Reihe nach: Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten. Stellen von Couch und Esstisch sind hier kein Problem. Das Badezimmer mit Fenster ist neutral, gefliest und bietet ausreichend Komfort, um gut in den Tag zu starten.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen der in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für gemütliche Wärme sorgt. Über einen praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Staumöglichkeiten hat, erreichen Sie den Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich die große und hochwertig ausgestattet Küche mit Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer. Die sichtbaren Holzbalken im Wohnzimmer verleihen dem großen Raum ein gemütliches Raumgefühl.

Sie betreten die 2-Zimmer-Wohnung im Haus A über eine großzügige Diele. Diese bietet genug Abstellfläche für Ihre Garderobe. Zur Rechten befindet sich der Abstellraum für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der offene und helle Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche lädt zum Verweilen ein!

Sie betreten die 2-Zimmer-Wohnung im Haus A über eine großzügige Diele. Diese bietet genug Abstellfläche für Ihre Garderobe. Zur Rechten befindet sich der Abstellraum für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Das Haus Der Hauseingang liegt im Nordosten zur Straßenseite hin. Im Bereich der Diele und des Treppenhauses befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Die Küche mit praktischer separater Speis/Abstellkammer, erreicht man von der Diele aus. Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte südwestlich gelegene Hausseite.

Die offene Bauweise verbindet Wohn-/Koch- und Essbereich. Dazu wurden praktische Details wie eine Speis neben der Küche, eine großzügige Garderobe oder ein WC nicht vergessen. Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarem Duschbereich. Die Wohnfläche für die Räume im EG und OG beträgt ca. 125 qm.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Diele - Abstellraum - Küche - Essen - Wohnzimmer - Garderobe - WC - Flur - Kind 1 - Eltern - Kind 2 - Bad (Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken) B) Kellergeschoss - Keller 1 - Garage - Diele - Keller 2 (Waschen) - Keller 3 - Keller 4 - Keller (Öltank) - Keller 5 (Trockenraum) - Keller 6 (Heizung) C) Speichergeschoss (Klapptreppe) - Speicherfläche (Höhe unter dem First rd. 2,00 m) D) Außenbereich - Terrasse mit offenem Kamin - Gartenfläche Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem sehr ansprechenden Zustand, ist aber aufgrund des Alters etwas in die Jahre gekommen.