Lage: Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden.
Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.
Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Windfang
- große Garderobe
- Flur mit Treppenaufgang zu den oberen Stockwerken und in den Keller
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Wohnzimmer mit angrenzender Stube/ Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Garten
- Büro
- Böden: Parkett, Teppich, Fliesen
- Fenster: Mahagoni, doppelt verglast mit zweifach Dichtung
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch und Fenster
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum jeweils eigenen Balkon
- 1 Schlafzimmer
- Böden: Teppich, Fliesen
- Fenster: Mahagoni, doppelt verglast mit zweifach Dichtung
Keller:
- 3 Räume
- 1 Heizungsraum
- 1 Raum - Öltank
Doppelgarage mit Durchgang zum Garten
Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage vom Emmerting.
Das sehr gepflegte Haus wurde 1987 erbaut und befindet auf einen ca. 839 m² großen Grundstück mit einem großzügigen und schön angelegten Garten und einer Doppelgarage.
Verteilt über 2 Etagen und auf ca. 141,83 m² verfügt das Haus insgesamt über 6 Zimmer, hiervon sind im Obergeschoss 2 Kinderzimmer mit Zugang zum jeweils eigenen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch und ein Duschbad mit WC.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, die Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein großes Wohn- Esszimmer (getrennt durch eine große Doppeltür) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine große Garderobe im Eingangsbereich und ein Gäste WC.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich hier neben der Heiztechnik und dem Raum für den Öltank, 3 weitere zusätzliche Räume für Hobby, Lager und Bevorratung.
Die Doppelgarage verfügt über ein Fenster und einen Durchgang zum Garten, davor befinden sich noch 2 Stellplätze.
Ein Highlight des Grundstückes ist sicherlich der große, komplett eingezäunte Garten, hier können sie
die Seele baumeln lassen und sich von den Strapazen des Alltags erholen oder auf der geschützten Terrasse mit Freunden gemütliche Grillabende genießen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
