Lage: Garching a.d. Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und
20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf/München und nach Salzburg. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw.
Gemeinden sind vorhanden.
Die Gemeinde Garching a.d. Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.500 Einwohnern umfangreiche
Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und
Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist
ebenfalls reichlich gesorgt.
Ausstattung: - Erweiterung im Jahr 1962
- Ölzentralheizung (1993)
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- PV-Anlage auf dem Hausdach
Erdgeschoss
- Windfang
- Hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Sichtbalken-Decke und Zugang zum Innenhof
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC
- Balkon
Keller
- Heizung
- Stauraum
- Waschküche
Außenanlagen
- Vier Garagen
- Zwei Stellplätze
- Partyhütte
- Anbau für Gartengeräte
- Kleine Rasenfläche mit Gartenhütte
Objekt: Das ruhig gelegene und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und 1962 aufgestockt.
Mit viel Liebe zum Detail und einer optimalen Raumaufteilung wurde das Objekt zu einem richtigen
Schmuckstück.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m2, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein
Kaminanschluss für einen Schwedenofen der in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für
gemütliche Wärme sorgt.
Über einen praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Staumöglichkeiten hat,
erreichen Sie den Hauseingang.
Im Erdgeschoss befindet sich die große und hochwertig ausgestattet Küche mit Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer. Die sichtbaren Holzbalken im Wohnzimmer verleihen dem großen Raum ein gemütliches Raumgefühl. Von hier haben Sie Zugang zum Innenhof. Zudem befindet sich noch ein
kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC auf dieser Etage. Das Elternschlafzimmer sowie ein
Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, befindet sich im Obergeschoss. Der Balkon kann vom Kinderzimmer aus betreten werden.
Im Keller befinden sich die Heizung, die Öltanks und eine Waschküche.
Auf dem Hausdach wurde eine PV Anlage mit 5 kWp installiert, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Highlight auf dem Grundstück mit einer Größe von 508 m2 ist sicherlich der Innenhof. Hier befinden sich zwei Garagen mit einem Anbau für Gartengeräte und vieles mehr, welcher beheizbar ist, sowie eine "Partyhütte" (isoliert und auch beheizbar) mit gemauerten Grill, um mit Freunden und der Familie gemütliche Abende zu verbringen. Der Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert.
Auch vor dem Haus ist eine Garage und ein abgeschlossener Zwischenbau, der die Durchfahrt in den
Innenhof ermöglicht. Davor gelegen, befinden sich noch 2 Stellplätze.
Ein kleiner Garten mit einer kleiner Gartenhütte rundet dieses tolle Objekt ab.
Stichworte: Nutzfläche: 125,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
