Objektbeschreibung: Dieses sehr stilvolle Anwesen aus 2018 mit nur 5 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise errichtet und liegt im Süden Altöttings, eingebettet in einer ruhigen Siedlung.
Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Schnitt auf. Ausgestattet mit hochwertigen Holzböden in allen Räumen, versprüht sie Exklusivität und Wohlbehagen.
Über ein sehr großzügiges, helles Treppenhaus betreten Sie das Refugium im 1. OG. Eine Garderobe mit Abstellraum, trennt den Wohnungseingang vom Wohnbereich. Das Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC trennen die beiden Schlafzimmer. Der helle, nach Süden ausgerichtete Wohn / Essbereich vermittelt Großzügigkeit und positive Atmosphäre. Dazu trägt der edle Eichenparkettboden bei, der in allen Räumen außer Bad und WC verlegt wurde. Der große, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert das Wohnraumgefühl. Eine elektrisch ausfahrbare Markise bietet Schatten über die komplette Balkonbreite.
Eine Besonderheit bietet die Küche mit dem Runden Südfenster. Dazu gehört auch eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Entgegen des ursprünglichen Grundrisses wurde die Küche vom Wohn/ Essbereich separiert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Eine Zuleitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden.
Bestehende Bauträgergewährleistung (5 Jahre BGB) ab Übernahme bis Mitte 2024.
Ausstattung: Die Wohnung bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale:
+ KfW Effizienzhaus 55 in Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton S8 Ziegelmauerwerk
+ Luft-Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage ca. 3 kWp
+ dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung bis zu 90 %
+ Fenster 3-fach Isolierverglasung
+ Innentüren 2,125 m
+ Kabelverlegung in Leerrohren
+ hochwertige Parkettböden (1-Stab)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Garderobe als Windfang und Abstellraum
+ separate Einbauküche und Bullaugenfenster
+ nach Süden ausgerichteter Balkon
+ elektrische Markise über die ganze Balkonbreite
+ Tageslichtbad mit Echtglasduschkabine und Badewanne
+ gesondertes WC mit Fenster
+ Einzelgarage mit den Abmessungen Breite 2,98 m, Tiefe 6,00 m, Höhe 2,46 m
+ Kabelverlegung zum Anschluss einer Wallbox
+ großflächiger Kellerraum 16,18 m² mit Vinylboden ausgestattet
Kaufpreiszusammensetzung:
425.000,00 € Eigentumswohnung Nr. 4
20.000,00 € Einzelgarage Nr. 4
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445.000,00 € Gesamtkaufpreis
Lage: Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.
Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe.
Die kleine Wohnanlage liegt in ruhiger Siedlungslage in Altötting-Süd. Grundschule und Kindertagesstätte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau).
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
