2-tages-tour - Haus kaufen in Königswinter 2-tages-tour

Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia, die auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines Tages. Garten & Technik Beide Wohneinheiten verfügen über separate, ruhig gelegene Gartenbereiche - Raum für persönliche Gestaltungsideen von Nutzgarten bis Lounge-Oase. Strom- und Wasserzähler sind getrennt, und für das Nutzwasser sorgt seit 2024 eine moderne Wasserenthärtungsanlage.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.010 m² und einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet es großzügigen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es verfügt über sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie 2 separate WC´s, die den Komfort Ihrer Familie sicherstellen. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss ausgestattet mit einem Kamin, bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen beeindruckenden Blick ins Siebengebirge.

Raumaufteilung Kellergeschoss: Gästezimmer, Hobbyraum, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum mit Zugang zum Garten, Heizraum, Tankraum, WC und Flur. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC und Windfang. Dachgeschoss: Speicherraum.

Raumaufteilung Kellergeschoss: Gästezimmer, Hobbyraum, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum mit Zugang zum Garten, Heizraum, Tankraum, WC und Flur. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC und Windfang. Dachgeschoss: Speicherraum.

Und wenn du gerne selbst Hand anlegst, bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching die Möglichkeit, unter Anleitung von Experten den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. In nur drei Tagen lernst du alles, was du dafür wissen musst. Mit LivingHaus erhältst du ein durchdachtes Gesamtkonzept, das dir von der Finanzierung über die Planung bis zur individuellen Ausgestaltung deines Traumhauses zur Seite steht.

Seit dem Jahr 1984 wurden dann beide Einfamilienhäuser in WEG-Einheiten aufgegeilt, und 1992 wurde die Teilungserklärung noch um die dritte WEG-Einheit ergänzt. Verkauft wird das Fachwerk-EFH/WEG-Nr. 2 mit seinen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem Kellerraum, der von der Küche aus erreicht werden kann und einem Speicher, der mit seinen ca. 50 m² viel Nutzfläche für Sie bereit hält oder noch Ausbaupotential für Sie vorhalten könnte.

welcher vom Wohnzimmer abgeht, erreichen Sie das Gäste-Bad und den Schlafbereich mit 2 Zimmern und mit einem tollen modernen Bad. (zur Zeit als Elternbad und Ankleidezimmer genutzt). Die Treppe in der Diele führt Sie ins Gartengeschoss. Neben einem Heizungsraum, einer Waschküche mit Dusche und einem Kellerraum, steht Ihnen außerdem ein Gästebereich mit Schlafzimmer und eigenem WC sowie Dusche nebenan zur Verfügung.

Die hier angebotene Immobilie umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen sowie acht Garagen in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis.

Die Wohnfläche pro Gebäude beläuft sich auf...

Ein absolutes Highlight ist der sehr gepflegte Garten. Bei der angenehmen Südausrichtung lassen sich hier entspannte Tage verbringen. Der Weitblick sowie die absolut ruhige Lage des Hauses laden zum Entspannen ein und lassen keine Wünsche offen. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße. Parkmöglichkeiten sind in der Garage neben dem Haus sowie dem Stellplatz davor vorhanden.

Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. An kühleren Tagen sorgt die vorhandene Fußbodenheizung und der schöne Kamin für wohlige Wärme. Die geräumige Küche ist perfekt in das Raumkonzept integriert. Auch von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können.

Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten: *riesiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse (55,27 m²) *Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum *Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, Wanne, Fenster und Doppelwaschtisch *Schlafzimmer 1 *Schlafzimmer 2 *Gäste-WC Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches ein weiteres vollwertiges Zimmer samt Bad (WC, Waschbecken, Dusche), welches aktuell ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist und beispielsweise für ein Familienmitglied oder eine Pflegekraft genutzt werden könnte.

Ebenso haben Sie von hier direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit seiner beeindruckenden Galerie und dem Kachelofen, welcher an kalten Tagen angenehme Wärme spendet. Auf der gleichen Ebene befinden sich die Küche inklusive Einbauten mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahre ca. 2019. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne und die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, welche einen direkten Zugang zum Badezimmer bieten und über bodenlange Terrassentüren auf den großen Balkon führt.

Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer dargestellt. Den Mietern steht 1 Garage, 1 Carport sowie insgesamt 2 weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Pkw-Stellflächen können auf dem Grundstück dargestellt werden. Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel modernisiert und renoviert.

2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, Bad/WC, Zimmer, Flur und Loggia.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: smarte Ausstattung, innovative Systeme und ein unvergleichliches Ambiente, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Ihr Haus entsteht in der höchsten Effizienzklasse (KfW 40 Plus + QNG) - ein Versprechen für nachhaltige Werte und außergewöhnliche Lebensqualität. Gemeinsam mit unseren Architekten verwirklichen Sie Ihre ganz persönliche Vision - individuell, detailverliebt und einzigartig.

Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, da sie vollständig vermietet ist und derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.930 Euro generiert – inklusive der Stellplätze und Garagen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt fünf Wohnungen – darunter eine 2-Zimmer-Wohnung sowie vier großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 113 m². Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten Wohnkomfort sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien.

Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. An kühleren Tagen sorgt die vorhandene Fußbodenheizung und der schöne Kamin für wohlige Wärme. Die geräumige Küche ist perfekt in das Raumkonzept integriert. Auch von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können.

Heller und großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direkten Zugang zu einem geschlossenem Balkon (Loggia) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Fenster zur Lüftung - Geräumige Abstellkammer und Garderobe am Hauseingang Obergeschoss: - 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer mit vergleichbarer Größe zur freien Gestaltung - großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken Souterrain: - 3 Räume zur freien Gestaltung von denen eines direkten Zugang zu einem großen Wintergarten hat - Separate und helle Küche - Bad mit Dusche, Badewanne sowie Fenster zur Lüftung Auf dem ca. 830 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein Carport und ein Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 192 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Hauptwohnung im Obergeschoß hat 4 Zimmer mit 121 m². Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß hat 2 Zimmer mit 71 m² und kann ebenerdig erreicht werden. Sie bietet die Möglichkeit der Vermietung oder sie könnte über die aktuell verschlossene Treppe mit geringem Aufwand zur Hauptwohnung hinzugefügt werden.

Wenn man an das Wohnen in der Altstadt denkt, fallen einem zwei wichtige Themen ein: Parken und Hochwasser. Eine Luxussituation für die Altstadt ist die Möglichkeit 2 PKW auf dem Grundstück abstellen zu können. Es steht eine Garage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung. Die Entfernung von ca. 100 m zu Rhein ist ausreichend. Auch bei den Jahrhunderthochwassern in den 1990er Jahren, waren die Gebäude nicht betroffen.