In ruhiger, naturnaher Lage von Königswinter-Rauschendorf, unmittelbar angrenzend an Sankt Augustin und Stieldorf, befindet sich dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Das Objekt ist einseitig angebaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 453 m² auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, da sie vollständig vermietet ist und derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.930 Euro generiert – inklusive der Stellplätze und Garagen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt fünf Wohnungen – darunter eine 2-Zimmer-Wohnung sowie vier großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 113 m². Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten Wohnkomfort sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien.
Alle Wohnungen sind mit Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet, verfügen über eigene Waschmöglichkeiten und werden über eine moderne, neue Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Bäder wurden Anfang der 1990er Jahre modernisiert und befinden sich in gepflegtem Zustand, könnten allerdings noch ein wenig modernisiert werden. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden versehen. Neben einer großzügigen Dachterrasse bietet die Immobilie zwei attraktive Gartenbereiche, die zum Verweilen einladen und den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch drei große Carports und zwei Garagen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stellen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, gut unterhaltenen Zustand – ohne unmittelbaren energetischen Handlungsbedarf.
