Besser kann man kaum wohnen: "Schön ruhig und trotzdem mitten im Leben mit wenigen Schritten zur Rheinuferpromenade.
Auf dem 423 m² großen Grundstück wurde um das Jahr 1890 ein Wohnhaus (nachfolgend Altbau genannt) auf einer Grundfläche von ca. 170 m² errichtet. Aktuell ist eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche realisiert. Zusätzlich wurde ein Gäste-Appartement mit ca. 16,60 m² sowie eine Werkstatt mit ca. 29,6 m² der Nutzfläche zugerechnet.
Im Dachgeschoss wurde später eine Wohnung ausgebaut, die ca. 90 m² Wohnfläche hat. Es wird an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass hiervon nur 59,40 m² in die Gesamtwohnfläche des Objektes eingegangen sind, da es für einen Teil dieser Wohnung, keinen Nachweis über eine baubehördliche Genehmigung gibt. Die Restfläche wurde der Nutzfläche zugerechnet.
Im Jahr 1984 erfolgte dann Rückbau/Erweiterung/Neubau eines ehemaligen Nebengebäudes zu einem Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche. Die entsprechenden Bauzeichnungen entnehmen Sie den Anlagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist mit wenig Aufwand möglich (es ergäbe sich eine ca. 55 m² Whg. im EG sowie ca. 103 m² in OG/DG).
Wenn man an das Wohnen in der Altstadt denkt, fallen einem zwei wichtige Themen ein: Parken und Hochwasser.
Eine Luxussituation für die Altstadt ist die Möglichkeit 2 PKW auf dem Grundstück abstellen zu können. Es steht eine Garage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Entfernung von ca. 100 m zu Rhein ist ausreichend. Auch bei den Jahrhunderthochwassern in den 1990er Jahren, waren die Gebäude nicht betroffen.
Diese Immobilie bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Das EFH steht frei und könnte kurzfristig von einem Eigennutzer bezogen werden.
Für Kapitalanleger scheint die Immobilie ebenfalls sehr interessant. Es sind 280 m² vermietbare Wohnfläche vorhanden, eine Werkstatt, 1 Garage, das Appartement (welches als Büro nutzbar wäre) somit vermietbare Fläche gesamt ca. 340 m².
