Wasserhahn - Immobilien Wasserhahn

Wohnkonzept & Eckdaten -Wohnfläche: ca. 75 m² -Objektart: Wohnung -Objekttyp: Erdgeschosswohnung -Garage: ca. 20 m², direkt angebunden -Keine Maklerprovision -Kein Hausgeld, keine laufenden Zusatzkosten Architektur & Materialien -Neu errichtetes, gedämmtes Mauerwerk -Dreifach verglaste Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rollläden -Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in edler Betonoptik -Hochwertiger weißer Scheibenputz -Elegante Marmor- / Granitfensterbänke -Neue, hochwertige Zimmertüren -Außenfassade in Weiß Smart Living - Komfort auf Knopfdruck Die gesamte Wohnung ist als vollintegriertes Smart Home konzipiert: -Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Fußbodenheizung, Türen & Garage -Zentrales Tablet im Wohnbereich sowie im Flur -Touch-Displays in allen Zimmern sowie im WC -Sprach- und Touchsteuerung -Smarte LED-Spots & indirekte Beleuchtung (Farbtemperatur/Farben frei wählbar) -Touch-Lichtschalter -Hochwertige Jung-Steckdosen mit integrierter Kindersicherung Energie & Technik -Fußbodenheizung in allen Räumen -Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen -Moderne Wärmepumpe (Einbau geplant) Bad & Ausstattung -Sensor gesteuerte Beleuchtung -Bodenebene Dusche -Hochwertiges WC mit Bidet Funktion sowie Armaturenausstattung von Grohe -Sensorbetriebener Wasserhahn für Berührungslose Nutzung -Hochwertiger Design Spiegel mit Vollausstattung: -Anti-Beschlag, Bluetooth Funktion für Musik, Sensor gesteuerte Beleuchtung Sicherheit & Zugang -Wohnungseingangstür mit Fingerprint & Chip -Neue Außentür mit Fingerprint (geplant) -Video-Klingelanlage mit Kamera & Freisprechfunktion (geplant) -Elektrisches Garagentor mit smarter Steuerung (geplant) -Elektrische Garagentür mit direktem Zugang in den Wohn-/Essbereich -Tresor mit Fingerprint/Code -Sicherheitskamera in der Garage Exklusive Details Ein architektonisches Highlight ist die nahtlos in das Mauerwerk integrierte Kaffee- und Tee-Ecke, veredelt mit einer massiven Marmorplatte - ein Statement für Designliebhaber und ein Detail, das den hohen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.

Graue Bodenfliesen und große weiße Wandfliesen verleihen dem Raum Eleganz. Das breite Waschbecken mit zwei Wasserhähnen sowie großzügige Ablageflächen komplettieren das Ensemble. Das erste Zimmer linksseitig ist das Masterschlafzimmer, das für Sie selbstredend auch Homeoffice oder Hobbyraum sein kann. Alle drei Schlafzimmer entlang des Flurs sind mit Würfelparkett ausgelegt und mit großen Fenstern versehen.

Raumaufteilung Dachgeschoß: 49,21 m² Hobbyraum 15,83 m² Wohnen 11,27 m² Schlafen 02,04 m² Sauna ( schöner eingepasster Selbstbau ) 01,69 m² Spüle fürs Maleratelier 01,57 m² WC 62,51 m² Dachterrasse Die Dachterrasse befindet sich über der Garage mit hochwertigem grünen Kunstrasen, Wasserhahn und Steckdose. Überall hochwertiger Vinylboden mit Korkschichten zur Dämmung. Im Dachgeschoß unter den Schrägen 4 Stauflächen. Für Gemütlichkeit im Dachgeschoß sorgt ein elektrischer Kaminofen (siehe Foto).

Herzstück ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die neben einer Waschmaschine und einem Geschirrspüler auch mit einer Kombi aus Mikrowelle, Grill- und Heißluftofen ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight stellt der Wasserhahn mit integriertem Trinkwasserfilter dar. Das stilvolle Duschbad bietet neben einer eleganten Glaskabine eine separate Regendusche sowie einen praktischen Bidet-Schlauch. Im Flur sorgt ein eingebauter Kleiderschrank für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Das taghelle Masterbad verwöhnt mit einer erquickenden Wellnessatmosphäre: Großformatige Fliesen, zwei Waschbecken in ergonomischer Höhe, Wasserhähne mit modernen Bewegungssensoren zur Verbrauchsreduktion und eine extragroße bodengleiche Dusche mit Antirutschbeschichtung zeugen von besonderen Annehmlichkeiten. Ein separates Gästebad mit bodentiefer Dusche ergänzt den Komfort.

000 Liter Regenwasserzisterne gibt es bereits den Anschluss für eine Pumpe. Ein frostsicherer Wasserhahn befindet sich im Terrassenbereich. Vor dem Haus und der Garageneinfahrt wurden weitere Stellplätze mit modernen Platten sauber verlegt. Der Außenbereich vorn und hinten wurde bereits angelegt und sorgt somit für eine harmonische Außenansicht des Ensembles.

Das Fenster mit Blick ins Grüne untermauert das Wohlbefinden in diesem Raum und ermöglicht eine gute Lüftung des Raumes. Die Sanitärartikel (Toilettenkeramik, Waschbecken, Wasserhahn, Regendusche) und der Bodenbelag sind alles neu. Die Wände sind wie überall in der Wohnung frisch geweißt Betreten wir nun wieder aus dem Bad heraus den Flur und auf der rechten Seite den nächsten Raum befinden wir uns nun im hübschen Küchenraum.

Betreten Sie dieses hochherrschaftlich anmutende Wohngebäude durch die bereits eindrucksvolle Diele und genießen Sie das unweigerliche Flair eines seinerzeit sehr hochwertig ausgestatteten und großzügig errichteten sowie gleichzeitig gemütlichen, hellen Wohnhauses. Hier finden Sie z.B. im wahrsten Sinne des Wortes die "goldenen Wasserhähne", nämlich vergoldete Dornbracht Armaturen im großzügigen Wannenbad des OG. Diese sehr hochwertige Ausstattung zieht sich im Übrigen durch das gesamte Gebäude und sticht sofort ins Auge - beginnend bei den Fensterbänken, über Treppen, Fußbodenbelägen, Einbauschränken u.v.m..

+ neue Heizung inkl Design-Heizkörper, + DAT Verkabelung, + Glasfaser im Keller vorbereitet, Anschluss problemlos in die Wohnung integrierbar , + 2 WM Anschlüsse im Bad und im Ankleidezimmer, + Küche inkl Kücheninsel von Warendorf (ehemals Miele) NP ca 65.000 € + Osmose-Trinkwasseraufbereitung: Anlage in der Küche, + Quoker am Wasserhahn der Küche, + Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd inkl Dampfgarer Miele Geräte, + Weinkühlschrank; + Parkett und Dielen, + alter Stuckkachelofen im Berliner Zimmer/Küche + Lichtschalter und Steckdosen Berker Serie 1930, + Farrow § Ball Farben, letzte Malerarbeiten Frühjahr 2024, + zwei Eingänge, beide Diebstahlgesichert und stahl verstärkt Raumaufteilung Die Wohnung verfügt straßenseitig über zwei geräumige Zimmer, die mit einer großen Flügeltür verbunden sind.

Das geflieste Badezimmer wurde renoviert und ist mit neuer Dusche und Kabine, neuem Waschbecken und neuem Wasserhahn, neuem Boiler für Warmwasser, Waschmaschinen-Anschluss und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer wurde renoviert und mit Laminat ausgelegt. Auch das renovierte Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Parken ist im Parkhaus möglich.

Esszimmer mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, Balkonausgang und TV-Anschluss - mittelgroßer Süd-Balkon - Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Laminatfußboden - Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) - Pkw-Stellplatz - Wasch-/Trocken und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume) - Kabelfernsehen möglich Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Erneuerung des Fußbodenheizungsverteilers – 2025 - - Küchenmodernisierung (Geschirrspüler, Ofen, Dunstabzugshaube, Wasserhahn, Spüle) - 2016 - - Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 118,8 kWh/(m² a) Gas, Gebäudebaujahr 1984, Energieeffizienzklasse D Besonderheit: - die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 vermietet. - Nettomieteinnahme p. a. € 6.120,00

Besondere Highlights sind: .Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss .Hochwertige Einbauküche (2022) inkl. Induktionsherd mit integriertem Abluftsystem und Quooker-Wasserhahn (kochendes & sprudelndes Wasser) .3 Schlafzimmer .2 moderne Badezimmer, davon das Hauptbad 2025 vollständig erneuert .Direkter Zugang zur 50 m² großen Terrasse, teilweise überdacht und ideal zum Entspannen Dachgeschoss - Einliegerwohnung Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 66 m² große, gemütliche Einliegerwohnung mit besonderem Flair durch die Dachschrägen.

Zugang, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und ein Kamin im Wohnbereich schaffen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Designküche im Erdgeschoss mit Bora-Kochfeld und Quooker-Wasserhahn lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird sie durch zwei weitere moderne Einbauküchen in den oberen Etagen. Maßgefertigte Einbauschränke, großformatige italienische Fliesen (1 × 1 m) und vier elegante Bäder - zwei mit Dusche, zwei mit Badewanne - unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Auf der Terrasse oder dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick nach Süden oder Osten. Alle Terrassen und Balkone sind zudem ca. zur Hälfte überdacht und mit einem frostsicheren Wasserhahn sowie einer Steckdose ausgestattet. Die großzügige und bepflanzte Grünfläche rundet die wundervolle Aussicht in die Natur noch zusätzlich ab. Die Gartenfläche wird als Gemeinschaftsgarten ausgewiesen.

Eine 4 Meter breite Hebeschiebetür verbindet den Raum nahtlos mit der 36 m² großen Südterrasse. Die integrierte Hochglanz-Designküche mit Kochinsel, "Cooker"-Wasserhahn und Berbel-Abzug wird durch einen separaten Vorratsraum ergänzt - ideal für die Organisation. Das Obergeschoss, komplett mit warmem Vinylboden ausgelegt, dient als privater Rückzugsort. Hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere große Kinderzimmer sowie ein viertes Zimmer (Büro) mit exklusivem Zugang zum 11 m² Balkon (Fernblick).

seperates Badezimmer für das Gästezimmer oder Büro - offener Wohn-Essbereich mit High-End Schreinerküche mit Kochinsel, Geräten der Marke Gaggenau, Liebherr, Bora Herd und Tepanyaki Edelstahlgrillplatte, Weinkühlschrank, Quooka Wasserhahn und versteckter Speisekammer - hochwertige Schreinereinbauten in Garderobe, Badezimmern, Ankleide, Küche - 8,80 m Fensterfront im Wohnzimmer für einen unverbauten Blick in den eigenen Garten und die Natur - zusätzlicher Fitnessraum mit Echtholzparkett - umlaufende Holzterrasse im 2025 neu angelegten Garten - Süd-West Garten Alle Gewerke und Einbauten wurden von renommierten, ortsansässigen Bau-und Handwerksunternehmen unter Architektenaufsicht erbaut.

Abgerundet wird dieses besondere Zuhause von einem mediterran anmutenden kleinen Innenhof, der mit seinen liebevoll gemauerten Natursteinwänden und charmanten Details wie altem Wasserhahn, kleinen Mauernischen und einem gemauerten Backofen fast ein wenig an ein toskanisches Landgut erinnert. Hier können Sie den Sommer stilvoll genießen - ob bei einem Glas Wein, einem knisternden Feuer im Ofen oder beim gemeinsamen Kochen im Freien.

Waschmaschinen- und Trockneranschluss Große Einzelgarage mit Licht- und Stromauslass inkl. 7 Steckdosen, Wallbox, elektrisches Sektionaltor, Müllbereich, Fliesenboden, Starkstromanschluss DG: Tageslichtbad mit Eckdusche inkl. Regenbrause, Glasabtrennung mit Pendeltür, großes Waschbecken mit 2 Wasserhähne, großer Spiegel inkl. LED-Beleuchtung, Wanne, WC, Abluft Spitzboden Bodeneinschubtreppe, Decke gedämmt / Kaltlager Außenbereich: Große Terrasse mit Licht- und Stromauslass Runder Pool mit Licht und Umwälzpumpe, Durchmesser ca. 4,20 m, Tiefe ca. 1,35 m Gesamtes Grundstück eingezäunt, Doppelstabmattenzaun, Höhe ca. 1,80 m Rasenfläche mit kleinem Nutzgarten, Begrünung * PHOTOVOLTAIKANLAGE gemietet / monatliche Miete an den Betreiber EUR 128,52 / jährliche Einspeisevergütung EUR 520,00

Das elegante Masterbad vermittelt echtes Wellness-Flair: Eine extragroße, bodengleiche Dusche mit rutschfester Beschichtung, zwei Waschbecken in ergonomischer Höhe und edle Armaturen schaffen ein luxuriöses Ambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gästebad mit Dusche. Sämtliche Wasserhähne sind mit Sensorsteuerung ausgestattet - eine Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und moderner Technik. Ein Hauswirtschaftsraum, ein eigener Keller mit Schwerlastregal sowie zahlreiche, durchdacht positionierte Steckdosen - unter anderem für Lautsprecherinstallationen - machen die Wohnung auch im Alltag besonders funktional.

Die Küche ist großzügig dimensioniert und mit einer hochwertigen Einbauküche (2021) ausgestattet. Die Küche lässt keine Wünsche offen. Ein moderner und praktischer Quooker-Wasserhahn wurde ebenfalls integriert. Praktischerweise schließt sich eine Speisekammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Flur zwischen Küche und Badezimmer bietet in dem großen Einbauschrank neben viel Stauraum auch einen einbetonierten Tresor für Ihre wertvollsten Schätze (materiell).