Schimmel - Immobilien Schimmel

Der dunkle Putz im Wohnzimmer resultiert aus der vorherigen Holzverkleidung. Ansonsten ist kein Schimmel im Haus feststellbar, es ist durchgehend trocken. Energieausweis nicht Notwendig, Objekt steht unter Denkmalschutz.

Besonderheiten des Objekts: Baujahr: ca.1972 Massivbauweise Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstück mit leichter Hanglage 7 Zimmer, 2 Bäder Terrasse mit Fernblick über den Frauenberg Doppelgarage Öl-Zentralheizung Haus im Originalzustand mit Sanierungsbedarf (u. a. Feuchtigkeit/Schimmel im Keller)

Eine separate Küche, ein praktischer Windfang und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Der auf den Fotos abgebildete Flügel des Herstellers Schimmel kann nach Absprache übernommen werden. Obergeschoss: Private Rückzugsorte Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume, wovon einer flexibel in zwei separate, abgeschlossene Räume unterteilt werden kann – ideal für Familien oder zur Nutzung als Home-Office.

Dieses Haus ist nur für Handwerker geeignet.
Totaler Sanierungsstau. Wassereintritt durch das Dach. Dadurch massiver Schimmelschaden im Obergeschoss und Treppenhaus. Preis VB. Bodenwert 27465,--€.
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Im jetzigen Zustand befindet sich im unteren Bereich die Gas-Heizungsanlage von 2007, zwei Souterrainzimmer mit Tageslichtfenster sowie ein Duschbad. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden und auch Schimmel auf. Der pflegeleichte und eingewachsene Garten ist von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar und bietet viel Platz für die Familie. Weiterhin gehört eine Garage und ein Carport mit Tor zum Haus.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um das traditionsreiche Areal der Kunstdruckanstalt Dr. Trenkler - Co. und Teile der ehemaligen Schimmel Klavierbaumanufaktur. Auf diesem Gesamtareal wurden nunmehr die 3 unter Denkmalschutz stehenden Gebäude saniert. Weiterhin wurden im Innenbereich des weitläufigen Geländes 3 attraktive Neubauten errichtet und es erfolgte im Bereich der Weißestraße und der Untere Eichstädtstraße eine so genannte Lückenschließung mit jeweils einem repräsentativen Neubau.

Ursprünglich 1967 erbaut und 2016 liebevoll renoviert, zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Leider hat das unbewohnte Interieur etwas gelitten, sodass sich Schimmel gebildet hat. Ihm wurde jedoch mit einer vollständigen Entfernung des alten Putzes und einem Neuanstrich entgegengewirkt. Zur Vorbeugung wurden die Wände mit einem Silikatputz neu verputzt und mit einer Silikatfarbe gestrichen.

Wintergarten vorhanden mit Wasseranschluss - Dachspitz, Isolierung vorhanden Keller und Garage . Trockener Keller, kein Schimmel . Heizungsanschlüsse von Keller zu allen Räumen verlegt . 3 Öltanks (3000 Liter) . Regenwassertank und Solaranlage (11m²) . Bunker aus Vorkriegszeit vorhanden

Stötteritz Bei der Liegenschaft handelt es sich um das traditionsreiche Areal der Kunstdruckanstalt Dr. Trenkler - Co. und Teile der ehemaligen Schimmel Klavierbaumanufaktur. Auf diesem Gesamtareal wurden die 3 unter Denkmalschutz stehenden Gebäude saniert. Weiterhin wurden im Innenbereich des weitläufigen Geländes 3 attraktive Neubauten errichtet und es erfolgte im Bereich der Weißestraße und der Untere Eichstädtstraße eine so genannte Lückenschließung mit jeweils einem repräsentativen Neubau.

Diese Etage ist stark renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Leinwand für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Ein Raum weist derzeit Schimmel an der Wand auf - hier ist eine grundlegende Sanierung erforderlich, die jedoch enormes Entwicklungspotenzial mit sich bringt. Im 1. Stock erwartet Sie eine helle und großzügige Vierraumwohnung.

OG und Dachgeschoss wurden in den 90er saniert (Böden, Wandbeläge) - Das Bad im 2 OG wurde ca. 2005 erneuert und barrierearm ausgestattet - Es konnte Schimmel im Schlafzimmer und Feuchtigkeit im Keller festgestellt werden - Zufahrt über öffentliche asphaltierte Straße

Das Massivhaus hat ansonsten eine tolle gesunde Grundsubstanz, somit keine Mängel wie Feuchtigkeit im Keller oder Schimmel, kein Salpeter, oder dgl. Das Dach wurde anno 2007 komplett neu eingedeckt. Eine nagelneue PV-Anlage mit 8 KW wurde anno 2024 installiert. Diese wird mitverkauft, mitsamt einem 11,5 KW Speicher, der ist im Keller eingebaut worden.

Die Deckenhöhe der Räume variiert. An einigen Stellen des Hauses wurde Feuchtigkeit festgestellt, jedoch kein Schimmel. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 funktioniert einwandfrei. Das Haus, die Nebengebäude und die Scheune umfassen einen großen Hof, der Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise einem kleinen Garten, bietet.

Durch die fehlende Heizung über den Winter und der hohen Luftfeuchtigkeit im gesamten Haus, ist bereits das Obergeschoss in Mitleidenschaft gezogen, d.h. Feuchtigkeits-/Stockflecken und Schimmel an Tapeten, Gardinen usw. Die Bilder vom Wasserschaden sind vom Januar 2026, aktuell sieht es noch viel schlimmer aus. Grundsätzlich ist dies ein schönes, kleines Häuschen, welches jedoch dringenden Handlungsbedarf aufweist.

Einige Technik Features: -Warm-Wasser-Wärmepumpe -PV-Anlage mit 26KWp am Dach -11kW Elektroauto-Ladestation -1Gbit/s Glasfaser Internet (optional auch DSL mit 400Mbit/s) -Dezentrale Lüftungsanlage (immer frische Luft und kein Schimmel) -... Ruhig, Ruhiger, Toten Stille! -Kein Flug-, Bahn-, Auto- Lärm Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ob als Familiendomizil oder inspirierendes zuhause mit viel Platz - hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.

Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2019 gebaut und installiert. Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme sind nicht gemeldet oder bekannt. => Erbbaurecht: Laufzeit 198 Jahre (bis 2204) => Erbbauzinsen: 7.095,60€ jährlich (seit Juni 2023)

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Pastorat, das zuletzt als Bürogebäude vom Kreis genutzt worden ist. Dabei wurde eine Belastung durch Schimmel festgestellt, der mit großer Wahrscheinlichkeit durch Feuchtigkeit aus den innen liegenden Regen Fallrohren stammt, da in diesem Bereich das Mauerwerk feucht ist. Das Gebäude ist vielseitig nutzbar, als Wohnungen, Büro, Praxis, Vermietung usw.

Der Bodenaufbau wurde vollständig neu erstellt, die Bäder und Sanitäranlagen modernisiert und Fenster sowie Türen größtenteils ersetzt. Ein Schimmel- und Luftreinheitstest bestätigte zudem den einwandfreien baulichen Zustand des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 9,99 kWp.

Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss - Wohnhaus tlw. saniert - Fußböden, Dach, Elektro wurde saniert - Heizung muss eingebaut werden, Türen, Treppe muss aufgearbeitet werden - Kellertrockenlegung erforderlich - Fenster tlw. reparaturbedürftig, - Feuchtigkeit/Schimmel an allen Fensterumfassung - im Hof befindet sich eine Scheune/Lager - Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor

Haustüre (Massivholz) -Innentüren (Massivholz), teilweise mit Abdichtung -Fenster Holz-Alu DB 703 (Fenstertüren barrierearm) -Innenputz Hessler Naturkalkputz (ohne Zusatzstoffe) - bestes Wohnklima (für Allergiker), red. Staubbildung, Gerüche, Schimmel -Sichtbetonwand -Faltwerktreppe - Treppenbeleuchtung -Italienische Fliesen im Holzdesign im gesamten Wohnbereich (geklammert, Untergrund gespachtelt) für großzügiges Wohngefühl -Effekt-/Klinkerwand im WZ-Bereich -Kabel für Anschluss Hifi-Anlage/TV verlegt (WZ) -Gasanschluss für Küche (EG) -Wasserzuleitungen im ganzen Haus aus hochwertigem Edelstahl (kein Kunststoff) -Lichtplanung - barrierearm durch Dämmerungs-/Bewegungs-Sensoren -Zusätzliche Deckenauslässe für Aufbau- und Einbaustrahler -Zusätzliche Steckdosen -38 qm große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick -Warmwasseranschluss für Spülbecken im Technikraum (EG) -Granitfliesen und Putz in HWR/Technik Sehr hochwertige Ausstattung der Badezimmer wie z.B.: -Grohe Allure-UP Armaturen, Bette-Duschwanne mit Zarge -Wandheizung für Dusche (überfliest), wartungsfreier Ablauf für Dusche -WC und Urinal spülrandlos von Globo mit Wasserspartaste aus Edelstahl -Freistehende Wanne aus Mineralstein mit Nobili-Armatur Aufteilung: Obergeschoss: -Großzügiges Loft bzw. zwei Schlafzimmer möglich -Küche möglich -Bad -Hauswirtschaftsraum/Abstellraum -Dachterrasse Erdgeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (Insel) -Zwei Schlafzimmer -Bad -Hauswirtschaftsraum -Terrasse Trennung in 2 Wohneinheiten möglich (bei Planung berücksichtigt): 2 Küchen (Küche OG mit Dachauslass für Lüftungsbaustein), 2 Bäder, 2 Türöffner/Sprechanlagen, 2 Anschlüsse für Waschmaschine, getrennte Wasseruhren, Vorbereitung Teilung Elektrik, Technikraum abtrennbar durch Einzug leichter Zwischenwand, da Zugang von Außen und innen möglich ist.