Schüssel - Immobilien Schüssel

Treppe in die oberste Etage handgefertigt aus Echtholz, vom Zimmerermeister - TV: Sat-Schüssel kann angebracht werden - Internet: DSL (kein Kabelanschluss) - 1x abschließbarer Abstellraum im Keller ca. 9-10 m² - Einzelgarage für PKW mit manuellem Tor: 5,50 m lang | 2,80 m breit | 2,35 m hoch   Heizung (Heizraum im UG): Solarunterstützte Ölzentralheizung mit 7000 l Öltank Inaktivierter Holzheizkessel vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eigene Technisat SAT-Schüssel seitlich vom Balkon installiert. Die Einzelgarage ist ebenfalls verfügbar, die für 19.500 EUR erworben werden kann. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und wird ab 01.11.2025 frei.

Elektroheizung (2000) - im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit einer Leistung von 8 kW - Warmwasser über Durchlauferhitzer Erschliessung - Wasser anliegend - Abwasser über Kanal - Strom anliegend Medien - Glasfaseranschluss - DSL 400.000 (Aussage Verkäufer) - Sat-Schüssel am Haus Ausstattung Einfach, 1 Vollbad, Anzahl der Etagen: 3, Freistehend, 1 x Nebengebäude mit zwei Garagen Dachform: Walmdach Energie Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 168,68 kWh/(m²*a) - Warmwasser nicht enthalten Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Ausgestellt ab dem 25.04.2025 Heizungsart: Nachtspeicheröfen und Kamin Befeuerungsart: Strom und Holz Baujahr (laut Energieausweis): 2000 Raumaufteilung Raumaufteilung im EG: Wohnzimmer ca.: 23,00 m² Küche ca.: 8,20 m² Bad ca.: 9,30 m² Diele ca.: 6,50 m² Flur mit Treppe ca.: 8,00 m² WC ca.: 1,10 m² Gesamt ca: 56,10 m² Raumaufteilung im OG: Schlafzimmer ca.: 15,40 m² Flur mit Treppe ca.: 7,20 m² Diele ca.: 4,00 m² Kinderzimmer I ca.: 8,80 m² Kinderzimmer II ca.: 8,30 m² Kinderzimmer III ca.: 12,90 m² WC ca.: 0,90 m² Gesamt ca.: 57,50 m² EG und OG Gesamt ca.: 113,60 m² Wohnfläche Gesamt gerundet ca.: 115,00 m² Aufstellung der Nutzflächen: KG ca.: 50,00 m² DG Dachboden ca.: 20,00 m² Nebengebäude ca.: 90,00 m² Nutzfläche Gesamt gerundet ca.: 160,00 m²

Es kann eine Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Spülmaschine, div. Schränke (ohne Kühlschrank) für 200 € übernommen werden, Sat-Schüssel, mehrere TV-Anschlüsse in der Wohnung.

Weitere Wohnvorteile sind eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Bosch mit Wärmerückgewinnung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit elektrischen Rollläden, die Luftwärmepumpe von Bosch, Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Alle Decken im Erdgeschoss werden mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen sowie die Wände in weiß gestrichen. Die Zwischenbalkendecke wird gedämmt und im Dachgeschoss stehen Ihnen noch weitere Ausbaureserven zur Verfügung.

Die lackierten Stahlzargen wurden mit dunklen Türblättern versehen. Die Kommunikation wird hier über eine SAT-Schüssel und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt. Zu diesem Angebot können Sie auch einen Tiefgaragen-Stellplatz erwerben. Der Kaufpreis liegt hier bei 5.000 Euro. Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Paket entsprechend ab.

Die autarke Einheit (mit eigenem Grundbuch) enthält eine eigene Gastherme (reine Fußbodenheizung), zentrale Be-und Entlüftunsanlage, Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Weitere Wohnvorteile: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge, moderne Bäder mit Valpaint-Evolution Designanstrich, Glasfaser, Waschmaschine und Trockner, usw.!

Hauseingangsbereich mit neuer Tür und mit Überdachung und offenes Fenster zum Garten - neue Wohnungstüren mit Türspion - Dachwohnung Giebelseite Fenster Durchbrüche bis zum Boden und neue Kunststofffenster mit unten feststehenden Elementen eingebaut - gedämmtes Dachgeschoss - Elektrik: Erweiterung der vorhandenen Elektroverteilung mit zusätzlichen Steckdosen und TV und Internetanschlüsse. Neue Sat-Schüssel, sowie Anschlüssen. Neue Elektroinstallation im DG und neuer Zählerkasten - überwiegend neue Sanitärleitungen - Pufferspeicher 2024 erneuert - Außenfassade renoviert und gestrichen - Gasheizung aus 2005 Eine Garage, aktuell an den EG-Mieter vermietet, sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit praktischen Lagermöglichkeiten runden das Angebot ab.

Hauseingangsbereich mit neuer Tür und mit Überdachung und offenes Fenster zum Garten - neue Wohnungstüren mit Türspion - Dachwohnung Giebelseite Fenster Durchbrüche bis zum Boden und neue Kunststofffenster mit unten feststehenden Elementen eingebaut - gedämmtes Dachgeschoss - Elektrik: Erweiterung der vorhandenen Elektroverteilung mit zusätzlichen Steckdosen und TV und Internetanschlüsse. Neue Sat-Schüssel, sowie Anschlüssen. Neue Elektroinstallation im DG und neuer Zählerkasten - überwiegend neue Sanitärleitungen - Pufferspeicher 2024 erneuert - Außenfassade renoviert und gestrichen - Gasheizung aus 2005 Eine Garage, aktuell an den EG-Mieter vermietet, sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit praktischen Lagermöglichkeiten runden das Angebot ab.

Torantrieb Zusätzlicher Kfz.-Stellplatz Helle Innentüren Sprechanlage mit elektr. Türöffnung SAT-Schüssel Öl-Zentralheizung Nebenkostenvorauszahlung mtl. 100 € (beinhaltet u. a. Kaminkehrerkosten, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Abfallgebühr und Gebäudeversicherung) Sonstige Nebenkosten (wie z. B. Heizkosten, Stromkosten usw.) rechnet der Mieter soweit als möglich direkt mit den jeweiligen Versorgungsstellen ab

Hierzu zählen unter anderem: - Dachaufstockung ca.1987 - Geschützter Terrassenbereich (teilweise verglast ohne Heizung) mit farbenfroher Beschattung im oberen & seitlichen Bereich ca. 2019 mit einer Größe von ca. 21,6 m² - große Doppelgarage (34,92 m²) mit 2 Hörmann Sektionaltoren einzeln elektrisch steuerbar ca. 2005 - neues helles Tageslichtbad mit ebenerdiger großer Dusche ca. 2015 - weiße Kunststofffenster ca. 2017/ 2020 - Brötje Heizung ca. 2020 - großer gedämmter Dachboden - Kamin - viele bodentiefe Fensterelemente - teilweise Außenrollläden - zusätzliche Garage, ebenfalls mit Hörmann Sektionaltor elektrisch steuerbar - Carport - Gartenhaus doppelwandig mit neuwertigem Dach - Brunnen im Garten - SAT Schüssel - Werkstatt- welche u.a. ausreichend Platz für Gartengeräte- u. Gartenmöbel bietet- Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: - Flurbereich - großes & modernes Gäste WC - große helle Einbauküche - Esszimmer mit Erker - beeindruckendes Wohnzimmer mit Zugang zum urgemütlichen Kaminzimmer, sowie mit Zugang zur überdachten Terrasse (teilweise verglast ohne Heizung mit praktischer Beschattung) - Heizungsraum - Schlafzimmer - HWR Über einen Zwischenflur gelangen Sie über eine gut begehbare Holztreppe in den oberen Bereich, welcher viel Stauraum bietet...

Es ist ein zweischaliges Ziegelmauerwerk mit Luftschichtdämmung, das Dach wurde ebenfalls gedämmt. Die Medien Wasser, Strom, Telefon, Internet, Fernsehen (SAT-Schüssel) liegen an. Abwasser erfolgt über eine Klärgrube. Das Grundstück bietet mehrere Nebengelasse, Geräteschuppen sowie ein Carport mit Platz für zwei Pkw. In den Nebengelassen befinden sich u.a. eine Werkstatt, Waschküche, diverse Ställe und eine gut ausgebaute Sommerküche mit Gasherd.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2016), die regelmäßig gewartet wird. Es ist eine Vorbereitung für Solarthermie vorhanden sowie eine SAT-Schüssel und Glasfaseranschluss. Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der Natur und ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Die Energieversorgung wird je über eine Gasetagenheizung ca. aus den Jahren 1990 sicher gestellt, inklusive der Warmwasserversorgung. Eine reibungslose Kommunikation gewährleistet eine SAT-Schüssel und ein möglicher Internetanschluss. Kleiner Hinweis: aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, wurde auf Fotos im Wohnbereich verzichtet! Mit Sicherheit ein gepflegtes und gut vermietetes Zweifamilienhaus mit tollen Mietern.

Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 183 m² (zzgl. 53 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss) 6 Zimmer, 3 Badezimmer Grundstücksfläche: 554 m² 3 Etagen inkl. ausbaubarem Dachgeschoss Einliegerwohnung mit separatem Eingang Verfügbar ab Juli 2025 Garage, Keller, Gartenhaus im Schwedenstil Energieeffizient modernisiert (inkl. eigener Stromerzeugung) Installation einer oder mehrerer Wallboxen in der Garage möglich Haus verfügt über zwei Glasfaseranschlüsse mit aktuell 600 GB Upload/Download (synchron) Neue SAT-TV Schüssel bei Dachsanierung, TV auch über Internet ("LUZIE-TV") möglich Ein Haus zum Leben, Lachen und Ankommen Das liebevoll gepflegte und energetisch sanierte Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Offene Diele mit manuellem Dachfenster Diele mit Bar Gästezimmer, Möbel in Esche Schreinerarbeit Küche und Wohnbereich Parkett Schlafen Teppichboden gespannt Bad und Gäste-WC gefliest Gästezimmer Korkboden Diele Fliesen HW-Raum mit Einbauschrank und Regalen und Zugang zum Dachboden Holzisolierglasfenster Gas-Brennwert / Zentralheizung Terrasse Ausrichtung Süd Sat-Schüssel Gartenteich Alter Baumbestand Fahnenmast 2er Carport Parkähnlicher Garten Hebeanlage Das komplette Gebäude ist Alarmgesichert.

Kosten über das Jahr VG Edenkoben Grundsteuer 1/4 jährlich Müllgebühr Restmüll Wasser/Abwasser wird digital übermittelt neue Wasseruhr verbaut Gebäude/Elementarversicherung ca 180 Euro 1/4 jährlich auf die 149qm Schornsteinfeger 1x für Heizung Und 2x für Kamin jährlich LTE Internet gut abgedeckt oder DSL Satelitten TV über Schüssel Sehr gute Raumaufteilung, Sie kaufen eine Eigentumswohnung aber wohnen hier wie im eigenen Haus. Hausanteil 4/10 40% 360 Grad Tour https://tour.giraffe360.com/b994c31ad0794abcae20d03bc377d3cb/ Moderne komfortable Maisonettewohnung eigenbewohnt von mir selbst mit neuwertiger Ölheizung und zugelassenen Kamin Bullerjanofen, Einbauküche, Kochinsel, Bar, überdachter Balkon, begehbare Kleiderschränke 2x vorhanden Gefliest und mit hochwertigen Laminat und Echtholzdielenboden im Wohnzimmer ausgelegt.

Modernisierungen Stichpunktartig führen wir folgende Maßnahmen auf, die im Laufe der zeit durchgeführt worden sind: - moderne Heizungsanlage 2022 - PV-Anlage 2024 ( 8,5 KWp und Speicher 5,2 KWp ) - ansprechende Fachwerkfassade 1993 - Hauptbad 2021 Gäste-WC 2022 - Haustür 2024 - Ofen Flur 2022 - SAT-Schüssel und Glasfaseranschluss - gute Dacheindeckungen - aktuelle Elektrik Energieausweis Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor: - Baujahr Gebäude 1900 - Baujahr Wärmeerzeuger 2022 - Wesentliche Energieträger Erdgas und Stückkholz - Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas und Solarthermie(!)

Dachgeschoss (78 m² Nutzfläche): - Duschbad - Studio mit Klimaanlage - Zimmer mit Ankleide Kellergeschoss: - komplett unterkellert - Abstellräume, Pelletsilo, Heizungsanlage Neugestaltung des Gartens und der Terrasse - Starkstromanschluss und Wallbox am Carport - Anbau eines Schuppens an die Garage (2020) - Gartenzaun - Elektrisches Garagentor (2020) Kabelanschluss und Satelliten-Schüssel für das Fernsehen mit Anschlüssen im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und im Gästezimmer vorhanden.

Die Wohnung bietet moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichte Bodenfliesen, elektrische Rollläden und umweltfreundliches Warmwasser, das über eine Solaranlage bereitgestellt wird. Mit Glasfaseranschluss und SAT-Schüssel sind Sie technisch auf dem neuesten Stand und können schnellen Internetzugang sowie ungestörtes Fernsehvergnügen genießen. Diese Nichtraucherwohnung sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima.