Regenrinne - Immobilien Regenrinne

Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 99 m²): 5-6 Zimmer, 2 große Zimmer mit Treppenhaus-Diele sowie Küche mit EBK und "Durchreiche" im 1.OG sowie 3-4 Zimmer plus hellem Wannenbad mit Dachflächenfenster und großzügigem Treppenhaus, niedriger Spitzboden als Stauraum. Teilkeller (ca. 30,00 m²): 2 Kellerräume Modernisierung: lfd., u. a.: Fassade, Dach, Regenrinnen, Fenster, Küchen Bäder, Heizungs- und Sanitär-Installationen, Elektrik, Kellertreppe, uvm.

2 Generationen Haus Seperate Einliegerwohnung mit offener Küche möglich,ca 85 m² incl. Badezimmer im Wintergarten , Umlaufende Terrasse (53m²)mit Balado Glassystem und verdeckte Regenrinnen. Premium Lift mit Glas Kabine (Öldruck,sehr Leise ! ) Rollstuhl gerecht, 1m breiter Eingang,Granitboden, schwarzes Glas,(75.000€) Staubsaugeranlage Umluftheizung . Sehr günstig (Gas ) Weiße Modul 1 Türen ohne Zarge 6cm mit Tectusbänder 80x80 Bodenfliesen Antrazit Dunkel Wohnzimmer mit offener Galerie 6m Deckenhöhe/ 4m hohe Fenster Elemente, Eingang Optik auf 4 m Höhe angepasst,Ecksystem Profillos Abluft für EBK Fußbodenabzug vorhanden Ohne Einbauküche Hochwertigste Vollaluminum Finstral Fenster und Eingangstüren (120.000€) Außergewöhnliche Sonnenschutz.

Hier wohnt man absolut ruhig, mitten in Stammheim und doch im Grünen. Das Dach und die Hauseingänge, Regenrinnen, neuer Fassadenanstrich, neue Balkone etc. dieses wurden Ende 2006 saniert repariert. Die Außenanlagen wurden im Frühjahr 2007 teilweise neu angelegt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem optisch wie technisch einwandfreien Zustand.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz mit Mauerwerkswänden und einem Satteldach mit Betondachsteinen. Die Dacheindeckung sowie die Regenrinnen bestehen aus langlebigem Zinkblech. Der Hauseingang ist über eine Tür mit Lichtausschnitt erreichbar. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Trinkwassernetz. Auch die Abwasserentsorgung ist an das kommunale Kanalnetz angeschlossen.

Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!! + Massives Mauerwerk! + Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + Neue Dachgaube und Regenrinnen + Badezimmer wurden erneuert! + gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss + zentrale Lage! + hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse + Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert! + pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.848 EUR!

Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!! + Massives Mauerwerk! + Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + Neue Dachgaube und Regenrinnen + Badezimmer wurden erneuert! + gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss + zentrale Lage! + hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse + Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert! + pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.848 EUR!

Wesentliche Maßnahmen im Überblick: - Dach des Vorderhauses vollständig erneuert (2012) - Abdichtungsarbeiten im Erdgeschoss kürzlich fachgerecht ausgeführt - Regenrinnen erneuert Die Dachsanierung stellt eine wichtige Grundlage für zukünftige Maßnahmen dar - insbesondere im Hinblick auf eine mögliche energetische Optimierung und den Ausbau des Dachgeschosses. Hierdurch können zusätzliche Wohnflächen geschaffen und die Gesamtperformance des Objekts weiter gesteigert werden.

Zwischen 2018 und 2020 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Im Erdgeschoss wurde neuer Estrich verlegt. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Treppe saniert· Jahr 2005 Dach wurde hälftig erneuert die andere Hälfte wurde 1986 erneuert· Jahr 2020 Fassade Hofseitig saniert inkl. Regenrinnen und Abläufen· Badezimmer wurden teilweise bei Auszug renoviert· Jahr 2024 Gastherme Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert und wird dieses Jahr neu installiert. Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.

Die Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Kamineinfassung erneuert, die Regenrinnen ersetzt sowie Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade wurde ebenfalls bereits gestrichen. Das Haus verfügt über eine Gasheizung (Flüssiggas, gemietet) sowie einen 2020 erneuerten Warmwasserbereiter; die Heizungsanlage selbst ist älter.

Die gesamte Außenfassade wurde 2017 gedämmt, verputzt und gestrichen - gleichzeitig wurden die Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Therme ausgestattet, wobei die neueste Therme erst 2 Jahre alt ist. Mit ihrer gepflegten Substanz und der harmonischen Mietergemeinschaft bietet diese Immobilie ein rundum attraktives Investment in einer gefragten Lage von Frankfurt.

Die gesamte Außenfassade wurde 2017 gedämmt, verputzt und gestrichen - gleichzeitig wurden die Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Therme ausgestattet, wobei die neueste Therme erst 2 Jahre alt ist. Mit ihrer gepflegten Substanz und der harmonischen Mietergemeinschaft bietet diese Immobilie ein rundum attraktives Investment in einer gefragten Lage von Frankfurt.

Auch in jüngster Zeit wurde weiter investiert: Im Jahr 2024 wurden die Dacheindeckung (mit Ausnahme der Südseite), die Regenrinnen sowie die Gauben erneuert - ein weiterer Beleg für die nachhaltige Pflege der Immobilie. Die energieeffiziente Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2014 befindet sich in einem hervorragenden Zustand und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.

Bereits beim ersten Eindruck fällt die ansprechende Außenfassade ins Auge, die im Jahr 2020 gemeinsam mit der Dacheindeckung und den Regenrinnen erneuert wurde. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Außendämmung, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2011 und sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet.

Balkonabdichtung 2017) . Gasheizung (Vaillant), Kaminofen mit Feinstaubfilter (2014) . Glasfaseranschluss . Regenrinnen & Entwässerung neu (2018) . Abgedichtete Grundplatte (2015) . Fischteich (5.000?L) mit moderner Filteranlage (2021) . Carport mit Abstellraum (2016), Geräteschuppen am Haus Ein Ort zum Durchatmen, Leben und Lieben.

Darüber hinaus wurden die Gauben auf der Südseite sowie der Anbau im Erdgeschoss neu eingedeckt und die Regenrinnen erneuert. Auch in den Folgejahren wurde in die Substanz investiert: 2025 wurden die Kellerwände auf der Westseite saniert und isoliert. Im Jahr 2026 wurde ein Sickerschacht angelegt und die Rohrleitungen entsprechend erneuert.

Einfamilienhaus 1 (EFH 1) Wohnfläche: ca. 61 m² Baujahr: 1986 Raumaufteilung Wohnzimmer Kinderzimmer Büro Ankleide Zustand & Modernisierung Wände und Dach im Originalzustand Übrige Bereiche umfangreich saniert 3-fach verglaste Fenster Elektrik vollständig erneuert Alle Leitungen neu Neue Fliesen an Böden und Wänden Heizkörper vorhanden Küche Baujahr 2010 Elektrische Fußbodenheizung im Bad Kellerbereich EFH 1 5 Kellerräume Direkter Zugang zum verbundenen Kellerbereich des zweiten Hauses Einfamilienhaus 2 (EFH 2) Wohnfläche aktuell: ca. 64 m² Erweiterungspotenzial: bis ca. 120 m² durch Aufbau einer zweiten Etage Baujahr: 1976 Ursprünglich Fertighaus (Stralsund) Aktueller Zustand: Rohbau, Innenausbau noch nicht erfolgt Bau- & Ausstattungsdetails Raumaufteilung derzeit frei planbar (Grundriss noch nicht erstellt) Fenster neu, 3-fach verglast Wände neu gemauert (Ytong, 36 cm) Dach neu gedeckt Dachstuhl baulich verändert Neue Regenrinnen Leitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser noch herzustellen Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und erhebliche Wohnflächenerweiterung. Keller & Technik (gemeinschaftlich) Gesamt-Kellerfläche ca. 190 m² ca. 120 m² unter EFH 1 ca. 70 m² unter EFH 2 9 Kellerräume gesamt Pelletlager Pelletheizung Wasserführender Kamin Pufferspeicher ca. 1.000 Liter Thermo-Solaranlage Beide Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage versorgt Belüftungsanlage im Keller defekt, ursprünglich für EFH 1 vorgesehen (Bad ohne Fenster) Besonderheiten auf einen Blick Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück Baulich und technisch miteinander verbunden Nicht separat teilbar Großzügiger, durchgehender Keller Ein Haus modernisiert, ein Haus mit Ausbaupotenzial Sehr gut geeignet als Mehrgenerationenobjekt Attraktiv für Käufer mit handwerklichem Know-how Diese Immobilie vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung •Massiv gebautes Einfamilienhaus (Neubau 2024/2025) •Außenwände: Leichtbetonmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung •Erweiterter Rohbau – Innenausbau frei gestaltbar •Ca. 153 m² Wohnfläche •Ca. 74 m² Nutzfläche im Keller, teils wohnraummäßig ausbaubar •662 m² Grundstück •Vollunterkellerung •Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit glasierten Betondachsteinen, Regenrinnen und Fallrohren •3-fach verglaste Kunststofffenster (anthrazit/weiß) •Elektrische Rollläden •Elektrorohinstallation größtenteils vorhanden •Teilweise Innenputz ausgeführt •Geplante Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung •Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung •Genehmigter Bau einer Großraumgarage (optional) •Teilfläche des Garagendaches als Terrasse nutzbar (optional) Raumaufteilung Raumaufteilung Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen, die Komfort und Funktionalität optimal vereint.

die Kernsanierung der Wohnung im 2.OG links im Jahr 2023, - die Erneuerung von Heizungen in mehreren Einheiten, - den Austausch zahlreicher Fenster, - eine Fassadensanierung und Dämmmaßnahmen, - Balkonsanierung, Austausch der Dachfenster und Regenrinnen, - Pflasterarbeiten im Außenbereich - Sowie separate Modernisierungen im Gewerbebereich Alles in allem ergeben sich für Sie viele Vorteile einer attraktiven Kapitalanlage bestehend aus stabilen Mieteinnahmen mit Steigerungspotential, langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten und umfassenden Sanierungsmaßnahmen.

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch moderne Architektur, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Bauweise ohne Dachüberstand mit innenliegender Regenrinne und Flachdachziegeln sowie die hochwertige Klinkerriemchen-Fassade verleihen der Immobilie eine zeitlose, exklusive Ausstrahlung. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.